Beschreibung

Das auf einem großzügig angelegten 1.100 qm großen Grundstück stammende Rotklinker-Haus wurde 1929 erbaut und im Laufe der Jahre teilweise renoviert und erweitert.

Die besondere Kombination aus ruhiger Sackgasse in direkter Alsternähe macht diese Immobilie besonders reizvoll. Der großzügig angelegte Garten in Richtung Süd-Ost ist von der Straße aus nicht einsehbar.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großes, helles Wohn-/Esszimmer mit hohen Decken, Holzdielen und Kamin. Vom Wohnzimmer aus kommen Sie auf die überdachte Terrasse, auf welcher Sie einen herrlichen Blick in den Garten haben. Im hinteren Bereich der Terrasse befindet sich ein beheizter Abstellraum.
Neben der Küche mit Durchreiche ins Esszimmer befindet sich im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer, welches bislang als Arbeitszimmer genutzt wurde. Ein Gäste-WC sowie der Flur mit Garderobe runden das Erdgeschoss ab.
Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier befinden sich ein Schlafzimmer mit Bad en-suite sowie ein weiteres lichtdurchflutetes Zimmer. Dieses verfügt über einen wintergartenähnlichen Anbau und einen Zugang zum ursprünglichen Balkon, welcher von den bisherigen Eigentümern mittels einer Holzkonstruktion erweitert und als Dachterrasse genutzt wurde. Eine Sauna und ein weiteres Bad mit Badewanne runden das Angebot im Obergeschoss ab.
Im Dachgeschoss befinden sich neben einem Flur, in dem aktuell ein großer Schrank steht, zwei weitere Zimmer.
Im renovierungsbedürftigen Keller befinden sich die in 2021 eingebaute Heizungsanlage, eine Waschküche mit Waschbecken und zusätzlicher Dusche sowie weitere Vorratsräume. Durch einen Außenzugang gelangen Sie vom Keller aus direkt in den herrlich angelegten Garten.
Bislang wurde das Haus als Einfamilienhaus genutzt. Ein Umbau, oder eine Erweiterung in ein Zweifamilienhaus wäre laut Bebauungsplan möglich. Die Bauausweisung ist WIIo im Erhaltungsgebiet.

Im vorderen Bereich des Grundstückes befinden sich die Tiefgarage und ein weiterer Stellplatz.

Erleben Sie diese Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Lage Die Straße Alsterhöhe gehört in Wohldorf-Ohlstedt zu den besten Adresslagen. Die direkte Anbindung an den Alsterlauf mit angrenzendem Naturschutzgebiet machen den Reiz der Lage aus. Der Wohldorfer Wald und das Alstertal mit seinen schönen Reit-, Wander- und Fahrradwegen haben einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Freizeitangebot reicht über Tennis, Golf und Reitsport bis hin zu zahlreichen anderen Möglichkeiten. Die U-Bahnstation Ohlstedt ist fußläufig in ca. 15 Minuten zu erreichen und sorgt für eine rasche Anbindung an die Hamburger-Innenstadt. Das Gymnasium Ohlstedt sowie die Grundschule und der Kindergarten befinden sich in nächster Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in dem nur wenige Minuten entfernten Duvenstedter Ortskern, dieser hat sich in den letzten Jahren zu einem gepflegten Hamburger Wohnstadtteil mit familienfreundlichem Umfeld und einem jung gestalteten Ortszentrum entwickelt. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.
Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.
Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 87,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2002