Beschreibung

Einziehen und wohlfühlen! Wir präsentieren hier eine fast neuwertig ausgestattete Doppelhaushälfte in einer der angesagtesten Straßen von Hamburg-Niendorf. Dieses familienfreundliche Haus überzeugt mit einem modernen und komfortablen Wohnerlebnis und wurde im Jahr 2000 erbaut. Der neuwertige Zustand macht es zur idealen Wahl für Familien, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause suchen.

Dieses Haus liegt auf einem gepflegten Grundstück von anteilig ca. 300 m² und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 130 m², die geschickt auf drei Etagen verteilt ist. Die fünf Zimmer umfassen neben dem großzügigen Wohn-/ und Essbereich, vier großzügig geschnittene Schlafzimmer und zwei hochmoderne und sehr geschmackvoll gestaltete Badezimmer, die den Bedürfnissen einer dynamischen Familie voll gerecht werden. Der intelligent gestaltete Grundriss vermittelt ein offenes und einladendes Wohnambiente, das dem zeitgemäßen Lebensstil entspricht und für Wohlbefinden sorgt. Im Erdgeschoss wurde hochwertiger Vinyl-Design-Belag verlegt, die Räumlichkeiten im Ober-/ und Dachgeschoss verfügen über zeitgemäßes Parkett.

Darüber hinaus steht Ihnen eine vielseitig nutzbare Kellerfläche von etwa 60 m² zur Verfügung, die zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Egal, ob Sie einen Hobbyraum, viele Abstellflächen oder ein Homeoffice benötigen - hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Ein besonderes Highlight dieser schöne Haushälfte ist die großzügige Terrasse, die zusammen mit dem Garten zu entspannten Stunden im Freien einlädt und eine private Oase der Ruhe und Erholung bietet. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier ungestört die Sonne genießen können oder abends im Freien mit Freunden und der Familie zusammenkommen.

Elektrisch betriebene Außenrolläden sind an vielen Fenstern vorhanden und neben dem Wäscheabwurf vom Obergeschoss in den Vollkeller, den qualitativ sehr wertigen Fenstern und der bereits modernisierten Ausstattung nur einige Highlights dieses hervorragenden Angebotes.

Eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, die erst 2021 eingebaut wurde und in einigen Bereichen des Erdgeschosses sogar die Fußbodenheizung erwärmt, ist in einem Kellerraum mit Außentreppe untergebracht. Ein gültiger Energiebedarfsausweis liegt vor - die Energiekennzahl beträgt 109,25 kWh/m²a (D).

Die Lage der Immobilie in Hamburg-Niendorf ist besonders begehrt, denn sie vereint eine hervorragende Infrastruktur mit der Nähe zur Natur. In der Nähe befinden sich alle wichtigen Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Schulen und Kindergärten sind nur einen "Katzensprung" entfernt und bieten ideale Bedingungen für Familien mit Kindern. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, die Ihnen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ermöglichen.

Die Verfügbarkeit dieses Objekts ist nach Vereinbarung, was Ihnen größtmögliche Flexibilität beim Einzug in Ihre neue Traumimmobilie bietet.

Erleben Sie selbst den Charme und die Vorzüge dieser Immobilie. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen sonnigen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause in Hamburg-Niendorf wartet bereits auf Sie! Lage Lage, Lage, Lage unweit Schule und in einer grünen Umgebung! Hier in Niendorf, im Hamburger Nordwesten, einer der beliebten Wohnlagen der Stadt sind Sie genau richtig!

Einkäufe für den täglichen Bedarf, sowie ein umfangreicher Mix an Geschäften, Post und Banken befinden sich am Niendorfer Markt oder am EKZ-Niendorf-Mitte (Krähenweg/Schippelsweg).

Eine gute Verkehrsanbindung durch die U2 Niendorf Markt ist in ca. fünf Minuten mit dem Bus der Linie 191 erreichbar. Die Bushaltestelle befindet sich in ca. 300 m Entfernung am Garstedter Weg. Die U2 Haltestelle Schippelsweg ist ebenfalls noch fußläufig erreichbar. Zum ausführlichen Shopping-Erlebnis lädt das Tibarg-Center, das ebenfalls nur wenige Bahn-/ bzw. Busstationen entfernt ist, ein. Dort findet man zahlreiche Fachgeschäfte, Cafés u.a. Verschiedene Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sind zu Fuß oder mit dem Rad schnell erreichbar.

Die Autobahnen A 23 und A 7 sowie den Flughafen erreicht man mit dem Auto in weniger als 10 Minuten. Sämtliche Schularten sowie Kindergärten befinden sich in der Nähe und runden die Infrastruktur dieses gehobenen Wohnstandortes ab.

Die Nachbarschaftsbebauung ist geprägt durch Einfamilien-/ Doppelhäuser und einige Mehrfamilienhäuser mit Eigentumswohnungen. Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1