Beschreibung

Objektbeschreibung - Einfamilienhaus (derzeit Eigennutzung)

Das hochwertig gebaute und sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtet und 2010 umfassend modernisiert. Die Immobilie überzeugt durch eine klare Raumstruktur, hochwertige Materialien und liebevoll gestaltete Außenanlagen. Die Garage ist in das Gebäude integriert.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- großzügiger Eingangsbereich
- moderne Einbauküche
- offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Hauptterrasse
- Gäste-WC
- Zugang zur Garage direkt vom HW-Raum

Dachgeschoss:
- zwei helle Kinderzimmer
- ein halbes Zimmer (z.?B. Büro oder Gästezimmer)
- separates Duschbad
- Master-Schlafzimmer mit Ankleidebereich
- en-suite Vollbad mit Badewanne und Dusche

Ausstattung & Highlights:
- Wohnfläche: ca. 191,26 ?m²
- integrierte Garage + 3 Stellplätze
- Terrasse (ca. 40?m²) mit hochwertigem Glasdach
- Grillküche im Außenbereich
- aufwendig angelegter Westgarten
Böden:
- Bäder gefliest
- Wohnräume überwiegend mit hochwertigem Vinyl
- ein Kinderzimmer mit Teppich
Heizung:
- eigene Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung


Objektbeschreibung - Gewerbeeinheit mit Einliegerwohnung

Die zweite Einheit auf dem Grundstück ist ein voll vermietetes Wohn- und Gewerbeobjekt mit insgesamt drei Nutzungseinheiten:
- Zwei getrennte Lagerflächen im EG
- eine Lagerhalle mit großem Rolltor, die andere mit separatem Zugang
- zwei Büroeinheiten im OG mit separatem Aufgang
- beide Büroeinheiten haben jeweils eine Pantryküche und ein Duschbad
- beide Gewerbeeinheiten eigenständig nutzbar

- Einliegerwohnung im Obergeschoss:
- separater Zugang
- 3 Zimmer
- Einbauküche
- Vollbad
- großzügiger Westbalkon

Ausstattung & Fakten:
- Gwerbeobjekt verfügt über eine separate Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung
- Außenstellplätze in ausreichender Anzahl vorhanden
- gepflegter Zustand, wirtschaftlich getrennte Nutzung möglich (derzeit ein Teil vermietet) Lage Die Immobilie befindet sich im nordwestlichen Teil von Henstedt-Ulzburg, Schleswig-Holstein, in einem etablierten Gewerbegebiet mit guter Erreichbarkeit. Die Gemeinde liegt nur etwa 30?km nördlich von Hamburg und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur:

- Autobahn A7: ca. 4?km entfernt
- Bahnhof Ulzburg Süd: ca. 1,3?km
- Flughafen Hamburg: ca. 28?km
- Nahversorgung & Dienstleistungen: fußläufig erreichbar

Die Mikrolage ist besonders für kombinierte Wohn- und Gewerbenutzung attraktiv. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Erreichbarkeit und wirtschaftlichem Umfeld macht den Standort besonders für Selbstnutzer und Investoren mit Planungsperspektive interessant. Weitere Informationen Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 32,96 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2020 Sonstiges: EDV-Verkabelung