Beschreibung

In zentraler Lage von Hamburg-Eilbek präsentieren wir Ihnen dieses hochwertig sanierte Zinshaus in der Kantstraße - ein attraktives Anlageobjekt mit sofortigem Einnahmepotenzial und langfristiger Wertsteigerung.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde in den Jahren 2014 bis 2018 umfassend saniert. Im Rahmen der Sanierung wurde auch das Dach neu ausgebaut - inklusive der Schaffung von zwei modernen Penthouse-Wohnungen mit guter Ausstattung. Zudem erhielt das Gebäude eine Fassadendämmung, wodurch sowohl der energetische Standard als auch die Attraktivität des Hauses deutlich gesteigert wurden.
Objektdetails:
Baujahr: Ursprünglich 1920 - 1950 ab dem 1. OG neu aufgebaut, kernsaniert 2014-2018
Einheiten: Insgesamt 14 Einheiten, davon 13 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit, die als gut frequentierter Kiosk vermietet ist. Die WEG-Aufteilung ist bereits erfolgt, Abgeschlossenheitsbescheinigungen vorhanden.
Sanierungsstand:
Alle Wohnungen bis auf drei modernisiert.
Neue Böden (Laminat, Vinyl oder aufgearbeiteter Holzfußboden) Glatt verputzte, weiß gestrichene Wände mit Malervlies moderne, weiße Einbauküchen, Zeitgemäße Duschbäder mit weißen Wandfliesen und neuen Bodenfliesen, teilweise mit Fenster.
Mietvertragsgestaltung:
7 Wohneinheiten sind mit Indexmietverträgen ausgestattet, die eine regelmäßige, inflationsgebundene Mietanpassung ermöglichen
2 Wohneinheiten verfügen über Staffelmietverträge mit planbaren Steigerungen. Die Gewerbeeinheit ist langfristig vermietet und bietet durch den etablierten Kiosk-Betrieb stabile Einnahmen. Diese Struktur bietet eine gute Grundlage für kontinuierlich steigende Mieteinnahmen und damit ein nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial.
Mieteinnahmen & Kaufpreis:
Jahresnettokaltmiete: ca. 146.680,80 €
Der Kaufpreis: orientiert sich am marktüblichen Faktor von 25
Besonderheiten:
Erstvermietung nach WEG-Aufteilung - Potenzial zur Einzelveräußerung an Eigennutzer oder Kapitalanleger
Hohe Mietnachfrage in urbaner, guter Wohnlage mit idealer Anbindung an den ÖPNV
Solides, zukunftssicheres Investment in einem gefragten Hamburger Stadtteil
Eine Video Besichtigung Whg. EG Mitte finden Sie hier: https://youtu.be/PVCy_5lzxFE Lage Das Zinshaus befindet sich im beliebten Stadtteil Hamburg-Eilbek. Ideal an die U- und S-Bahn über die Station Wandsbeker Chaussee, fußläufig in 7 Min. angebunden. Es erschliessen sich in direkter Nähe der Jacobi-Park und der parkähnliche Wandsenlauf bis zur Alster. Hier jogget oder fährt man mit dem Fahrrad in schönster Natur. Unweit finden Sie das beliebte Mundsburger Einkaufszentrum in dem Sie quasi alle Einkaufsmöglichkeiten aber auch Ärzte, Apotheken und Gastronomien finden. Auch im Hofweg und in der Papenhuder Straße sowie in der Lübecker Straße gibt es Möglichkeiten zum Bummeln. Mit dem Ernst-Deutsch-Theater liegt ein über die Grenzen Hamburgs bekanntes Theater auf der Uhlenhorst. Ganz in der Nähe ist das English Theatre, eine kleine aber feine Bühne, auf der ausschließlich Stücke von amerikanischen oder britischen Autoren aufgeführt werden. Das Literaturhaus am Schwanenwik rundet das kulturelle Angebot auf der Uhlenhorst ab. Der bunte Stadtteil St. Georg und damit verbunden der Hamburger Hauptbahnhof sowie schliesslich die Innenstadt dieser wunderschönen Metropole sind ebenfalls schnell erreicht. Schulen, Geschäfte, Ärzte, Restaurants, Verkehrsanbindung aber auch Freizeitmöglichkeiten sind selten so grün und stadtnah mit einander vereint wie in dieser Lage! Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 878,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 14, Anzahl der Badezimmer: 13, Bundesland: Hamburg, 5 Etagen