Beschreibung

Sehr geehrte Damen und Herren,Wir möchten Sie jedoch darauf hinweisen, dass wir keinerlei Unterstützung durch Makler oder sonstige Vermittlungsdienste in Anspruch nehmen möchten.!!!Das Einfamilienhaus wurde 1933 in konventioneller massiver Bauweise errichtet und 1994 mit einem Satteldach aufgestockt..Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und bietet Ihnen ca. 102 m² Wfl. und zusätzlich ca. 45 m² Nutzfläche im Erdgeschoss. Die Haus ist in 2 Wohnungen aufgeteilt.Die Wohnung im Erdgeschoss ist zur Zeit vermietet. Die Mieterin beabsichtigt auszuziehen und sucht zur Zeit eine neue Wohnung.Aus Diskretionsgründen können die Bilder der unteren Wohnung leider nicht gezeigt werden.AusstattungGaszentralheizungLagebeschreibungNiendorf ist bekannt für seine Balance zwischen naturnaher Umgebung und urbaner Infrastruktur. Von hier aus erreichen Sie in wenigen Gehminuten den Niendorfer Gehege, ein weitläufiges Waldgebiet, das zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen einlädt. Hier können Sie dem Alltag entfliehen und die Natur genießen.Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die nahegelegene U-Bahn-Station Niendorf Nord (U2) ermöglicht Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Hamburger Innenstadt und zu anderen Stadtteilen. Auch diverse Buslinien sind fußläufig erreichbar und erweitern Ihre Mobilität.Diese Adresse bietet Ihnen eine ideale Ausgangslage für alle Bedürfnisse des täglichen Lebens. In der näheren Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten und Discountern bis hin zu kleinen, charmanten Geschäften. Der Niendorfer Tibarg mit seinem lebendigen Wochenmarkt, vielfältigen Einzelhandel und gastronomischen Angeboten ist ebenfalls bequem zu erreichen und lädt zum Bummeln und Verweilen ein.Familien schätzen die ausgezeichnete Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in Niendorf. Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken sind gut erreichbar, sodass eine umfassende Gesundheitsversorgung gewährleistet ist.Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen und familienfreundlichen Atmosphäre. Die ruhige Lage in einer reinen Wohnstraße sorgt für eine hohe Wohnqualität und wenig Durchgangsverkehr. Gleichzeitig ist die Nachbarschaft offen und freundlich.