Beschreibung

Exposee für die Errichtung einer Beherbergungsstätte in
Hamburg
Objektbeschreibung:
Wir freuen uns, Ihnen die Möglichkeit zur Errichtung einer
Beherbergungsstätte mit insgesamt 12 Betten auf dem hinteren
Grundstücksteil anzubieten. Dieses Projekt bietet eine
hervorragende Gelegenheit, in die wachsende Branche der
Beherbergung zu investieren und von der steigenden Nachfrage
nach Unterkünften in der Region zu profitieren.
Vorbescheid:
Gemäß § 63 der Hamburgischen Bauordnung (HBauO) in der
geltenden Fassung wurde ein Vorbescheid erteilt, der die im
Antrag gestellten Fragen beantwortet. Dieser Vorbescheid ist für
eine Dauer von zwei Jahren gültig (§ 73 Abs. 2 HBauO).
Verlängerung der Geltungsdauer:
Die Geltungsdauer des Vorbescheids kann auf Antrag jeweils um
bis zu einem Jahr verlängert werden (§ 73 Abs. 3 HBauO). Dies
bietet Ihnen die Flexibilität, die Sie benötigen, um Ihr Projekt
erfolgreich umzusetzen.
Ausstattung:
Die geplante Beherbergungsstätte wird über 12 Betten verfügen,
die in komfortablen und ansprechenden Zimmern untergebracht
sind. Die Gestaltung der Räume wird modern und einladend sein,
um den Gästen einen angenehmen Aufenthalt zu bieten.
Fazit:
Diese Gelegenheit zur Errichtung einer Beherbergungsstätte in
Hamburg stellt eine vielversprechende Investition dar. Nutzen Sie
den erteilten Vorbescheid und die Möglichkeit zur Verlängerung,
um Ihr Projekt erfolgreich zu realisieren.
Für weitere Informationen oder zur Besprechung der nächsten
Schritte stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!
1. Ist eine rückwärtige Bebauung mit einem
Beherbergungsbetrieb (Monteurwohnungen,
Micro-Appartements), wie in den anliegenden Plänen dargestellt
und textlich erläutert,
zulässig und wenn ja: Kann dieser für eine Baugenehmigung in
Aussicht gestellt werden?
Ja. Eine rückwärtige Bebauung kann in Aussicht gestellt werden.
Von dem Bauvorhaben
ist jedoch ein mehrstämmiger Baum betroffen, der durch die
Hamburgische
Baumschutzverordnung geschützt ist. Im Baumbestandsplan
wird der Abstand zwischen
der Baumkrone und dem Neubau mit etwa 2,11m dargestellt.
Demnach wird der zu
schützende Wurzelbereich von dem geplanten Gebäude nicht
tangiert und das Vorhaben
somit zulässig (die Verbotstatbestände gelten auch für die
Außenanlagen sowie die
Bauausführung, welche bei einem zukünftigen Antragsverfahren
naturschutzrechtlich
genau darzulegen wären).
2. Kann für diese Nutzung und aufgrund des Zimmer-Typs auf
eine Barrierefreiheit verzichtet
werden, oder kann eine Befreiung hiervon in Aussicht gestellt
werden?
Ja. Aufgrund des Zimmer-Typs kann auf eine Barrierefreiheit
verzichtet werden, da es
sich nicht um Wohnen nach § 45 HBauO handelt.
3. Ist eine geschlossene Bauweise zu dem westlichen
Nachbargrundstück, wie in den
anliegenden Plänen dargestellt und textlich erläutert, bei
entsprechender
Baulasteintragung zulässig, oder kann alternativ eine Befreiung
von den erforderlichen
Abstandsflächen in Aussicht gestellt werden?
H-WBZ-73-2024 Seite 2 von 4
Ja. Eine geschlossene Bauweiseist, ist, zu dem westlichen
Nachbargrundstück, wie in
den anliegenden Plänen dargestellt, zulässig, Im B-Plan ist eine
III-geschossigkeit
festgesetzt.
4. Ist eine 3-geschossige Bauweise, wie in den anliegenden
Plänen dargestellt und textlich
erläutert, für eine rückwärtige Bebauung zulässig und wenn ja:
Kann in Aussicht gestellt
werden?
Ja. Eine 3-geschossige Bauweise, ist, wie in den anliegenden
Plänen dargestellt und
textlich erläutert, für eine rückwärtige Bebauung zulässig. Laut
Festsetzungen des B-
Planes, ist eine 3- geschossige Bauweise zulässig.
Erteilte Befreiungen, Abweichungen, Ausnahmen

Hinweis
Der Vorbescheid ersetzt nicht die Genehmigung für das
Vorhaben und berechtigt nicht zum
Beginn der entsprechenden Arbeiten (§ 59 Abs. 1 HBauO i.V.m. §
72 a Abs. 1 HBauO)
GE; III; g; GRZ 0,8, GFZ 2,0; Baugrenze
STATISTIKANGABEN ZUR UMSETZUNG DES HmbTG
Dieser Bescheid wird im Transparenzportal Hamburg
veröffentlicht (§ 3 Abs. 1 Nr. 13 HmbTG).
Vor der Veröffentlichung werden persönliche Daten aus dem
Dokument entfernt.
Für das Transparenzportal wird der Bescheid um folgende
Angaben ergänzt:
Art der Baumaßnahme: Errichtung
Art der beantragten Anlage: Gebäudeklasse 4
Art des Gebäudes nach künftiger Nutzung: Nichtwohngebäude
Zahl der Vollgeschosse: 3 Vollgeschoss(e) Lage Lage:
Das Grundstück befindet sich in einer attraktiven Lage, die
sowohl für Touristen als auch für Geschäftsreisende von
Interesse ist. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
und die Nähe zu wichtigen Sehenswürdigkeiten und
Geschäftszentren machen diese Beherbergungsstätte zu einem
idealen Standort.