Beschreibung

Ohne Anmeldung einfach vorbeischauen !

Diese wunderschöne Altbauwohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshaus von 1889. Zwei Wohnungen wurden im Jahre 2011 zu dieser Maisonette-Wohnung zusammengelegt; im Zuge dessen erfolgte eine Komplettsanierung nach den Auflagen des Dankmalschutzamtes.

Auf einer Wohnfläche von ca. 188m² finden Sie einen modernen Grundriss in Kombination mit zahlreichen altbautypischen Stilelementen, welche mit viel Liebe zum Detail aufbereitet wurden. Die über 3 Meter hohen Decken, die stilgetreuen Türen und Fenster, der in nahezu allen Räumen vorhandene imposante Stuck und das Fischgrätparkett machen den Charme dieser großzügigen Maisonette aus.

Die Wohnung war in den letzten 7 Jahren vermietet. Nach Auszug der Mieter wurden Malerarbeiten durchgeführt sowie der Boden komplett überarbeitet.

Ausrichtung süd-west wunderbar hell und lichtdurchflutet.

Auf der unteren Ebene im 1. Obergeschoss betreten Sie die Wohnung und finden die offengehaltene Küche mit sich links anschließendem Wohnraum. Das rechts von der Küche gelegene Zimmer kann entweder als Arbeitszimmer oder Esszimmer genutzt werden. Auf dieser Ebene finden Sie einen sehr großen nach Westen ausgerichteten Balkon (neuer Bodenbelag Bankirai in 2023) sowie einen etwas kleineren nach Süden ausgerichteten Balkon.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in den oberen Bereich der Wohnung. Hier kommen Sie rechts in das Schlafzimmer mit vorgelagertem Ankleidezimmer. Das Schlafzimmer ist mit einem weißen passenden deckenhohen Schrank ausgestattet, der über beide Wände geht und wirklich keine Wünsche offen lässt.

Linker Hand des Flures finden Sie ein weiteres Zimmer, das als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, ebenfalls mit einem großen deckenhohen Kleiderschrank ausgestattet, sowie das mit einer Fußbodenheizung beheizte Wannenbad und das separate WC. Zwei Abstellräume im Dachgeschoss runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist mit einer neuen Gas-Etagenheizung ausgestattet.

Die Fassade des gesamten Gebäudes wurde gerade umfassend saniert und zum Jahresende 2024 fertiggestellt. Lage Uhlenhorst - dieser Stadtteil zählt zu den schönsten und exklusivsten Adressen an der Außenalster und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die nahegelegene Innenstadt Hamburgs. Herrschaftliche Villen und Stadthäuser sowie exklusive Wohnungen prägen das Stadtteilbild dieses traditionellen, grünen und zugleich urbanen Wohnviertels. Die Alster mit ihren weitläufigen Parkflächen liegt in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Boutiquen und kleine Geschäfte sind direkt vor der Haustür zu finden, Der exklusive Aspria-Club mit vielfältigen Sport, Wellness und Lifestyle-Angeboten ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die Innenstadt sind sehr günstig. Schulen, Ärzte und Krankenhäuser sind schnell erreichbar.

Die angebotene Wohnung befindet sich in exponierter Lage in unmittelbarer Nähe zur Außenalster in der Papenhuder Straße/Ecke Hartwicusstraße. Weitere Informationen Besichtigungstermine
Kommen Sie und schauen sich das Schmuckstück unverbindlich an!

Sehr gerne vereinbaren wir selbstverständlich auch einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Einen Vorgeschmack auf dieses tolle Objekt gibt Ihnen das Video!

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Sonstiges: Das Hausgeld inkludiert eine Rücklage von weit über 600,00 Euro monatlich, diese muss nach der Fassadensanierung wieder gefüllt werden.

Es gibt bereits Kontakt mit einem Architekten, der das Objekt gut kennt. Das vorhandene Bad könnte dergestalt umgebaut werden, dass man eine zweite Toilette installieren kann. Auch gibt es die Möglichkeit, ein zweites Bad im unteren Bereich einzubauen, dafür müsste die Küche allerdings versetzt werden. Pläne dafür können jederzeit kurzfristig vom Architekten erstellt werden. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden