Beschreibung

Seltene Gelegenheit: Großzügige Maisonettewohnung mit 4,5 Zimmern, hochwertiger Ausstattung & Westbalkon

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit mehr als vier Zimmern ein Raumangebot, das in dieser Lage nur selten zu finden ist. Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Home-Office-Nutzer.

Der Eingang zur Wohnung befindet sich auf der oberen Ebene, welche Sie bequem mit dem Aufzug erreichen. Hier eröffnet sich ein lichtdurchfluteter, offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit einer Deckenhöhe von ca. 2,60 m - ein echtes Highlight, das sofort für ein behagliches Raumgefühl sorgt. Die hochwertige Nobilia-Einbauküche in U-Form begeistert mit enormem Stauraum und stilvollem Design - perfekt für alle, die gerne und oft kochen.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den nach Westen ausgerichteten Balkon. Ab dem frühen Nachmittag taucht die Sonne die Wohnung in warmes Licht und schafft eine angenehme, wohnliche Atmosphäre.

Ein weiteres Plus ist die flexible Raumaufteilung: Ein ursprünglich als Arbeitszimmer geplanter Raum wurde durch eine Leichtbauwand in einen praktischen Abstellraum umgewandelt - mit geringem Aufwand lässt sich dieser Bereich wieder zu einem vollwertigen Zimmer umgestalten, ideal z.?B. als Home-Office.

In der unteren Ebene erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit angeschlossener Ankleide, die sich bei Bedarf auch durch eine Glastür mit Tageslicht versorgen lässt. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer mit ca. 11 und 13?m² bieten viele Nutzungsmöglichkeiten - als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum.

Das stilvolle Badezimmer verfügt über Dusche und Badewanne sowie einen Platz für Waschmaschine und Trockner. Praktische Abstellflächen unter der Treppe runden das Raumangebot ab.

Ein Stellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten, jedoch kann ein Tiefgaragenstellplatz angemietet werden (Konditionen nach Ihrer Anfrage). Für kurzfristiges Be- und Entladen steht der Bereich direkt vor dem Hauseingang zur Verfügung, darüber hinaus gibt es im Quartier einige kostenfreie Stellflächen.

Fazit: Eine moderne, helle Wohnung mit cleverem Grundriss und hochwertiger Ausstattung - perfekt für alle, die Großzügigkeit, Flexibilität und Komfort in urbaner Lage schätzen. Lage Urbanes Wohnen im Grünen - zwischen Wasserläufen, Kaskadenpark und bester Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich inmitten des Neubau-Quartiers Jenfelder Au, das urbanes Leben mit naturnaher Erholung verbindet. Eingebettet in eine Umgebung mit Wasserläufen und dem neu entstehenden Kaskadenpark - der sich schon bald zu einer grünen Oase im Stadtteil entwickelt - genießen Sie hier eine besondere Lebensqualität zwischen Natur, Nachbarschaft und guter Anbindung.

Ein echtes Highlight ist das fußläufig erreichbare Café Termoli - ein beliebter Treffpunkt der Anwohner. Ob hausgemachte Süßspeisen oder herzhafte Leckereien: Die liebevoll geführte Nachbarschaftsadresse steht für Genuss und Gastfreundschaft.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Zwei Kitas, Ballin KiTa Ahoi und WABE-KiTa Jenfelder Au, befinden sich in direkter Nähe. Auch die Otto-Hahn-Schule als weiterführende Schule ist nur rund 500 Meter entfernt und bequem zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar.

Der tägliche Bedarf ist schnell gedeckt: Der Nahkauf liegt um die Ecke, Aldi erreichen Sie in 2 Minuten mit dem Auto. Ein Post- und Paketshop ist ebenfalls bequem erreichbar. Für Lernende bietet die Bücherhalle mit ihren abgetrennten Lernbereichen einen ruhigen Rückzugsort.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestelle Kaskadenpark liegt nur 150 Meter entfernt. Von hier aus bringen Sie die Linien 29 (Richtung Bergedorf) und 162 (Richtung Wandsbeker Markt) zügig an Ihr Ziel. Weitere Optionen bietet die Haltestelle Liegnitzer Straße in der Umgebung. Auch eine StadtRAD-Station ist nur wenige Gehminuten entfernt - ideal für alle, die flexibel und umweltfreundlich unterwegs sein möchten. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,00 % inkl. ges. MwSt.
3,00 % Käuferprovision (inkl. ges. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Andre Riedel Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 BGB). Sonstiges Für weitere Informationen zum Kaufangebot übermitteln Sie uns bitte vollständige Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail, Anschrift).

Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie an die von Ihnen angegebene E-Mail-Adresse unser ausführliches Exposé mit weiteren wissenswerten Hinweisen zum Kaufangebot. Hier können Sie weiteres Interesse bekunden und einen Termin zur Besichtigung anfragen.

Auch Sie möchten Ihre Immobilie professionell verkaufen lassen? Dann lassen Sie uns gern dazu sprechen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Kaufangebote Andre Riedel Immo - https://andreriedel-immobilien.de/immobilien/ Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Hamburg, 3 Etagen