Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen im Hohenfelder Weg in Apensen – einem Ort, der Ruhe, Natur und Entwicklungspotenzial ideal vereint. Das hier angebotene Grundstück umfasst großzügige 1.618 m² und bietet mit 764 m² Bauland sowie 854 m² Gartenland/Obstplantage vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Altbestand aus dem Jahr 1960 verfügt über ca. 171 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und ist teilunterkellert. Das Gebäude ist stark sanierungsbedürftig, aber sanierungsfähig. Ein ausführlicher Sanierungsfahrplan liegt vor und kann eingesehen werden. Das Objekt eignet sich auch als Abrissobjekt für ein Neubauvorhaben. Dank einer bereits positiv beschiedenen Bauvoranfrage kann hier ein Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus errichtet werden – ideal für Familien, Investoren oder Bauherren mit Weitblick. Das Highlight: ein weitläufiger Gartenbereich nach hinten, umgeben von gewachsenem Baumbestand im vorderen Grundstücksteil. Das leerstehende Objekt befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend und ist für Käufer provisionsfrei erhältlich. Ausstattung Der Altbestand umfasst ca. 171 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und verfügt über einen Teil-Keller. Das Wohnhaus wurde um 1960 erbaut. Vor dem Gebäude befindet sich eine ehemalige Stallung, die früher zur Tierhaltung genutzt wurde. Seit vielen Jahren dient dieser Bereich ausschließlich als praktische Unterstellfläche für Gerätschaften und Material. Das Grundstück ist voll erschlossen – Wasser, Abwasser, Strom und Straße sind bereits vorhanden. Die bestehende Bauvoranfrage erlaubt die Errichtung eines Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses. Das weitläufige, nach hinten gelegene Gartenland bietet viel Raum für Freizeit, Selbstversorgung oder kreative Gartenkonzepte. Weitere Angaben Objektzustand: renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Grundstücksfläche: ca. 1618 m² Nutzfläche: ca. 227 m² Lagebeschreibung Das Grundstück liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Hohenfelder Weg in 21641 Apensen. Die grüne Umgebung, gepflegte Nachbargrundstücke und der hohe Freizeitwert machen die Lage besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, eine Grundschule sowie eine Oberschule befinden sich direkt im Ort. Das nächstgelegene Gymnasium ist im nahegelegenen Buxtehude, das auch vielfältige kulturelle und urbane Angebote bereithält. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch per ÖPNV gut – die Nähe zu Stade und Hamburg ist ein weiterer Pluspunkt. Dieses Grundstück bietet Ihnen die Möglichkeit, in ruhiger Lage ein neues Zuhause zu schaffen – mit viel Platz, Natur und Potenzial.Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 1,1 km Realschule 1,4 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,7 km Gymnasium 5,1 km Autobahn 13,5 km Zentrum 0,7 km Sonstiges Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 494.7 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2035-02-26 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: HA-223-LW-25