Beschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte, deren Baujahr 1959 und Fertigstellung 1960 datiert, ist das perfekte Zuhause für alle, die Wert auf Komfort, Funktionalität und eine erstklassige Lage legen. Auf einem 294m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück gelegen, vereint die Immobilie klassisches Design mit zeitgemäßer Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung.

Durch Erweiterungen in den Jahren 1998 und 2001 wurden ein großzügiger Wohnbereich sowie ein Schlafzimmer geschaffen, die das Raumangebot erheblich vergrößern konnten.
Heute präsentiert sich daher das Gebäude mit insgesamt 5 Zimmern, die sich auf 2 Etagen verteilen und mit einer Wohnfläche von 103,58m².

Ergänzend bietet der ca. 30,68m² große Teilkeller sowie der wohnlich gestaltete Spitzboden praktischen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie überzeugt zusätzlich mit einer ca. 15m² großen Südterrasse, die besonders für entspannte Stunden oder gesellige Treffen prädestiniert ist.

Die moderne Gaszentralheizung, die 2023 installiert wurde, gewährleistet ein angenehmes Raumklima und hilft durch ihren sparsamen Verbrauch die monatlichen Betriebskosten zu reduzieren. Um die Energieeffizienz weiter zu erhöhen, wurden eine 20 cm starke Dachdämmung sowie eine vollständige Fassadendämmung im Jahr 2002 durchgeführt.

Eine Einbauküche aus dem Jahr 2012 rundet die Ausstattung des Hauses ab. Mit ihrem zeitgemäßen Design und den praktischen Funktionen wird sie zum Mittelpunkt für kulinarische Aktivitäten.

Die angenehme Raumgestaltung und die wertigen Modernisierungen machen die Doppelhaushälfte zu einem komfortablen und einladenden Wohnort.

Die praktische Raumaufteilung präsentiert sich wie folgt:

Erdgeschoss (ca. 63,40m²):
- einladender Eingangsbereich
- Büro bzw. Gästezimmer
- zeitloses Tageslichtbad mit Dusche
- moderne Küche mit großzügiger Arbeitsfläche
- lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- ca. 15m² sonnige Süd-Terrasse
- pflegeleichter Garten mit niedlichem Gartenhaus
- Zugang zum Keller und ins Dachgeschoss

Dachgeschoss (ca. 43,88m²):
- gemütliches Schlafzimmer mit schönem Gaubenfenster
- zweites Kinderschlafzimmer oder Gästezimmer
- 3. Schlafzimmer mit einer attraktiver Größe von ca. 19,48m²
- Bodenauszugstreppe zum Spitzboden

Spitzboden:
- bestehend aus zwei praktischen Räumen
- großzügiger Freiraum zur Selbstgestaltung mit 2 Fenstern
- Abstellraum für Lagerzwecke

Teilkeller (ca. 30,68m²):
- helles Wannenbad
- Waschküche/ Heizungskeller
- selbst errichtetes Home-Office

Dieses Haus bietet nicht nur eine gut durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung, sondern auch eine hervorragende Lage, die Familien und Paare gleichermaßen anspricht. Die Verbindung aus Tradition und modernen Elementen schafft ein angenehmes Umfeld, das allen Bedürfnissen gerecht wird.

In diesem Haus kann man sogar bis ins hohe Alter leben, da sich im Erdgeschoss bereits ein Bad, ein Schlafzimmer, die Küche und das Wohnzimmer befinden. Lage Die Umgebung von Hamburg Marmstorf bietet eine Vielzahl an praktischen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten:

Supermärkte
In der Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte wie ALDI, PENNY und REWE, die bequem erreichbar sind.

Bushaltestellen
Die Gegend ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit mehreren Haltestellen in kurzer Entfernung, die eine problemlose Verbindung zu umliegenden Stadtteilen und dem Zentrum Hamburgs ermöglichen.

Freizeiteinrichtungen
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung viel: Parks und grüne Flächen laden zu Spaziergängen ein, während zahlreiche Restaurants und Cafés das kulinarische Herz erfreuen. Auch Outdoor-Aktivitäten in den Harburger Bergen oder Tagesausflüge in Freizeitparks sind bequem möglich.

Schulen und Kitas
Für Familien gibt es eine gute Auswahl an Schulen und Kindertagesstätten in der Nähe. Diese sorgen für eine ausgezeichnete Betreuung und Bildung für die Kleinen.

Die Lage überzeugt mit ihrer guten Infrastruktur, ihrer Naturnähe und den vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Klingt das nach einem passenden Ort für Sie und Ihre Familie? Weitere Informationen Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Tanja Stein
Selbstständige Immobilienberaterin
Breite Straße 5 21244 Buchholz i.d.N.
E-Mail: tanja.stein@db.com
Telefon: 04181 7011

Aufsichtsbehörde: Stadt Buchholz in der Nordheide
Internet: www.buchholz.de
Anschrift: Rathausplatz 1, 21244 Buchholz

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Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen und Bilder stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit.

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Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT:
Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da.

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