Beschreibung

♦ ÜBERBLICK ♦Zu vermieten ist eine in sich abgeschlossene teilmöblierte Einliegerwohnung mit Wohnbereich, Küche, Bad (EG) und Schlafbereich (1.OG) im Ortsteil Wilstedt-Siedlung.Verfügbar ab 1.08.2025♦ AUSSTATTUNG ♦Schlafzimmer:• Auf offener Empore im 1.OG• Parkettfußboden• Zugang zu großer Dachterasse (alleinige Nutzung)Auf Wunsch mit Möbeln:• Großes 140x200cm Bett mit 7-Zonen-Matratze und Matratzenschoner• Großer Schwebetürenschrank• NachttischWohn & Esszimmer:• Parkettfußboden• 50-Zoll LED-TVAuf Wunsch mit Möbeln:• Großes Sofa (ein anderes wie auf den Bildern)• Glastisch• (Der Schrank unter der Treppe ist nicht mehr dabei)Küche & Bad:• Hell gefliest• Einbauküche• 4-Platten Ceranfeld mit Dunstabzugshaube (nach draußen) und Backofen• Kühlschrank mit Gefrierfach• Dusche mit Schiebetüren• Kleine WaschmaschineEnthaltene Extras:• Internet und Kabelanschluss• Eigener Stellplatz für PKW auf dem Grundstück• Abstellmöglichkeit für ein Fahrrad im abschließbaren Schuppen♦ LAGE & ERREICHBARKEIT ♦Wunderschön gelegen in einem reinen Wohngebiet mit vorwiegend Ein- und ZweifamilienhäusernDirekt nebenan befindet sich ein großer Wald, der zum Spazierengehen einläd.Ein Badesee ist 2km entferntDie nächsten Supermärkte sind Edeka(+Bäcker)/Budni/Aldi in Tangstedt (4km) sowie Famila in Norderstedt (5km)Eine weitere Bäckerei ist mit 3km in Tangstedt noch etwas dichter dranFahrten mit PKW:(Genannte Zeiten sind eigene unverbindliche Erfahrungswerte zur Rush-hour)• Duvenstedt Zentrum & Glashütte: 12min (1 Ampel)• Norderstedt Friedrichsgabe/Harksheide: 10min (3 Ampeln)• A7-Autobahnauffahrt Quickborn: 15min (7 Ampeln)• Ochsenzoll (HH-Langenhorn) / Norderstedt Garstedt: 15min (5 Ampeln)• Norderstedt Gewerbegebiet Tarpen: 20min (7 Ampeln)• Poppenbüttel (AEZ): 10km Strecke (hier habe ich keine Zeiteinschätzung)Entfernungen Fahrrad (die ruhigen kleinen Wege):• Norderstedt Stadtpark: 3km, (1 Ampel)• Duvenstedt Zentrum: 6km (1 Ampel)• Norderstedt Mitte: 6km (2 Ampeln)• Ochsenzoll (HH-Langenhorn): 9km (1 Ampel)• Norderstedt Gewerbegebiet Tarpen: 11km (1 Ampel)Öffentliche Verkehrsmittel:• Eine HVV Bushaltestelle befindet sich nur 50m enfernt• 14min über Harksheide bis Norderstedt-Mitte (alle 30min zu Pendelzeiten)• 23min über Wilstedt und Tangstedt bis Glashütter Markt (alle 60min)♦ ORGANISATORISCHES ♦• Genannte Bedingungen gelten nur für eine Person• Bitte schreiben Sie kurz etwas über sich, wie die Wohnung genutzt werden soll, ab wann Sie einziehen könnten & wo Sie arbeiten. Vielen Dank!• Eigenenes Einkommen muss nachweisbar sein• Der Mietpreis beinhaltet eine Nebenkostenpauschale für Strom, Heizung, Wasser, Abwasser, Internet, Kabelanschluss, Abfallentsorgung, Grundsteuer, Winterdienst• Kaution beträgt 3 Monatskaltmieten• Nutzung und Ausstattung nach Absprache & Situation• Haustiere nicht erwünscht• Die Wohnung ist z.Z. noch vermietet, daher werden Besichtigungen nach Absprache mit dem aktuellen Mieter nach der Arbeit oder am Wochenende erfolgen.• Im Juli werden einige kleinere Renovierungsarbeiten durchgeführt, daher wäre nach Absprache auch schon vor dem 1.08. ein Umzug möglich.