Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses charmante Reihenhaus in ruhiger Wohnlage wurde 2005 Stein auf Stein als Niedrigenergiehaus errichtet. Es überzeugt durch einen großzügigen, familienfreundlichen Grundriss und helle Räume. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in Küche, Gäste-WC und einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Eine große Fensterfront sorgt für einen gut belichteten Wohn-Essbereich. Diese bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem nach Südwesten ausgerichteten Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Fenster in Küche und Wohnzimmer sind mit Rollläden ausgestattet. Das Obergeschoss beherbergt ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt, sowie das Badezimmer. Das Dachgeschoss ist aufgeteilt in zwei zusätzliche Schlafzimmer mit viel Platz. Eines der Zimmer hat eine vorgelagerte Dachterrasse, auf der Sie in aller Ruhe die Sonne genießen können. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vollkeller, der reichlich Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Komplettiert wird dieses stimmige Angebot durch einen Stellplatz vor der Häuserzeile. Energetisch ist das Haus auf einem guten Stand: Das Dach wurde 2014 erneuert und eine kontrollierte Be- und Entlüftung sorgt für ein optimales Raumklima. Heizung und Warmwasser werden zentral über das Blockheizkraftwerk der Wohnanlage bereitgestellt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin! Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Hausgeld: 210,00 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 141 m² Lagebeschreibung Dieses junge Reihenhaus ist am Ende eines Privatweges in einem der beliebtesten Gebiete von Hamburg-Langenhorn gelegen. So familienfreundlich wie die Lage ist auch die gesamte Siedlung. Wenig Autoverkehr vor der Haustür garantiert Ruhe und Sicherheit. Zentral und dennoch ruhig ist genau die richtige Beschreibung für diesen Standort. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgungen, Kindergarten/Schulen und die nahe gelegene U1 sorgen für eine perfekte Infrastruktur. Naturliebhaber und Hundebesitzer kommen bei Spaziergängen im Raakmoor auf ihre Kosten. Der Hamburger Stadtteil Langenhorn ist mit über 45.000 Einwohnern relativ bevölkerungsstark und so grün wie kein zweiter: Raakmoor, Kiwittsmoor und Schulwald, die Fließgewässer Tarpenbek, Bornbach und Raakmoorgraben mit ihren begleitenden Parkanlagen, zahlreiche Kleingarten-Kolonien und nicht zuletzt der üppige Baumbestand an vielen Straßen lassen vergessen, dass man sich in der Großstadt mit hervorragender Verkehrsanbindung befindet. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Energieverbrauch: 80,2 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 19.05.2025 Gültig bis: 19.5.2035 Heizungsart: Fernwärme Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 22590