Beschreibung

Privatsphäre wurde hier großgeschrieben, über eine lange Zufahrt erreicht man das zweigeschossige, im Winkel errichtete
Einfamilienhaus mit Schieferwalmdach, welches von der Straße aus nicht einsehbar ist. Das 2.493 qm große Grundstück ist
eingewachsen und gärtnerisch gepflegt. Im südlichen Bereich des Grundstücks ist an der Einfahrt eine Doppelgarage
erbaut worden, welche in der Tiefe unter dem Gartenbereich liegt. Zwischen der Garage und dem Hauseingang liegen ca.
60m. Durch den großzügigen Eingangsbereich der Immobilie gelangt man in die imposante, zweigeschossige
Empfangshalle des Gebäudes. Der Blick fällt direkt auf die elegant gebaute, mit verspieltem Geländer verzierte Treppe mit
Mamorstufen in das Obergeschoss und in den Kellerbereich. Durch ein großes Fenster (Glasbausteine) und dem hellen
Mamorfußboden strahlt der Raum im Licht. Es befinden sich hier ein Gäste-WC und große Garderoben in Einbauschränken.
Zur Linken erreicht man dann bereits das Herz dieses feinen Hauses, ein imposantes Wohnzimmer, von mehr als 100 qm
Fläche, unterteilt in zwei Wohnbereiche. Eine gemütliche Kaminecke mit Sitzbereich und Durchgang zu einem stilvollen
Büro bietet einen herrlichen Panoramablick in den gepflegten Garten. Darüber hinaus befindet sich hier ein weiterer Bereich
für eine große Wohnlandschaft, die mit einem großen, in den Boden versenkbaren Panoramafenster beeindruckt. Von
diesem Bereich aus gelangt man direkt ins anliegende Esszimmer, welches wiederum einen direkten Zugang zur Küche
und einen Flur im Erdgeschoss hat. Vom Esszimmer aus öffnet sich außerdem eine Tür auf die teilüberdachte Süd-
Terrasse des Gartens. Die große, geräumige Küche mit Ausstattung aus dem Baujahr des Hauses verfügt ebenfalls über
einen direkten Zugang zum Garten. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem noch ein weiteres Zimmer mit
angeschlossenem Bad.
Das Obergeschoss ist mit mehreren Zimmern, Schlafräumen mit angeschlossenen Bädern und zahlreichen
Einbauschränken in Fluren und Räumen ausgestattet. Insgesamt stehen hier ca. 190 qm Gesamtfläche zur Verfügung,
begünstigt durch hohe Drempel und große Gauben. Ein großer, hoher Dachboden, der als zusätzliche Ausbaumöglichkeit
vorhanden ist, eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Der ca. 290 qm große Vollkeller mit einer Deckenhöhe von 2,80 m,
ist erweitert durch die Fläche unterhalb der Terrasse, in der ein Schwimmbad untergebracht ist. Hier befinden sich zusätzlich
eine Sauna inkl. Nassbereich. Im Vollkeller untergebracht ist außerdem eine Einraumwohnung mit moderner Einbauküche
und Duschbad, mit Tageslichtfenstern und separatem Ausgang im Kellerflur. Erwähnenswert ist der großzügige Partyraum
mit einer Bar in Schiffsform, ein Muss der damaligen Zeit! Zahlreiche Abstell- und Lagerräume, eine Kühlkammer, sowie ein
separater Luftschutzraum sind weitere Ausstattungsmerkmale dieser eindrucksvollen Immobilie. Hinter dem Wohnhaus
befinden sich weitere Stellplätze, ein Carport und ein Geräteraum, sowie die Treppen zum Kellereingang. Bei dem Bau des
Hauses wurden auf hochwertige Materialien und Qualitäten besonders Wert gelegt. Die elegante Innenausstattung mit
vielen Einbauten, wie Holzverkleidungen und Einbauschränken, sowie zahlreiche Bäder und WC-Räume stammen aus dem
Baujahr des Gebäudes.
Lassen Sie sich durch eine Besichtigung dieser eindrucksvollen Immobilie mit viel Potential begeistern. Lage Die Straße Grotenbleken im beliebten Hamburger Stadtteil Poppenbüttel liegt im idyllischen Alstertal, einer der begehrtesten
Wohnlagen Hamburgs. Die Umgebung besticht durch ihre ruhige und exklusive Atmosphäre, umgeben von viel Natur und
Grünflächen, in unmittelbarer Nähe zum Alsterwanderweg. In der Nähe befindet sich das Alstereinkaufszentrum, das eine
Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistern bietet. Ärzte aller Fachrichtungen, Schulen, Sport- und
Freizeitmöglichkeiten sowie auch gehobene Gastronomie befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Anbindung an
den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Station Poppenbüttel ist nur wenige Minuten entfernt und
ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Die gute Erreichbarkeit macht die Lage besonders
attraktiv für Pendler und alle, die die Kombination aus Natur und urbanem Komfort schätzen. Der Hamburger Flughafen ist
über den Ring 3 mit dem Pkw in ca. 15 Minuten erreichbar. Insgesamt bietet die Wohnlage im Alstertal eine harmonische
Mischung aus ruhigem Wohnen, Einkaufsmöglichkeiten und einer hervorragenden Verkehrsanbindung – ideal für alle, die
das Leben in Hamburg in einer gehobenen und naturnahen Umgebung genießen möchten. Weitere Informationen Besichtigungstermine Nach Vereinbarung Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar