Beschreibung

Dieses charmante, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus in Hamburg-Bergedorf vereint historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort und eignet sich ideal für Menschen, die das generationsübergreifende Zusammenleben oder gemeinsames Wohnen mit Freunden verwirklichen möchten. Ob als großzügiges Zuhause für die ganze Familie, als Wohnprojekt mit langjährigen Weggefährten oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten - die vier separaten Wohneinheiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach. In einer ruhigen, dennoch zentral gelegenen Seitenstraße überzeugt das Haus mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und durchdachten Grundrissen, die Privatsphäre und Gemeinschaft perfekt miteinander verbinden.

Aktuell ist das Objekt vollständig vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen, wodurch es sich auch für Käufer eignet, die den Einzug perspektivisch planen oder das Haus zunächst als renditestarke Kapitalanlage nutzen möchten. Das Gebäude wurde laufend instandgehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Zu den wesentlichen Modernisierungen zählen der Ausbau des Dachgeschosses, die Erneuerung der Bäder und des elektrischen Grundstromnetzes im Jahr 2007, gefolgt von Teildämmung, neuen Fenstern, einem frischen Fassadenanstrich sowie umfassenden Renovierungen der Wohnbereiche, Küchen und Bäder in den Jahren 2008 und 2013. Zuletzt wurde im Jahr 2024 die Gastherme erneuert - ein weiterer Pluspunkt für dauerhaft komfortables Wohnen.

Dieses besondere Haus bietet nicht nur Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe, sondern auch ein starkes Gefühl von Zuhause - sei es für Familien über mehrere Generationen, befreundete Paare oder Menschen, die gemeinsam alt werden möchten. Die Lage in Hamburg-Bergedorf mit ihrer gewachsenen Infrastruktur, guten Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert macht das Objekt zusätzlich attraktiv. Wer eine langfristige Perspektive in einem soliden und besonderen Wohnumfeld sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit. Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Hamburg-Bergedorf, einer beliebten Wohngegend mit einer gelungenen Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Der Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitangeboten. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine ideale Versorgung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Station Bergedorf ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zur Hamburger Innenstadt. Zudem sorgen mehrere Buslinien für eine flexible Mobilität innerhalb des Stadtteils und darüber hinaus. Die Autobahn A25 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1