Beschreibung

Über einen kleinen Privatweg erreichen Sie die hier angebotene
Immobilie. Sie liegt direkt am Waldrand (Landschaftsschutzgebiet) in leichter Hanglage mit Ausrichtung nach Südwesten. Das gesamte Haus wird über eine Wärmepumpe beheizt und hat die Energieeffizienzklasse A (32,1 kWh /m2 a).
Durch die Hauseingangstür gelangen Sie über einen
kleinen Vorflur, welcher sich perfekt zum An-und Auskleiden
eignet, in die Diele. Von hier aus sind alle Räume erreichbar.
Linker Hand befindet sich das modern geflieste WC samt
Waschbecken. Das separate Badezimmer mit Badewanne und
Dusche liegt direkt daneben. Ebenfalls linker Hand befindet sich
ein flexibel nutzbares Zimmer mit Balkon, auf dem Sie Ihren
morgendlichen Kaffee in der aufgehenden Sonne genießen
können. Dieser Balkon ist ebenfalls über das Zimmer erreichbar,
welches momentan als Büro genutzt wird. Geradezu gelangen
Sie in den großen Wohn-Essbereich mit hochwertigem
Parkettbelag. Durch die großen Fenster- und Terrassentür
Elemente haben Sie einen traumhaften Blick auf den schön
angelegten Garten. Genießen Sie die Sonne auf der dem
Raum vorgelagerten Süd-Terrasse. Ein großer Holzkamin mit
Sitzbereich sorgt für wohlige Wärme und gemütliche Stunden im
Winter. Über den leicht erhöhten Essbereich gelangen Sie durch
eine Glasschiebetür in die gut ausgestattete Küche. Hier lassen
die vielen Schränke und Elektrogeräte wie z.B. Backofen,
Ceranfeld oder Geschirrspülmaschine keine Wünsche offen. Die
in U-Form aufgebaute Küche bietet eine tolle Sitzmöglichkeit für
gemütliche Momente mit Freunden oder Familie. Um die
zubereiteten Speisen an der frischen Luft zu genießen, kann von
der Küche aus eine weitere Terrasse betreten werden. Durch
eine Holztür gelangen wir wieder in die Diele. Komplettiert wird
das Raumangebot im Erdgeschoß durch einen Abstellraum.
Eine attraktive Holztreppe bringt Sie ins Obergeschoß, wo sich
linker Hand ein Badezimmer mit Dusche befindet. Einen tollen
Ausblick über das weitläufige Grundstück liefern die 3 weiteren
großen Zimmer in dieser Etage.
Ebenfalls bringt uns die Holztreppe in den Keller. Hier befinden
sich zwei Abstellräume sowie der Heizungsraum. In diesem Raum
mit Fenster befindet sich die Technik zur im Herbst 2024 neu installierten Wärmepumpe.
Außerdem haben Sie hier die Möglichkeit, Ihre Waschmaschine
und einen Trockner anzuschließen. Von diesem Raum aus gelangen Sie nach draußen, vor die Garage.
Außer der Garage stehen noch ein Carport und zwei
Stellplätze zum Abstellen von Fahrzeugen zur Verfügung.
Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein kleines
Gartenhaus, wo u.a. Gartengeräte und Gartenmöbel
untergebracht werden können. Durch die rückwärtige Gartenpforte gelangen Sie direkt in den Wald. Lage Die Immobilie liegt im idyllischen Ortsteil Sieversen der
Gemeinde Rosengarten. Die Umgebung ist geprägt von
ländlichem Charme, Wiesen und Wäldern. Die Region bietet eine
hohe Lebensqualität und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen
und Radtouren ein. Das Waldbad Sieversen ist fußläufig vom
Objekt zu erreichen und bei Familien beliebt. Die ansässigen
Sportvereine bieten ebenfalls ein breit gefächertes Angebot und
der Wildpark Schwarze Berge sowie das Freilichtmuseum am
Kiekeberg laden zu spannenden Ausflügen ein.
In wenigen Autominuten erreichen Sie die benachbarten Orte
Nenndorf und Tötensen, die sämtliche Einkaufsmöglichkeiten,
Ärzte und Schulen bieten. Die hervorragende
Verkehrsanbindung über die Autobahnen A1 und A261 (A7)
ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Hamburg, das in ca.
25 Minuten erreichbar ist. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Haus in vier Gehminuten von der Bushaltestelle aus zu erreichen. Der Bus verbindet die Orte Klecken und Harburg, die ebenso wie das nahe gelegene Hittfeld einen Bahnanschluss haben.
Insgesamt verbindet diese Lage Ruhe, Natur und eine sehr gute
Anbindung an die Metropolregion – perfekt für Menschen, die
naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur zu
verzichten. Weitere Informationen Besichtigungstermine Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bitte lassen Sie uns im Vorwege die hier zum Download bereitgestellte Selbstauskunft (s.o. unter Dokumente) ausgefüllt zukommen. Wir bitten von telefonischen Anfragen abzusehen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer bearbeiten können.

Vielen Dank.