Beschreibung

Idyllisches Anwesen mit historischem Flair und modernem Komfort

Dieses charmante, 1856 erbaute Wohnhaus vereint den Charakter eines historischen Niedersachsenhauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Im Jahr 2022 und 2023 wurde das Gebäude von Grund auf saniert und mit einem neu geprüften Reetdach versehen. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 655 m² bietet das nicht denkmalgeschützte Anwesen eine Hauptwohneinheit von ca. 305 m² sowie zwei bis drei Ferienwohnungen. Die Fertigstellung einer der Ferienwohnungen im Obergeschoss Ost steht noch aus, sodass Sie die Möglichkeit haben, diese ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die dafür vorgesehenen Materialien wie Bodenfliesen, Küchenzeile, Lichtschalter und Badausstattung sind bereits vorhanden.

Wohnbereiche im Detail

Haupteinheit (EG und OG West)

Die großzügige 5-Zimmer-Wohnung auf der Westseite besticht durch einen offenen Wohn-Essbereich mit Galerie und Kamin. Eine große Küche mit moderner Ausstattung und hochwertiger Technik, darunter eine Kochinsel, zwei Geschirrspüler, ein amerikanischer Kühlschrank mit Wasseranschluss sowie ein Kochfeld mit integriertem Abzug, lässt keine Wünsche offen. Kombi-Geräte wie ein 90 cm Backofen, ein Dampfgarer und eine Mikrowelle mit Wärmeschublade sind auf komfortabler Arbeitshöhe integriert. Das Schlafzimmer und das Wohnzimmer sind dank großer doppelflügeliger Terrassentüren lichtdurchflutet und bieten direkten Zugang nach draußen. Das Badezimmer mit einer Fläche von ca. 31 m² ist großzügig bemessen und für eine Sauna vorbereitet. Zudem verfügt es über eine Außentür, die einen direkten Zugang in den Garten ermöglicht.

EG-Ost: Wohneinheit mit Potenzial

Die ca. 120 m² große Wohneinheit auf der Ostseite des Erdgeschosses ist das Herzstück des Hauses. Der offene Wohn-Essbereich ist durch eine doppelflügelige Glastür und ein Oberlicht im ehemaligen Scheunentor lichtdurchflutet und bietet ein einzigartiges Ambiente. Eine geräumige Küche wurde bereits eingebaut. Die Maler- und Bodenlegearbeiten sind noch nicht abgeschlossen, sodass Sie auch hier Ihre eigenen Vorstellungen umsetzen können. Die Einheit umfasst außerdem drei Schlafzimmer, ein Wannen- /Duschbad und einen Hauswirtschaftsraum.

EG-Mitte: Flexible Einzimmerwohnung

Die ca. 40 m² große Einzimmerwohnung in der Mitte des Hauses kann flexibel genutzt werden. Ob als Büro, Fitnessraum oder Gästewohnung – die Möglichkeiten sind vielfältig.

Ferienwohnung OG-Ost: Freiraum für Kreativität

Im Obergeschoss Ost befindet sich eine Ferienwohnung, deren Ausbau noch nicht abgeschlossen ist. Dies bietet Ihnen die Gelegenheit, die ca. 120 m² große Einheit individuell zu gestalten. Materialien wie Bodenfliesen, eine Küchenzeile, Lichtschalter und die Badausstattung sind bereits vorhanden.

Das Grundstück: Natur und Entspannung

Das malerische Anwesen liegt auf einem ca. 15.087 m² großen Grundstück, das mit einem Teich, einer kleinen Holzbrücke, Laubwald und einer Obstwiese mit alten Apfelsorten begeistert. Ein idyllischer, geschwungener Weg führt von der geplanten großen Sonnenterrasse durch die Baumlandschaft zu einer schattigen Terrasse mit Außendusche. Hinter dem Grundstück erstreckt sich weites Grünland, das eine unverbaubare Aussicht bietet. Zusätzlich können eine ca. 18.675 m² große Wiese sowie weitere ca. 58.000 m² Grünland in der Nähe des Hauses erworben werden.

Dieses historische Anwesen bietet nicht nur eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre, sondern auch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal als privates Domizil, als repräsentativer Wohnsitz oder für eine Kombination aus Wohnen und Vermietung. Mit dem großzügigen Grundstück, den modernen technischen Standards und dem Potenzial zur individuellen Gestaltung erfüllt dieses Objekt höchste Ansprüche. Lage Sie leben, wo anderen Menschen Urlaub machen: Wischhafen – Ein Ort mit
maritimem Charme und historischem Flair

Wischhafen, eine idyllische Gemeinde im niedersächsischen Landkreis Stade,
liegt eingebettet zwischen der Elbe und den weitläufigen Marschlandschaften.
Dieser Ort, mit seinen knapp 3.000 Einwohnern, bietet eine einzigartige
Mischung aus maritimer Tradition, ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur.
Geografische Lage und Umgebung
Nur einen Katzensprung von Hamburg entfernt, ist Wischhafen ein perfekter
Rückzugsort für Menschen, die die Ruhe der Natur schätzen, ohne auf die Nähe
zur Stadt zu verzichten. Mit der Elbfähre verbindet Wischhafen das südliche
Niedersachsen direkt mit Schleswig-Holstein und ist so ein zentraler Knotenpunkt
für Touristen und Pendler.

Lebensqualität und Infrastruktur

Die Gemeinde vereint die Vorzüge des Lebens in der Natur mit einer soliden
Infrastruktur. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in
unmittelbarer Nähe, während zahlreiche Vereine und Freizeitangebote das
Leben hier bereichern. Die Elblandschaft lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren
und Wassersport ein, während das nahe gelegene Naturschutzgebiet die Herzen
von Naturfreunden höherschlagen lässt.

Immobilienmarkt und Perspektiven

Wischhafen ist besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv. Durch die
steigende Beliebtheit der Region als Wohn- und Ausflugsziel ist mit einer
positiven Entwicklung zu rechnen, was Wischhafen auch für Investoren
interessant macht.

Fazit

Wischhafen ist mehr als nur ein Ort – es ist ein Lebensgefühl. Mit seiner reichen
Geschichte, der malerischen Umgebung und der herzlichen Gemeinschaft bietet
es die perfekte Balance zwischen Tradition und Moderne. Wer einen Ort sucht,
der naturnahes Leben mit einem Hauch von maritimem Flair verbindet, wird hier
fündig. Weitere Informationen Provisionshinweis Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Provision ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Sonstiges Wir freuen uns über Ihr Interesse und auf Ihre Kontaktaufnahme. Zum Schutz des Eigentümers und Nutzers der Immobilie versenden wir keine Exposés und führen auch keine Innenbesichtigungen durch, wenn vom Interessenten die notwendigen Kontaktdaten nicht angegeben werden. Besichtigungen finden nur mit Interessenten statt, deren Identität für uns nachvollziehbar ist.

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M. Brandt Immobilien
Heinrich-Behnken-Str. 1
27446 Anderlingen Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Galerie