Beschreibung

Wir bieten Ihnen in der Hein-Hoyer-Straße 44-48 die Möglichkeit das zweitälteste Haus in St. Pauli und damit ein Stück Hamburger Geschichte zu erwerben. Erbaut wurde es vermutlich kurz nach 1815 - der dänische Einfluss ist in der Architektur noch erkennbar.
Ende der 1980er Jahre wurde das Gebäude mit Hilfe von Denkmalschutz und Stadtentwicklung grundlegend saniert und seitdem konstant in Stand gehalten. Zuletzt wurde 2023 die Beheizung auf Fernwärme umgestellt.
Seit Errichtung des Vorderhauses wurde noch ein Hinterhaus errichtet, dieses steht im Gegensatz zum Vorderhaus nicht unter Denkmalschutz.
Beide Häuser sind jeweils unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich der Waschraum sowie die Anschlüsse und die
Fernwärmeübergabestation.

Das Vorderhaus verteilt sich neben dem Erdgeschoss noch auf zwei Ober- und das Dachgeschoss.
Das Erdgeschoss beherbergt eine Gewerbefläche, welche über einen direkten Zugang zum Keller verfügt sowie eine Wohneinheit mit ca. 76 m² Wohnfläche. Diese Einheiten verfügen jeweils über einen eigenen Zugang von der Straße.
Das 1. und 2. OG sind je in vier Einheiten aufgeteilt - zwei zur Straße und zwei zum Hof. Die Wohnflächen variieren zwischen
rund 24 m² und 35 m² und verteilen sich auf 1 bis 2 Zimmer. Durch die Zusammenlegung zweier Wohnungen im 2. OG
existiert derzeit eine Wohnung mit knapp 59 m², welche aber einfach wieder in zwei Einheiten geteilt werden kann.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei 2-Zimmer-Wohnungen, mit ca. 55 m² und ca. 57 m² Wohnfläche.
Das Hinterhaus bildet eine eigene Einheit mit zwei Zimmern, großer Wohnküche sowie Dachterrasse und eigenem Kellerraum. Lage Die Hein-Hoyer-Straße befindet sich in exponierter Lage im Stadtteil St. Pauli, einem der lebendigsten und zugleich vielfältigsten Quartiere Hamburgs. Geprägt von kultureller Offenheit, historischem Flair und urbaner Dynamik, bildet dieser Standort einen einzigartigen Lebensraum - eingebettet zwischen der Reeperbahn und dem Neuen Pferdemarkt.
Die unmittelbare Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein breites Angebot an urbanen Annehmlichkeiten:

Gastronomie: Ein vielfältiges Angebot an Cafés, Bars und Restaurants - von etablierten Szenelokalen bis hin zu charmanten Geheimtipps.
Erholung: Grünoasen wie der weitläufige Park "Planten un Blomen" sowie die Elbuferpromenade sind fußläufig erreichbar und laden zur Entspannung ein.
Mobilität: Hervorragende Anbindung durch die U-Bahn-Linie U3 (Haltestelle St. Pauli), die S-Bahn-Station Reeperbahn sowie diverse Buslinien - ideal für Berufspendler und Stadtentdecker gleichermaßen.
Einkaufsmöglichkeiten: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs - vom Biomarkt bis zum Supermarkt - befinden sich in direkter Nachbarschaft.
Freizeit & Kultur: Das Millerntor-Stadion, das Schlachthofviertel sowie das Hamburger Hafenareal mit dem berühmten Fischmarkt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Weitere Informationen Sonstiges +++ Bei PETERS+PETERS gibt es nur Einzelbesichtigungstermine, versprochen! +++

PETERS+PETERS ist Ihr starker Immobilienpartner - sowohl beim Kauf und Verkauf von Wohn- und Anlageimmobilien als auch bei der Wohnraumvermietung.

"Wir halten Wort" ist bei uns keine Floskel, sondern Unternehmensmaxime.
Mit unserer Schwesterfirma PETERS+BURKHARDT Grundstücksverwaltung GmbH bieten wir auch professionellen Hausverwaltungsservice, mehr unter www.pbimmo.de.
Peters+Peters Wohn- und Anlageimmobilien GmbH, IVD Mitgliedsunternehmen, Immobilienverband Deutschland, Mittelweg 22, 20148 Hamburg-Rotherbaum, Rufen Sie uns an Tel. 040 / 44 40 01

www.ppimmo.de

Peters+Peters Immobilien - https://www.ppimmo.de/ Stichworte Wohnfläche: 513,79 m², Gesamtfläche: 590,20 m², vermietbare Fläche: 590,20 m², Anzahl der Wohneinheiten: 12, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hamburg