Beschreibung

Objektbeschreibung Sie suchen ein großes Haus in ruhiger Lage? Dieses klassisch rot verklinkerte Haus bietet viel Raum zur Verwirklichung Ihrer Wohnziele und -träume. Es ist geeignet für eine große Familie, auch für ein Mehrgenerationenprojekt. Das ursprünglich eingeschossige Haus wurde ca. 1900 erbaut. 1936 wurde eine zweite Wohnebene ohne schräge Wände aufgesetzt. Somit ergeben sich pro Ebene ca. 117 m² Wohnfläche, gesamt also ca. 234 m². Sollte das nicht ausreichen für Ihre Pläne, stehen im Erd- und Obergeschoss jeweils ca. 36 m² Fläche als Ausbaureserve zur Verfügung. Auch der nicht ausgebaute und nicht gedämmte Dachboden hat mit einer Firsthöhe von ca. 4,50 m das Potential zur Schaffung weiterer Wohn- oder Nutzfläche. Die Raumaufteilung ist so gestaltet, dass im Erd- und im Obergeschoss zwei separate Wohneinheiten genutzt werden können mit einer gemeinsamen Diele im Erdgeschoss. Zur rechten Seite der Diele wurde eine abgeschlossene kleine Wohneinheit mit zwei Zimmern, einem Bad und einem eigenen Stromzähler geschaffen. Einiges im Haus und auf dem Grundstück wurde in den letzten Jahren erneuert bzw. ergänzt. So wurden im Obergeschoss ca. 2010 zweifach und dreifach isolierte PVC-Fenster eingebaut. Das Bad im Obergeschoss wurde 2010 modernisiert, das Duschbad im Erdgeschoss 2018 erneuert, u.a. mit einer ebenerdigen Dusche. Der Wohnbereich im Obergeschoss wurde 2010 von innen mit Kalziumsilikatplatten isoliert. Im selben Jahr wurde die elektrische Anlage teilerneuert und im Erdgeschoss eine neue Küche eingebaut. Zwei Zimmer im Erdgeschoss links von der Diele sind noch nicht modernisiert und dienen heute als Abstellfläche. Das Grundstück mit ca. 847 m² ist auch dank eines Mähroboters eher pflegearm gestaltet. Ein geräumiger Holzschuppen, ein Carport hinter dem Haus und eine Garage direkt am Haus komplettieren das nicht vollständig umzäunte Grundstück. Die Lage, die Raumaufteilung, das Potential für Erweiterungen und nicht zuletzt das Preis-Leistungsverhältnis bilden hier eine wirklich gelungene Einheit. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine Besichtigung! Ausstattung Die Raumaufteilungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss sind im Detail in den beiden Grundrissen dargestellt. Ausstattung Erdgeschoss •Wohnzimmer mit angrenzendem Gäste- oder Arbeitszimmer •Diele mit Treppe zum Obergeschoss •Anbauküche mit kleiner Kammer •Zugang zum ca. 6 m² großen Kriechkeller •Zwei weitere Zimmer zur Südseite, eines davon als Durchgangszimmer •Duschbad mit ebenerdiger Dusche •Heizungsraum mit hinterem Ausgang zum Grundstück •Kleines Wannenbad (nicht modernisiert) •Ausbaureserve mit dem 5.000 Liter Öltank •Mit OSB-Platten abgeteilte Kammer innerhalb der Ausbaureserve Ausstattung Obergeschoss •Diele mit Zugang zum Wohn- und Esszimmer •Küche (nicht modernisiert, aber voll funktionsbereit) •Gäste- oder Arbeitszimmer •Schlafzimmer zur Südseite •Geräumiges Dusch-Wannen-Bad mit Waschmaschinenanschluss •Kleine Kammer •Ausbaureserve mit Leiter zum Dachboden Ausstattung außen •Grundstück ca. 847 m², teilweise umzäunt •Einzelgarage mit mechanischem Schwingtor •Carport und Holzschuppen, jeweils ca. 8 Jahre alt •Stellplatz vor der Garage •Obstbäume, diverse Bepflanzungen •Brunnen mit Pumpe im Kriechkeller •Ein Energiebedarfsausweis liegt vor mit Gültigkeit bis 24.4.2035 und einem Endenergiebedarf von 281,6 kWh(m²a) inklusive Warmwasser, Energieeffizienzklasse H. Was noch? •Kraftstromanschluss •TV-Satellitenanlage •Schnelles Internet verfügbar bis mindestens 300 Mbit/s (Quelle: Check24-Vergleichsportal 2.5.25/Kein Glasfaser) •Teilweise historische Details von 1900 (Hauseingangstür, Terrazzoboden) Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 2,975 % inkl. 19,0 % MwSt. Grundstücksfläche: ca. 847 m² Nutzfläche: ca. 87 m² Lagebeschreibung Grundstück und Haus befinden sich in der Ortslage von Neetze, abseits der durch den Ort führenden Landesstraße 221 von Lüneburg nach Bleckede und somit sehr ruhig gelegen. Die Gemeinde Neetze mit ihren knapp 3.000 Einwohnern liegt am Westrand des Naturparks Wendland-Elbe und inmitten des Biosphärenreservats Elbtalaue. Das Umfeld ist geprägt von Wiesen, Feldern, Weideland, Acker und Wald. Man ist mitten in der herrlichen Natur. Hektik und Lärm sind hier fern. Die Lebensqualität für Familien, Großstadtgeplagte, Pferdeliebhaber und Naturfreunde ist hoch. Auch für Sportbegeisterte ist das Umfeld ideal. Weitläufige Wander- und Radwege laden ein zu Touren per pedes oder Rad. Zur Elbe ist es nicht weit und auch die Lüneburger Heide ist nah. Die Infrastruktur in Neetze ist für einen Ort dieser Größe wirklich gut. Es gibt einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden. Neetze bietet ein vielfältiges kulturelles und sportliches Leben. Neben der Freiwilligen Feuerwehr und einem Tennisclub gibt es den Fußballverein „TuS-Neetze“, ein kirchliches Orchester und einen Landfrauenverein. Zudem sind Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten im Ortszentrum von Neetze. Ein beliebtes Einkehrziel zu jeder Jahreszeit ist der Hofladen Strampe. Alles ist fußläufig erreichbar. Im Grunde hat man alles "vor Ort", was man zum Leben braucht. Zwischen Neetze und der Hansestadt Lüneburg verkehren die Regionalbuslinien 5100 und 5110. In ca. 20 Minuten ist man am Bahnhof Lüneburg. Von dort hat man eine ausgezeichnete Anbindung nach Hamburg, Bremen, Uelzen und Richtung Hannover. Mit dem Auto ist die Universitätsstadt Lüneburg über die L 221 sehr gut erreichbar. Und über die Anschlussstelle zur A39 bei Lüneburg ist man in kurzer Zeit in Hamburg. Sonstiges Einen umfassenden Eindruck der Immobilie erhalten Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Thomas Wilbrandt unter der Telefonnummer 0172 354 1962 gern zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Oder wünschen Sie ein attraktives Vergleichsangebot zum vielleicht schon vorliegenden Offerte Ihrer Hausbank? WILBRANDT IMMOBILIEN arbeitet erfolgreich mit namhaften Finanzvermittlern zusammen. Wir stellen bei Bedarf gerne den Kontakt zu ihnen her. Sprechen Sie uns rechtzeitig an. GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Endenergiebedarf: 281.6 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2035-05-24 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: WI-25020