Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses charmante und stilvolle Friesenhaus aus dem Jahr 2003 bietet neben einer außergewöhnlichen Architektur auch noch eine moderne Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 148 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 760 m² bietet dieses Einfamilienhaus ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Haus verfügt über ein Vollgeschoss und ein ausgebauten Dachgeschoss, das zusätzliches Potenzial bietet. Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Ess- und Wohnbereich mit Kaminofen und bodentiefe Glastüren mit mehreren Ausgängen zu der großflächigen Terrasse. Das ausgebaute Dachgeschoss, bietet neben 4 Schlafzimmern auch ein modernes großes Wannen- und Duschbad. Das Haus zeigt Einzigartigkeit und styl durchliebevolle Details wie eine massive Echtholztreppe, stilvolle Echt-Holztüren und einen Kaminofen, der im Erdgeschoss für gemütliche wärme sorgt. Das gesamte Erdgeschoss ist mit elektrischen Rollläden versehen. Die Räume sind mit hochwertigen Parkett- und Holzböden in Wohn- und Essbereichen sowie in den Schlafzimmern ausgestattet. Fliesen und Dielen in Flur und Bädern ergänzen das hochwertige zuhause. Die Zwei Bäder sorgen für zusätzlichen Komfort. Eine großzügige Doppelgarage mit einer funkgesteuerten Toranlage und einem zusätzlichem Lagerraum, bietet hier viel Platz für 2 PKW, Fahrräder... Der schön angelegte Garten ist pflegeleicht und läd zu verweilen ein. Ausstattung •Etagen: 1 Vollgeschoss, 1 ausgebautes Dachgeschoss ( •Bauweise: Klinkerfassade, nicht unterkellert •Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster •Böden: Parkett/Holz in Wohn- und Schlafräumen Fliesen/Dielen im Flur und in den beiden Bädern Stein-Marmor-Boden als stilvoller Akzent •Türen/Treppen: Echtholz •Heizung: Gasheizung (2003), Warmwasserspeicher erneuert im Jahr 2020 •Kaminofen: Baujahr 2015 •Außenbereich: Terrasse Doppelgarage •Technik: Elektrische Rollläden im Erdgeschoss Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt Grundstücksfläche: ca. 754 m² Lagebeschreibung Das Haus befindet sich am ruhigen Ortsrand von Bienenbüttel im Ortsteil Grünhagen – Vor den Toren der Hansestadt Lüneburg, eingebettet in ein gepflegtes Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhausbebauung. Die Lage überzeugt durch ihre idyllische Umgebung und die gute Erreichbarkeit von Infrastruktur und Verkehrsanbindungen. •Schulen: Die nächstgelegene Grundschule ist ca. 2 km entfernt, weiterführende Schulen erreichen Sie in ca. 7 km in Lüneburg, bzw. in Bad Bevensen. •Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in einem Umkreis von ca. 3–5 km. •Großstadtanbindung: Die nächstgelegene Großstadt, Lüneburg ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar. •Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an Bus- und Zugverbindungen – ideal für Pendler., mit einem Bahnhof in Bienenbüttel. Sonstiges FINANZIERUNG: Gerne stellen wir für Sie den Kontakt zu unserem Bankpartner her, falls Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei der Uhlenköper Immobilien GmbH und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt infolge unserer Vermittlungstätigkeit ein wirksamer Kaufvertrag zustande, ist der Käufer verpflichtet, nach dessen Unterzeichnung eine Käuferprovision an die Uhlenköper Immobilien GmbH zu entrichten. Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in diesem Exposé auf den Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für die Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjekts übernommen. Grunderwerbsteuer: 5,0 % Notar- und Gerichtskosten: 1,5 % Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die entgangene Provision.ENERGIEAUSWEIS: Der Energieausweis liegt spätestens bei der ersten Besichtigung zur Einsichtnahme vor. Auf Wunsch stellen wir Ihnen diesen gerne im Anschluss an die Besichtigung zur Verfügung. Dieses gepflegte Friesenhaus bietet nicht nur ein angenehmes Wohnen für die in ruhiger Lage, sondern auch Entwicklungsmöglichkeiten durch den ausbaufähigen Dachboden. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, gutem aussehen und naturnaher Lage mit Garten machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien. Das Objekt eignet sich ideal für Menschen, die stilvolles Wohnen mit ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Energie Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: UKI-220