Beschreibung

Objektbeschreibung Die lichtdurchflutete, geräumige Dreizimmerwohnung befindet sich im Hochparterre eines herrschaftlichen Jugenstilhauses, welches im Fin de Siècle in massiver Bauweise mit Ziegeldach errichtet wurde. Das reine Wohngebäude beherbergt in jedem der drei Geschosse je eine Wohnung und steht frei auf einer 802 qm großen Grünanlage, auf der sich auch eine alte Linde und andere geschützte Bäume befinden und von der ein Pfad direkt in den Jenischpark führt. Die 2,90 m hohen Stuckdecken verleihen der Wohnung einen großzügigen Charakter. Von der zentral gelegenen Diele, von der ein begehbarer Kleiderschrank abgetrennt werden kann, gelangt man in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits- bzw. Kinderzimmer, Wohnküche und Tageslichtvollbad. Wohn und Arbeits- bzw. Kinderzimmer sind durch eine Tür miteinander verbunden. Alle Räume mit Ausnahme der Diele verfügen über große Fenster, so daß die Wohnung förmlich mit Licht durchflutet wird. Auf halber Etage befindet sich ein beheizter Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß. Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil mit Fenster, ein idyllischer Garten und ein Kfz-Stellplatz zur alleinigen Nutzung. Es steht ein abschließbarer Fahrradkeller zur Verfügung. Ausstattung Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die hochwertige Einbauküche ist ausgestattet mit einem Elektroherd mit Cerankochfeld und Backofen, einer Dunstabzugshaube, einer Kühl-Gefrierkombination und einer Spülmaschine. Das Tageslichtvollbad ist türhoch weiß gefliest. Küche, Bad und Abstellraum sind mit hellgrauem Granitboden ausgelegt, die übrigen Räume mit hochwertigem Pitchpine-Vollholzdielenboden. Alle Fenster sind isolierverglast. Die Einlaßkontrolle erfolgt über eine moderne Videogegensprechanlage. Der vorhandene Kabelanschluß ist für Hochgeschwindigkeitsinternet (1000 Mbit/s im Download, 50 Mbit/s im Upload) tauglich. Glasfaserkabel liegt bereits auf dem Grundstück und wird in Kürze ins Gebäude gelegt. Das Gebäude verfügt über eine hochmoderne Gasbrennwertanlage (Baujahr 2023) mit zentraler Warmwasserversorgung; der hier veröffentlichte Energieausweis spiegelt diese energetische Modernisierung noch nicht wider. Heizenergie- sowie Kalt- und Warmwasserverbrauch werden separat erfaßt. Elektronische Heizkostenverteiler ersparen lästige Ablesetermine. Ladestationen für E-Autos werden demnächst zur Verfügung stehen. Weitere Angaben Verfügbar ab: 01.08.2025 Objektzustand: vollständig renoviert Bodenbelag: Fliesen, Parkett Garagen/Stellplatzmiete: 100,00 € Lagebeschreibung Das Anwesen befindet sich in Top-Lage von Othmarschen. Der aktuelle Bodenrichtwert des Grundstücks liegt laut Auskunft des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Hamburg bei 3.050€/qm. Das Grundstück grenzt unmittelbar (ohne dazwischenliegende Straße oder sonstige Trennung) an ein Naturschutzgebiet (Jenischpark), welches sich durch seinen besonderen landschaftlichen Charakter auszeichnet. Die Wohnung bietet einen südlichen Ausblick auf diese idyllische Kulisse. Das Ensemble Jenischpark und seine Bauten steht unter Denkmalschutz. Die Liegenschaft befindet sich in einer Tempo-30-Zone in einem reinen Wohngebiet mit aufgelockerter Bebauung durch exklusive Einfamilienhäuser und freistehende, gepflegte Mehrfamilienhäuser mit niedriger Geschoßzahl. Die Einwohnerdichte ist entsprechend niedrig. Das Straßenbild ist sehr gepflegt (starker Grünbezug, vornehme Wohngegend). Naherholungsmöglichkeiten in geringer Fußentfernung: Jenischpark, Wesselhöftpark, Hindenburgpark, Botanischer Garten, Elbufer. Gute Anbindung an öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn- und Bushaltestellen sowie Fähranleger in geringer Fußentfernung) und Fernverkehr (A7, Bahnhof Altona). Die Entfernung zur nächstgelegenen Bushaltestelle beträgt ca. 200 m. Gute Versorgung mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs (EEZ, Waitzstraße), Schulen, Krankenhäusern, Sport- und Freizeiteinrichtungen (Golfplatz vis-à-vis, Tennisplätze, Reitturnierplatz/Derby-Park, Poloplatz, Hallenbad Blankenese mit Saunawelt), Kinos (UCI Kinowelt Othmarschen Park, Elbe-Kino, Zeise-Kinos), Theatern (Altonaer Theater, Theater in der Basilika, Thalia Gaußstraße, Jugendtheater, Theater für Kinder, Die 2te Heimat, Fabrik), Museen (Ernst-Barlach-Haus, Bargheer Museum, Altonaer Museum) und diversen Restaurants (Ton Peer Stall, Zur Flottbeker Schmiede, Quellental, Dübelsbrücker Kajüt). Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Von Privat; keine Courtage. Die Wohnung wird frisch renoviert übergeben. Sonstige Unterlagen: https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1566005.pdf (Energieausweis) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 180 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Baujahr: 1895 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 207713