Beschreibung

Die gepflegte nach Süd-Westen ausgerichtete Wohnung ist im 2. Obergeschoss gelegen und erstreckt sich über zwei helle Ebenen. Die Gesamtwohnfläche von ca. 75 qm verteilt sich auf 2 ganze und 2 halbe Zimmer. Von dem großzügigen Wohnzimmer aus haben Sie Zutritt zu den beiden kleinen Balkonen mit Blick auf den Nienstedtener Marktplatz und die umliegenden Fachwerkhäuser bis hin zum Louis C. Jacob. Raumaufteilung: Sie betreten die Wohnung über den Eingang im 2. Obergeschoss und starten in einem kleinen Flur, von dem aus der große Wohnraum, die Küche mit Veluxfenster, das gefangene Badezimmer und ein weiterer Raum mit Veluxfester, der zuletzt als Arbeitszimmer genutzt wurde, abgehen. Der Wohnraum bietet Ihnen nicht nur einen fantastischen Blick auf den Nienstedtener Marktplatz, sondern auch viel Platz. Eine Wendeltreppe führt Sie vom Wohnraum ins Dachgeschoss zu einem kleinen Zwischenflur mit 2 m hohen Einbauschränken, von dem zwei kleinere Räume abgehen. Das größere der beiden mit weiteren 2 m hohen Einbauschränken wurde zuletzt als Schlafzimmer und das kleinere als Gästezimmer genutzt. Velux-Fenster und seitliche Fenster sorgen für viel Tageslicht. Ausstattung: Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit Geschirrspüler und neuem Induktionskochfeld, Deckenspots im Obergeschoss, einen Ethanol-Kamin im Wohnzimmer sowie einen neuen Parkettboden (Landhausdielen) in allen Wohnräumen. Durch zahlreiche Schrägen wirkt die Wohnung deutlich größer. Für ausreichend Stauraum trotz der Dachschrägen sorgen neue beleuchtete Einbauschränke mit weißen Lackfronten im Obergeschoss. Im Keller befindet sich ein zur Wohnung gehörender abschließbarer Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradkeller. Zusammen mit der Wohnung wird ein Kfz-Stellplatz (Rampe) in der Tiefgarage veräußert. Der Kfz-Stellplatz ist bis 2t schwere Fahrzeuge ausgelegt; SUVs und Vans können hier aufgrund der Höhe nicht geparkt werden. Letzte Modernisierungen: Zuletzt wurden die Balkone saniert und mit neuen Fliesen ausgestattet sowie das Dach neu gedeckt. In der Wohnung selbst wurden neue Einbauschränke sowie Deckenspots installiert, neues Eichenparkett (Landhausdielen) verlegt und die Küche mit einer großen Induktionskochplatte ausgestattet. Eignung: Die Wohnung eignet sich sowohl für Singles und Paare, die die beiden kleineren Räume beispielsweise als Homeoffice und Gästezimmer nutzen oder in der Anfangszeit für den Nachwuchs. Auch als Ferienwohnung in Eigennutzung, Dienstwohnung oder als Wohnung für demnächst erwachsene Kinder, die im Ort bleiben möchten, könnte die charmante Maisonette in Adresslage genutzt werden. Bitte beachten Sie: Ich habe die Wohnung als 2,5-Zimmer-Wohnung ausgewiesen, auch wenn es 4 Zimmer gibt. Die halben Zimmer im Obergeschoss eignen sich aufgrund der kleinen Größe maximal als Arbeit- oder Gästezimmer oder für den Nachwuchs. Alternativ lassen sich die beiden halben Zimmer im Obergeschoss und der kleine Zwischenflur durch das Herausnehmen der nicht tragenden Zwischenwände leicht zu einem großen Galeriezimmer umwandeln. Sonstiges: Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und wird von privat veräußert, so dass keine Maklerprovision anfällt. Besonders wichtig ist mir, dass die neuen Käufer:innen zur sympathischen Hausgemeinschaft passen. Ein neuer Energieausweis wurde beauftragt. Die Werte haben sich gegenüber den hier gemachten Angaben aufgrund der energetischen Dachsanierung relevant verbessert. Das Wohngeld setzt sich effektiv wie folgt zusammen: Umlagefähige Nebenkosten 281,97 €, nicht umlagefähige Nebenkosten 107,15 €, Instandhaltungsrücklage 146,21 €. Wir bitten Makler:innen, von Anfragen abzusehen - auch dann, wenn sie im Käufer:innen-Auftrag handeln.