Beschreibung

Objektbeschreibung Objektbeschreibung Wohnung: • Schöne und gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung mit Ost-West-Ausrichtung • Loggia / Balkon auf ruhiger und grüner Westseite • Laminat bzw. Fliesen in den Zimmern und im Flur • Küche gefliest • Tageslichtbad, gefliest • Ein Stellplatz direkt vor dem Haus ist im Angebot inbegriffen. Objektbeschreibung Haus: • Rotklinker-Mehrfamilienhaus ruhiger und grüner Einbahnstraßenlage • Voll unterkellert, ein Abstellraum je WE • Beheizung erfolgt ü ber Fernwä rme • Warmwasser über Durchlauferhitzer (kein Speicher) • Isolierverglaste Kunststofffenster • Angaben gem. EnEV: Verbrauchsausweis, Fernwärme aus KWK, 81,2 kW/h (m²a), Energieeffizienzklasse C, Warmwasser enthalten. • Ausgebautes Dachgeschoss (ca. 1992) • Aufteilung nach WEG in 2020 Ausstattung Balkon, Keller, Laminat, Fliesen Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Laminat Lagebeschreibung Lage: Hamburg-Bramfeld Bramfeld ist gemessen an der Einwohnerzahl (rund 50.000) der größte Stadtteil Hamburgs. Er liegt im Nord-Osten der Hansestadt und gehört zum Bezirk Wandsbek. Eine sehr gute Infrastruktur, Verkehrsanbindung, zahlreiche Grünanlagen sowie Wohn- und Gewerbeansiedlungen prägen den Stadtteil und machen ihn gleichwohl zu einer sehr beliebten und nachgefragten Wohngegend. Einige namenhafte Unternehmen sind hier ansässig, sodass die Arbeitsplätze sich quasi direkt vor der Haustür befinden. Die Maybachstraße, im äußersten Südwesten von Bramfeld und damit an der Stadtteilgrenze zu Barmbek-Nord gelegen, ist eine sehr ruhige Einbahnstraße ohne Durchgangsverkehr. In direkter Nachbarschaft des Objektes befinden sich ausschließlich zu Wohnzwecken genutzte Gebäude. Verschiedene Nahversorgungsmöglichkeiten sowie die U-Bahn-Station Habichtsstraße sind in kurzer Zeit fußläufig zu erreichen. Man wohnt hier somit nicht nur besonders ruhig und grün sondern auch sehr zentral mit guter Anbindung. Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. Bitte melden Sie sich mit über das Kontaktfolumar wenn Sie weitere Unterlagen oder einen Besichtigungstermin wünschen. Impressum Angaben gemäß § 5 TMG: HamburgHome CTL GmbH Elbchaussee 589 22587 Hamburg Vertreten durch: Charly Gretemeier Till Gretemeier Eintragung im Handelsregister. Registergericht:Amtsgericht Hamburg Registernummer: HRB 44844 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 81 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 364847