Beschreibung

Objektbeschreibung Auf dem Grundstück am Alten Güterbahnhof 1 entstanden insgesamt 97 moderne Mietwohnungen mit 95 Tiefgaragenplätzen. Das Objekt verfügt im Hauseingang 1 über 11 Stockwerke, im Hauseingang 1a und 1b über 5 Stockwerke und liegt in einer ruhigen Einbahnstraße. Die vielseitigen Grundrisskonzepte bieten Wohnungen von kompakten 2 Zimmern bis familienfreundlichen 4 Zimmern. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse und sind mit Fußbodenheizungen ausgestattet. Die Treppenhäuser sind mit Personenaufzügen ausgestattet, welche einen direkten Zugang in die Tiefgarage und zum Keller ermöglichen. Ausstattung Das Highlight dieser Wohnung stellt ohne Frage die fantastische Aussicht dar, welche von der Dachterrasse und von allen Wohn- und Schlafräumen genossen werden kann. Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgelegt. Die gesamte Wohnung wird durch eine individuell steuerbare Fußbodenheizung beheizt. Zudem verfügt die Wohnung über eine stilvolle, offene Einbauküche mit einem Backofen, einem Ceran-/Induktionsfeld, einem Kühlschrank mit Gefrierfach, einer Dunstabzugshaube sowie einer Geschirrspülmaschine. Das Duschbad sowie das Vollbad sind beide hell gefliest und innenliegend. Das Vollbad geht vom Schlaf- und Ankleidezimmer ab und verfügt zusätzlich über einen Handtuchheizkörper sowie ein integriertes Radio. In der Abstellkammer befindet sich der Waschmaschinenanschluss. Des Weiteren gehört zur Wohnung eine Gegensprechanlage mit Videokamera und ein Kellerraum. Bei den im Exposé gezeigten Fotos handelt es sich teilweise um Beispielbilder von Wohnungen aus dem Objekt. Weitere Angaben Verfügbar ab: 01.07.2025 Objektzustand: neuwertig Bodenbelag: Parkett Lagebeschreibung Der Stadtteil Winterhude liegt inmitten von Hamburg. Im östlichen Winterhude, am Rand des Stadtteils (östlich der Saarlandstraße, an der Grenze zu Barmbek-Nord), entstand vor wenigen Jahren ein weiterer Teil der Stadt. Auf dem Gelände eines alten Güterbahnhofs zwischen Hellbrookstraße und Alte Wöhr ist ein neues Wohngebiet bereits fertiggestellt. Auf ehemaligen Kleingartenflächen im direkten nördlichen Anschluss ist 2016 das sogenannte Pergolenviertel entstanden. Auf der Fläche sind verschiedenste Wohnhäuser mit insgesamt ca. 1.400 Wohnungen sowie Park-, Spiel- und Bolzflächen enstanden. Das östliche Winterhude ist gut an das Hamburger Schnellbahnnetz angebunden, es liegt fast vollständig im fußläufigen Einzugsgebiet der Stationen Saarlandstraße, Alte Wöhr oder Rübenkamp. Der Stadtpark ist in wenigen Gehminuten erreicht und bietet viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Mit dem Auto gelangt man in ca. 12 Minuten zur Schönen Aussicht an der Alster oder in ca. 20 Minuten zum Jungfernstieg. Sonstiges Bei Mietvertragsabschluss werden ein Kündigungsausschluss von einem Jahr und eine Indexmiete vereinbart. Ein TG-Stellplatz für zusätzlich 145,00€/monatlich wird zur Wohnung mit vermietet. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.wentzel-dr.de. Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage das Schnellkontaktformular auf dieser Seite. Sie erhalten dann umgehend ein Exposé mit weiteren Informationen. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: FERN Endenergiebedarf: 51 kWh(m²*a) Ausstellungsdatum: 08.04.2014 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 7818.0052