Beschreibung

Dieses architektonisch reizvolle Einfamilienhaus wurde im Jahr 1961 nach einem Entwurf des renommierten Architekten Röpcke errichtet und befindet sich seitdem in Familienbesitz - ein Zeichen für Kontinuität, Pflege und gewachsene Wohnkultur.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 176 m² bietet das Haus viel Raum für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Die Raumaufteilung überzeugt mit fünfeinhalb Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, zwei Bädern sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin, der besonders in der kühlen Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre schafft. Im Erdgeschoss empfangen edle Natursteinplatten in der Diele den Besucher, während im Wohn- und Essbereich hochwertiger Holzboden für Wärme und Eleganz sorgt. Großflächige Fensterfronten mit bodentiefen Elementen lassen viel Licht ins Haus und öffnen den Blick in den traumhaften Garten.

Besonders charmant: die dekorativen Außenklappläden, die dem Haus eine fast mediterrane Note verleihen. Ein besonderes Highlight ist der große, terrassenartige Balkon im Obergeschoss, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und sich hervorragend als ruhiger Rückzugsort oder geselliger Treffpunkt im Freien eignet. Der Blick in den wunderschönen und mit hohen Rhododendren eingewachsenen und blickgeschützten Garten in Südwestausrichtung lässt sofort Urlaubsstimmung aufkommen.

Das Haus verfügt über einen Vollkeller, der neben klassischen Abstell- und Hauswirtschaftsräumen auch ideal für Hobby-, Fitness- oder Gästeräume genutzt werden kann. Ein Partykeller oder ein Home-Gym sind hier problemlos realisierbar. Besonders praktisch: Ein separat gelegener Wintergarten, der nur vom Garten aus zugänglich ist, ein stiller Rückzugsort mitten im Grünen, ideal als Atelier, Leseraum oder Lounge.

Eine großzügige Garage ist ebenfalls vorhanden. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung, der Heizkessel stammt aus dem Jahr 2000. Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, benötigt jedoch eine Modernisierung, um heutigen Wohnstandards und energetischen Anforderungen zu entsprechen - eine hervorragende Gelegenheit, einem architektonisch wertvollen Haus neues Leben einzuhauchen und es ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit einem großzügigen Grundstück von ca. 890 m², viel Potenzial und exzellenter Lage vereint dieses Haus Wohnkomfort, Stil und Lebensqualität - eine seltene Gelegenheit in einem der gefragtesten Viertel Hamburgs. Lage In einer der traditionsreichsten und schönsten Wohnlagen Hamburgs liegt dieses besondere Einfamilienhaus im beliebten Stadtteil Blankenese, eingebettet in eine grüne, ruhige und familienfreundliche Umgebung. Die Straße Ole Hoop ist ein verstecktes Kleinod, das Ruhe und Diskretion verspricht, gleichzeitig aber hervorragend angebunden ist und sämtliche Vorzüge des charmanten Elbvororts zu bieten hat. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt lädt der Ortskern von Blankenese mit seinem historischen Flair zum Flanieren ein. Hier finden Sie ein vielfältiges Angebot an kleinen Boutiquen, Lebensmittelgeschäften, Bäckereien, Cafés und Restaurants, viele davon inhabergeführt und mit besonderem Charakter. Der Wochenmarkt am Blankeneser Marktplatz ist ein beliebter Treffpunkt für Anwohner und bietet dreimal wöchentlich frische regionale Produkte in bester Qualität, ebenfalls der Biomarkt, der einmal die Woche stattfindet. Ärztliche Versorgung auf hohem Niveau, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld und sind bequem und ohne weite Wege erreichbar. Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur: mehrere Kitas und Schulen, darunter auch weiterführende und die internationale Schule, sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt. Ein ganz besonderes Highlight ist natürlich die Nähe zur Elbe. Ob ein Spaziergang durch das berühmte Treppenviertel, ein Picknick am Elbstrand oder eine Radtour entlang des Flusses - hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen. Die Naturnähe mit Elbhang, Parks und Grünflächen trifft auf hanseatische Noblesse. Dank der nahen S-Bahn-Station Blankenese gelangen Sie schnell und bequem in die Hamburger Innenstadt oder an den Flughafen. Gleichzeitig genießen Sie hier eine Ruhe und Privatsphäre, die nur wenige Lagen innerhalb der Stadt zu bieten vermögen. Blankenese vereint Geschichte, Lebensart und eine unvergleichliche Wohnqualität und dieses Haus bietet die perfekte Gelegenheit, genau dort Ihre Zukunft zu gestalten. Weitere Informationen Courtage Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Homepage http://www.meissler-co.de