Beschreibung

Diese attraktive Maisonettewohnung befindet sich in einer 1985 solide gebauten und gepflegten Wohnanlage in Pinneberg. Kitas, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe, wie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Diese Wohnlage bietet die ideale Kombination aus urbanem Komfort und familienfreundlicher Umgebung.

Die knapp 71 m² Wohnfläche verteilt sich auf drei Zimmer, eine geräumige Küche, ein Vollbad sowie ein Gäste-WC. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die ausgebaute Galerie mit weiteren ca. 13 m² wohnlich nutzbarer Fläche, die sich ideal als Büro, Hobbybereich oder zusätzlichen Stauraum nutzen lässt.

In der unteren Etage erwartet Sie das lichtdurchflutete große Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon, ein Schlafzimmer sowie das individuell nutzbare dritte Zimmer. Die Einbauküche ist mit einem Backofen, Cerankochfeld sowie maß angepassten Ober- und Unterschränken ausgestattet. Das Vollbad verfügt neben einem Veluxfenster für Frischluft auch über einen Waschmaschinenanschluss.

Die beiden Bäder sind mit hellbraunen Fliesen versehen. In der übrigen Wohnung wurde ein pflegeleichter Korkfußboden verlegt, während in der Küche ein PVC-Belag liegt. Die Kombination aus stabilen Stahlzargen und stilvoll gefertigten Holztüren verleiht der Wohnung ein hochwertiges und langlebiges Wohnambiente.
Ein zugehöriger Tiefgaragenstellplatz rundet dieses Angebot ab.

Die jährliche Nettomieteinnahme liegt seit Mietbeginn im Juli 2019 bei unveränderten 8.016,- EUR.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 423,- EUR. Davon entfallen 58,25 EUR auf die Rücklagenzuführung und 310,- EUR auf umlagefähige Nebenkosten.
Die Instandhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2023 anteilig auf 3.369,28 EUR.

Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern.
Weitere Bilder sehen Sie unter: https://bit.ly/42MSu0t

Den ungestagten Zustand zeigen wir in unserer 3D VIRTUAL TOUR:
https://my.matterport.com/show/?m=bv3QKstXYQp Lage Obwohl nur wenige Kilometer von Hamburg entfernt, ist Pinneberg eine Stadt mit eigenem Charme und hohem Wohn- und Freizeitwert.
Die Kreisstadt Pinneberg mit rund 43.000 Einwohnern liegt in der Metropolregion Hamburg, ca. 18 km von der Hamburger Innenstadt entfernt und umfasst die Ortsteile Zentrum, Quellental, Thesdorf, Eggerstedt, Pinnebergerdorf und Waldenau-Datum. Sie grenzt an die Gemeinden Prisdorf, Kummerfeld, Borstel-Hohenraden, Tangstedt, Rellingen, Halstenbek, Schenefeld, Hamburg (Rissen) und Appen.

In Pinneberg wohnt man verhältnismäßig ruhig, umgeben von Baumschulen und Landwirtschaft. Dennoch finden die Anwohner vor Ort alles, was ein den Wohn- und Freizeitwert einer Stadt ausmacht. Neben der Pinneberger Innenstadt mit diversen Einzelhandelsläden und Geschäften des täglichen Bedarfs gibt es viele weitere Einkaufsmöglichkeiten. Pinneberg hat mehrere Grundschulen, Gemeinschaftsschulen und Gymnasien.

Die S-Bahn-Stationen Thesdorf und Pinneberg, der gleichzeitig auch ein Regionalbahnhof ist, sowie drei Autobahnauffahrten binden die Kreisstadt optimal an den Norden Schleswig-Holsteins und die Metropole Hamburg an, sodass die Einwohner Pinnebergs nicht auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten müssen. Weitere Informationen Sonstiges https://my.matterport.com/show/?m=bv3QKstXYQp

IMMOBILIEN-BEWERTUNG - https://bit.ly/42PioR7

HOMEPAGE - https://bit.ly/42MSu0t

Videoporträt - https://bit.ly/42NRjxG Stichworte Ost-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 84,50 m², Grundstücksfläche: 6.241,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 53, 3 Etagen, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 4.20