Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Haus wie kein anderes – mit Seele, Charakter und Raum für viele Ideen. Generationen, Home Office, Airbnb, Tagesmütter, WG-Modell. Alles ist direkt realisierbar. So etwas findet man nicht noch einmal: Wer hierher kommt, kommt, um zu bleiben. Dieses Haus verbindet auf besondere Weise den Charme vergangener Zeiten mit liebevoll integrierten Elementen aus der Gegenwart. Kein Neubau von der Stange – sondern ein echtes Zuhause. Ob für die kleine oder große Familie, für Tagesmütter, soziale Initiativen, alternative Wohnformen oder ein Generationenprojekt – hier ist Platz für vielfältige Lebenskonzepte. Das Wichtigste auf einen Blick: 9 Zimmer, verteilt auf mehrere Etagen 2 Bäder + 2 separate WCs Kachelöfen auf allen Etagen (aktuell nicht in Betrieb, aber betriebsbereit) Raumaufteilung ermöglicht separate Wohneinheiten pro Etage 3 geschützte Terrassen Nebengebäude, massives Gartenhaus Streuobstwiese und eingewachsener, geschützter Garten Garten-Wasserpumpe Historie mit Stil: Ursprünglich gebaut in früherer Zeit, wurde das Haus 1995 grundsaniert und zwischen 2015 und 2019 umfassend renoviert – mit Feingefühl für Details und Geschichte. Besonders hervorzuheben sind die original erhaltenen Fliesen in Küche und Bad, die stilvoll ins Gestaltungskonzept eingebunden wurden. Wohnen & Leben mit Möglichkeiten: Ob Rückzugsorte für mehrere Generationen, gemeinschaftliches Wohnen, Leben und Arbeiten unter einem Dach oder Raum für Kreativität – durch die durchdachte Aufteilung bietet jede Etage individuelle Nutzungsoptionen. Ein Garten, der mehr ist als grün: Der nach außen abgeschirmte Garten eröffnet mit Blumen, Rasenflächen, einer kleinen Streuobstwiese und einem massiven Gartenhaus viel Raum für Natur, Spiel, Ruhe oder kreatives Schaffen. Ausstattung 2 moderne Einbauküchen, 2 Kachelöfen, die vom Schornsteinfeger abgenommen sind und noch genutzt werden könnten. Möbelstücke nach Wahl könnten ebenfalls übernommen werden. Weitere Angaben Separate WCs: 2 Objektzustand: vollständig renoviert Käuferprovision: 6,25 Grundstücksfläche: ca. 900 m² Nutzfläche: ca. 75 m² Lagebeschreibung Itzehoe-Schulenburg: Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung Schulenburg ist ein charmantes Wohngebiet im Süden von Itzehoe, das sich durch seine ruhige Atmosphäre und familienfreundliche Umgebung auszeichnet. Geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und viel Grün, bietet der Stadtteil eine hohe Lebensqualität. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Innenstadt von Itzehoe als auch die Autobahn A23 schnell erreichbar, was Pendlern entgegenkommt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das Viertel besonders attraktiv für Familien und Senioren. Die Nähe zur Stör und zu zahlreichen Naherholungsgebieten lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Trotz der ruhigen Lage profitieren die Bewohner von einer guten Infrastruktur und einer gewachsenen Nachbarschaft. Itzehoe-Schulenburg vereint ländliche Idylle mit den Vorzügen einer Stadt – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Anbindung suchen. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT Endenergiebedarf: 116.34 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2025-04-25 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 25-116