Beschreibung

Schöne, helle 2-Zimmer-Wohnung in Ellerbek – Nachmieter gesucht ab 01.08.2025Wir suchen einen Nachmieter für unsere gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in 25474 Ellerbek (OT Siedlung, nahe Hamburg).Die Wohnung befindet sich in einem Doppelhaus mit eigenem Eingang und bietet viel Licht durch Fenster nach Norden, Osten und Süden.Details zur Wohnung:Wohnfläche ca. 66 m², zusätzlich ca. 50 m² Nutzfläche im Untergeschoss (insgesamt ca. 116 m²)Baujahr 1997, neue Brennwerttherme 2022, energetisch günstigErdgeschoss: große Wohnküche mit zwei Fenstern, Gäste-WC, FlurObergeschoss: Wohnzimmer (mit Gaube), Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Wanne, FlurUntergeschoss: drei großzügige Räume (ideal als Hobbyraum, Abstellfläche usw.)Böden: EG & UG gefliest (Feinsteinzeug), OG Laminat, Bäder gefliestCarport und weitere Parkmöglichkeiten direkt vor der TürGarten/Terrasse: Nutzung nach Absprache mit dem VermieterLage:Ruhige, verkehrsberuhigte StraßeEinkaufsmöglichkeiten (Edeka, ALDI, Penny, DM, Getränkemarkt, Friseur) fußläufig oder mit dem Rad erreichbarKindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke, Bank, Post, Restaurants in der NäheSehr gute Anbindung: Buslinie 195 (5 Min.), Buslinie 5 (15 Min. zu Fuß), A7/A23 (5 Min.), Hamburg-City (20 Min.)Kosten (monatlich):Kaltmiete: 1.110 € (Staffelmiete, jährlich +3 %)Carport: 40 €Nebenkostenvorauszahlung: 70 €Kaution: 3 MonatskaltmietenGas, Strom, Wasser, Internet: direkte Abrechnung mit den Versorgern.Die Wohnung wird frisch renoviert übergeben, eine Küche ist aktuell eingebaut und kann für einen Abschlag von 1000 € übernommen werden.Änderungen/Ausstattung nach Absprache mit dem Vermieter.Interesse?Bitte schreiben Sie uns kurz etwas über sich (z. B. wer einzieht, Beruf, Haustiere etc.) und geben Sie Ihre Telefonnummer an, damit der Vermieter sich direkt mit Ihnen in Verbindung setzen kann.Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!Katharina Mühler & Hassan Almuaz