Beschreibung

Objektbeschreibung 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Top-Energieeffizienz (A+) Diese attraktive Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 70 m² modernen Wohnkomfort in einem energieeffizienten Neubau aus dem Jahr 2021. Der offene Grundriss umfasst drei helle Zimmer mit einer großzügigen, offenen Küche – ideal für geselliges Wohnen und zeitgemäßen Lifestyle. Die Immobilie überzeugt mit dem besten Energieeffizienzstandard A+ und sorgt damit für niedrige Nebenkosten und ein angenehmes Wohnklima. Hochwertige Materialien, moderne Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung machen dieses Zuhause zu einer idealen Wahl für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf. Die Lage ist ruhig und dennoch gut angebunden – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholung sind bequem erreichbar. Ein praktischer Abstellraum ist vorhanden. Ausstattung 3 Zimmer im Obergeschoss Fahrstuhl Offene Küche Duschbad Balkon Abstellraum Weitere Angaben Verfügbar ab: 01.07.2025 Rauchen: unerwünscht Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Standard Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend mit überwiegend Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern. Die Umgebung zeichnet sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre aus. Alle Dinge des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte – sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig entfernt, der nächste Bahnhof ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Pendler profitieren zusätzlich von der schnellen Anbindung an die umliegenden Städte über die nahegelegene Bundesstraße bzw. Autobahn. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie kleinere Parks laden zum Verweilen ein. Auch kulturelle Angebote und gastronomische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die Lage kombiniert somit ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur – ideal für alle, die Komfort, Ruhe und gute Erreichbarkeit miteinander verbinden möchten. Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.7.2031. Endenergiebedarf beträgt 11.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Setzen Sie sich gerne über das Kontaktformular Ihres Immobilienportals mit mir in Verbindung! Ihr Ansprechpartner: Herr Marcus Hartje RE/MAX Lizenzmakler Immobilienmakler (IHK) Email: marcus.hartje(at)remax.de Ich bemühe mich, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, bin hierbei jedoch auf die Informationen der Verkäufer angewiesen und übernehme für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehme ich für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne sind ausschließlich die Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von mir nicht überprüft und ich übernehme in diesem Zusammenhang keinerlei Haftung. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: ELEKTRO Endenergiebedarf: 11.3 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Gültig bis: 2031-07-07 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021 Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 2025-2223OGli-McH