Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus ca. dem Jahr 1956 bietet vor allem eines: Raum für Visionen. Auf ca. 90 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie eine großzügige Dachterrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und eine wunderbare Wohlfühlatmosphäre unter freiem Himmel schafft. Der derzeitige Zustand der Wohnung eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur kreativen Neugestaltung: Die Ausstattung entspricht nicht mehr dem heutigen Standard und bildet somit eine solide Basis für eine umfassende Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen. Besonders hervorzuheben ist der originale Stäbchenparkettboden, der der Wohnung einen charmanten Charakter verleiht und sich hervorragend in ein modernes Wohnkonzept integrieren lässt. Ein Aufzug im Haus sorgt für einen bequemen Zugang zu der Wohnung, während ein zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss praktischen Stauraum bietet. Diese Immobilie spricht insbesondere Käufer an, die ein Objekt mit Potenzial, Substanz und Gestaltungsspielraum suchen – sei es zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage. Eine seltene Gelegenheit, um Lage, Wohnkomfort und individuelle Wohnideen miteinander zu verbinden. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Weitere Angaben Verfügbar ab: ab sofort Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung Der Hamburger Stadtteil Uhlenhorst gehört zu den begehrtesten und attraktivsten Wohnlagen der Hansestadt. Charakteristisch sind die eindrucksvolle historische Architektur, weitläufige, gepflegte Grünflächen und die unmittelbare Nähe zu der malerischen Außenalster. Diese besondere Kombination aus urbanem Flair und ruhiger, gehobener Wohnqualität machen Uhlenhorst zu einem echten Juwel unter den Hamburger Stadtteilen. Die Infrastruktur vor Ort lässt kaum Wünsche offen: Eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, renommierten Schulen, Kindertagesstätten sowie ein umfangreiches medizinisches Angebot sind unmittelbar zu erreichen. Dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist auch die Innenstadt in kürzester Zeit erreichbar. Uhlenhorst bietet auch in der Freizeitgestaltung vielfältige Highlights: Die Alster mit ihren wunderschönen Uferwegen lädt zu entspannten Spaziergängen und Joggingrunden ein und schafft so eine grüne Oase inmitten der Stadt. Dieses naturnahe Ambiente bietet Ruhe und Erholung, die das urbane Leben perfekt ergänzen. Zahlreiche einladende Cafés, exklusive Restaurants sowie ein vielfältiges Angebot an kulturellen Einrichtungen wie Theater und Galerien prägen das lebendige und inspirierende Ambiente dieses beliebten Stadtteils und tragen maßgeblich zu seiner hohen Lebensqualität bei. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich zudem das exklusive Aspria mit umfangreichem Fitness-, Wellness- und Spa-Angebot. Ergänzt wird das sportliche Angebot durch zahlreiche weitere hochwertige und traditionsreiche Sportvereine in der Umgebung. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 80 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 05.11.2021 Gültig bis: 2031-11-05 Heizungsart: Fernwärme Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 646981