Beschreibung

Objektbeschreibung Diese hochwertige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2023 bietet dir ca. 149 m² Wohnfläche, verteilt auf vier großzügige Zimmer sowie zwei vollwertig ausgebaute Kellerräume. Sie liegt in einer ruhigen Sackgasse innerhalb einer verkehrsberuhigten 30er-Zone – perfekt für Familien oder alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Die massive Kalksandsteinbauweise sorgt für eine hervorragende Dämmung und Langlebigkeit, während die hochwertige Klinkersteinfassade von Vandersanden und die glasierten Tondachziegel von Jacobi & Walter für eine elegante Optik und dauerhaften Schutz sorgen. Dank der 2,60 m hohen Decken wirken die Räume besonders großzügig und das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Auch in Sachen Energieeffizienz bist du bestens aufgestellt: Das Haus erfüllt den KfW-55-Standard und ist mit einer Wolf-Wärmepumpe CHA Monoblock (Luft-Wasser) sowie einer kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage ausgestattet. Bodentiefe, dreifach verglaste Sicherheitsfenster sorgen für viel Licht, optimalen Schallschutz und Sicherheit. Die Fußbodenheizung im gesamten Haus garantiert eine angenehme Wärme. Ein besonderes Highlight ist die exklusive 40.000-€-Küche, ausgestattet mit einer 2 cm dicken Keramik-Arbeitsplatte und hochwertigen Geräten. Der voll ausgebaute Keller, umgeben von einer weißen Wanne, bietet optimalen Feuchtigkeitsschutz. Aktuell sind noch keine Stellplätze vorhanden, jedoch lassen sich ohne Weiteres zwei Parkmöglichkeiten direkt vor dem Hauseingang realisieren – genau, wie es ursprünglich angedacht war. Hochwertige Pflastersteine auf den Terrassen runden das durchdachte Wohnkonzept ab. Diese moderne und energieeffiziente Doppelhaushälfte kombiniert hochwertige Bauweise mit einer attraktiven Lage. Dieses Traumhaus wartet auf Dich! Ausstattung Heizungssystem Wolf Wärmepumpe CHA Monoblock Luft-Wasser Heizkreisverteiler in jedem Stockwerk mit steuerbaren Thermostaten (Busch&Jäger) Schalter und Elektroausstattung von Busch&Jäger zentrale kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage von Blauberg & Zehnder Starkstromanschluss vorbereitet für Elektroauto hochwertige Außenbeleuchtung mit elektronischen Bewegungsmelder gehobene Küche von der Marke Schüller im Wert von 40.000 € mit edler 2 cm Keramik-Arbeitsplatte Siemens StudioLine-Geräten: Backofen mit Mikrowellenfunktion, integrierte Kaffeemaschine und Induktionsherd mit ausfahrbarer Dunstabzugshaube Rollläden in jedem Raum LAN Anschlüsse in jedem Raum bodentiefe Anthrazit Fenster mit 3-fach verglastem Sicherheitsglas von Evers gehobene Bäder mit Sanitärprodukten von Hans Grohe, TECE, Villeroy & Boch sowie Satinoglas, ergänzt durch hochwertige Großformatfliesen Badboden/ Wandfliesen in Großformat 120x60cm und Tarkett Vinyl Boden Weitere Angaben Verfügbar ab: Nach Absprache Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Gehoben Kaufpreis pro m²: 5.362,42 € Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.) Grundstücksfläche: ca. 340 m² Nutzfläche: ca. 64 m² Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte in Norderstedt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die von Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften geprägt ist, die ein naturnahes Umfeld schätzen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Norderstedt Mitte liegt in unmittelbarer Nähe und bietet mit der Linie U1 eine direkte Verbindung zur Hamburger Innenstadt. Zudem ist die AKN-Verbindung nach Neumünster schnell erreichbar, was die Lage zusätzlich attraktiv macht. Zusätzlich erschließen mehrere Buslinien die Umgebung. Über die nahegelegene Autobahn A7 erreicht man Hamburg und andere Ziele in Norddeutschland schnell und bequem. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das Herold-Center, ein großes Einkaufszentrum, ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Auch für Familien bietet die Lage viele Vorteile: Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Natur spielt in Norderstedt eine zentrale Rolle. Der Stadtpark Norderstedt, der nur eine kurze Fahrt von der Doppelhaushälfte entfernt liegt, bietet großzügige Grünflächen, Spielplätze, einen See und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Norderstedt überzeugt durch eine attraktive Wohnlage, eine hervorragende Verkehrsanbindung und eine naturnahe Umgebung – perfekt geeignet für Familien, Pendler und Naturliebhaber. Entfernungen: zur Bahnhofstation Norderstedt Mitte: 1 Km zur nächsten Grundschule OGGS Heidberg: 1,3Km zur nächsten Stadtbücherei Norderstedt-Mitte: 1Km zum Stadtpark Norderstedt: 2,0km Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: LUFTWP Endenergiebedarf: 16.3 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Gültig bis: 2033-11-30 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: SK-10995-MEI