Beschreibung

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Details hierzu finden Sie im untersten Absatz.

Diese helle und gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre praktische Aufteilung und ihren guten Zustand. Sie befindet sich in einem ruhigen Wohnhaus und eignet sich ideal für Singles oder Paare.
Der zentrale Wohnbereich bietet eine moderne, offen integrierte Küchenzeile, die sich harmonisch in den Raum einfügt. Drei große Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht herein.
Das separate Schlafzimmer, das sich aus der ehemaligen Küche entwickelt hat, bietet ausreichend Platz für ein Bett und Stauraum - ideal für erholsamen Schlaf und Rückzug. Die Anschlüsse sind hier noch vorhanden, falls die Küche wieder verlegt werden soll.
Das innenliegende Vollbad ist mit hellen Fliesen ausgestattet und vermittelt ein gepflegtes und zeitloses Ambiente. Eine zusätzliche Diele mit praktischem Einbauschrank schafft weiteren Stauraum und beherbergt auch den Waschmaschinenanschluss.
Die gesamte Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist ab August bezugsfertig. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zu der Wohnung. Ein gemeinschaftlicher Trocken- bzw. Waschraum ist vorhanden. Der Fahrradkeller kann auch über eine Außentreppe erreicht werden.
Ein PKW-Stellplatz kann angemietet werden.


Das Grundstück für die angebotene Eigentumswohnung dient als Erbbaugrundstück mit einer Laufzeit von 99 Jahren (Beginn 1960/ Ende 2059). Der Erbbauzins beträgt für diese Wohnung derzeit 80,68 € pro Quartal (=ca. 26,90 €/mt.) und ist separat zur Wohngeldzahlung direkt an den Erbbaurechtgeber zu entrichten.
Bei einem Erbbaurecht wird das Baugrundstück nicht verkauft, sondern langfristig an die Wohnungseigentümer verpachtet. Das Gesetz und der Erbbaurechtsvertrag stellen sicher, dass der Erbbauberechtigte (Wohnungseigentümer) auf dem Grundstück nahezu wie ein Eigentümer handeln kann. Das Erbbaurecht kann vererbt oder verkauft werden. Während der Laufzeit des Erbpachtvertrages wird die Pacht lediglich an die offiziell festgestellte Preissteigerung (Verbraucherpreisindex für Deutschland) angepasst.
Das Erbbaurecht erlischt nach Ablauf der vereinbarten Zeit (Heimfall). Das bestehende Gebäude muss jedoch nicht ohne weiteres abgerissen werden. Als Erbbauberechtigter erhalten Sie grundsätzlich eine Vergütung für das bestehende Gebäude oder der Erbpachtvertrag wird einvernehmlich verlängert.

Bitte beachten Sie, dass der Erbbaurechtsgeber keine Stillhaltevereinbarung unterzeichnen wird und das Wohnugsgrundbuch mit lediglich 1/3 des zu finanzierenden Kaufpreises belastet werden dürfte. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Hamburger Stadtteil Eidelstedt, der zum Bezirk Eimsbüttel gehört. Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Tempo-30-Zone und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Bushaltestelle "Furchenacker" ist nur etwa 70 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Eidelstedter Platz sowie zu weiteren Zielen in Hamburg. Die AKN, welche zur S-Bahn umgebaut wird, ist ca. 350m entfernt.
In der näheren Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter das E-Center STRUVE in ca. 490 Metern Entfernung, wo sich auch ein Fitness-Studio befindet. Auch Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Die Hamburger Innenstadt ist etwa 10 Kilometer entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Freizeitmöglichkeiten
Eidelstedt bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der Sportverein Eidelstedt Hamburg von 1880 e.V. bietet ein breites Angebot an Sportarten, darunter Fußball, Basketball und Tanz. Das Kulturhaus Eidelstedt veranstaltet regelmäßig Theateraufführungen, Konzerte und Workshops. Für Naturfreunde ist das nahegelegene Niendorfer Gehege ein beliebtes Ausflugsziel mit Wanderwegen und einem Wildgehege. Weitere Informationen Sonstiges Baujahr: 1965
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 122 kWh/(m²*a) Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen