Beschreibung

Objektbeschreibung Das 1974 erbaute Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend in Lübeck St. Lorenz. Es verfügt über insgesamt 3 Wohneinheiten, die allesamt vermietet sind. Die moderne, offen gestaltete Erdgeschoßwohnung verfügt über 4,5 Zimmer und ist in einem Top-Zustand. Zu dieser gehört auch der großzügige Garten, der über ein Gartenhaus verfügt und pflegeleicht angelegt ist. Im 1. OG befindet sich eine weitere Wohnung mit einer ebenfalls modernen Einbauküche und einem Wannenbad. Zudem verfügt die Wohnung über einen großzügigen Balkon, der von zwei Zimmern aus begehbar ist. Die Wohnung im Dachgeschoß hat Küchenelemente und ein kleines Duschbad mit Fenster. Insgesamt hat das Objekt eine gute, zentrale Lage in gewachsener Nachbarschaft. Die unmittelbare Nähe zu Lübeck und den Autobahnanschluss A1 macht den Standort des Objektes attraktiv und stellt eine durchgehende Vermietung sicher. Das Objekt im Einzelnen Erdgeschoss 4,5 Zimmer mit überdachter Terrasse und großem Garten mit Gartenhaus Wohnfläche ca. 92,33 m² Offene Einbauküche moderne Raumgestaltung, Top-Zustand Böden: Laminat und Fliesen Fenster: Kunststoff Bad: Wannenbad mit Fenster Gäste-WC Mieteinnahme netto p. a.: 14.400,00 € Obergeschoss 3 Zimmer Wohnung mit großem Balkon Wohnfläche: ca. 72,4 m² moderne Einbauküche Bad: Wannenbad mit Fenster Böden: Laminat und Fliesen Fenster: Kunststoff Mieteinnahme netto p. a.: 7.320,00 € Dachgeschoss 1-Zimmer Wohnung, renovierungsbedürftig Wohnfläche ca. 30 m² Küchenelemente (älter) Duschbad mit Fenster Mieteinnahme nette p.a.: 3.600,00 € Ein Keller ist nicht vorhanden. 1 Einzelgarage, 2 Stellplätze Gas Etagenheizung aus 2004, 1. OG aus 2012 Energieausweis: 173,9 kWh (m²+a), Bedarfsausweis, Effizienzklasse F Die Lage des Objektes Das angebotene Zweifamilienhaus steht in einer ruhigen Wohnstraße in Lübeck St. Lorenz. Das Wohngebiet rund um das angebotene Objekt ist geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern in gewachsener Nach-barschaft. Die gute Infrastruktur bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung. St. Lorenz selbst ist ein traditionsreicher Stadtteil mit hervorragender Anbindung und hoher Lebensqualität. Gelegen westlich der historischen Altstadt Lübecks, verbindet St. Lorenz auf ideale Weise urbanes Flair mit grüner Umgebung. Hier findet man lebendige Wohn-quartiere mit charmanten Altbauten und auch moderne Neubauten im Grünen. Freizeitparks und die Ostsee sind schnell erreichbar. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind sowohl die Lübecker Innenstadt als auch der Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahn A1 verläuft direkt durch den Stadtteil und ist über die Anschlussstelle Lübeck-Moisling schnell erreichbar. Wer das Fahrrad bevorzugt, freut sich über ein gut ausgebautes Wegenetz. Die Hansestadt Hamburg erreichen Sie in ca. 40 Fahrminuten.