Beschreibung

ObjektbeschreibungDie helle 2 ½-Zimmer-Wohnung liegt in einer kleinen Wohnstraße und hat einen perfekten Schnitt für eine variable Nutzung. Alle Räume der Wohnung gehen vom t-förmigen Flur ab. 2 gleichwertig große Zimmer liegen links und rechts, dazwischen die Küche (mit Einbauküche) und das halbe Zimmer, im vorderen Bereich der Wohnung liegt das Badezimmer (Dusche, WC, Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine). Im Flur befindet sich eine kleine Abstellnische (hier ist die Heizungsanlage installiert). Küche und Bad sind gefliest, die übrige Wohnung ist mit Laminat ausgelegt. Die Wohnung liegt in der 3. und damit letzten bewohnten Etage, darüber befindet sich der Dachboden mit einem eigenen Abstellraum sowie dem gemeinschaftlichen Trockenraum. Im Keller befinden sich ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller. Die energetischen Maßnahmen der letzten Jahre und die günstige Lage der Wohnung im Haus wirken sich positiv auf die Heizkosten aus, in den letzten Jahren waren diese immer sehr niedrig.Die Wohnung ist aktuell vermietet. Der*die Käufer*in tritt in den Mietvertrag ein. Das monatliche Hausgeld ist zu einem großen Teil umlegbar.Bitte KEINE Makler*innen-Anfragen.​LagebeschreibungZentrale Lage in Hamburg-Hamm NordDie Wohnung befindet sich in zentraler Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Hamm-Nord. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ausgewogene Mischung aus lebendigem Wohnviertel und naturnaher Umgebung aus. Der fußläufig liegende schöne und vielseitige Hammer Park bietet attraktive Erholungsmöglichkeiten (verschiedene gestaltete Parkteile, Freiwiese, kulturelle Veranstaltungen, Minigolf, Tischtennis u.v.m.) .In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, kleine Läden, Supermärkte sowie der Hammer Wochenmarkt. Apotheken, Fachärzte, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station „Landwehr“ und die U-Bahn-Station „Burgstraße“ sind jeweils nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem Auto ist die Anbindung an die A24 ( Horner Kreisel) in wenigen Minuten zu erreichen.​ Angaben• KEINE PROVISION – Verkauf von Privat• Baujahr 1955• Hausgeld aktuell rund 166 €• Drittes Obergeschoss (Endetage Wohnungen, darüber Dachboden)• Küche mit Einbauküche• Badezimmer mit Dusche• Abstellraum innerhalb der Wohnung• Einbau Brennwertgerät (Gashzg.) inkl. neuer Heizkörper Okt. 2016• Eigenes Dachbodenabteil sowie eigener Kellerraum• Gepflegte WEG mit guter Hausgemeinschaft​​SonstigesRechtshinweis/Haftungsausschluss:Es kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Wohnung wird privat verkauft.EnergieEnergieausweis: EnergiebedarfsausweisEndenergiebedarf: 217,3 kwh/(m².a)Energieeffizienzklasse: GGültig bis: 16.04.2028Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955Heizungsart: Gas (im Bad 1 zusätzlicher E-Heizkörper mit Marmorplatte)