Beschreibung

Gebäude:
Das Reihenhaus wurde im Jahre 1960 in solider und konventioneller Bauweise errichtet und ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, bestehend aus 26 Reihenhäusern. Dieses Ensemble wurde im Jahre 2007 im Auftrag der SAGA in Wohnungseigentum aufgeteilt. Jedes Reihenhaus hat 2 Vollgeschosse sowie einen Spitzboden als zusätzliche Lagefläche und ist voll unterkellert. Die Hauszeilen sind jeweils im Kellerbereich miteinander verbunden, sodass jeder Eigentümer über einen gemeinschaftlichen Kellerflur in sein Untergeschoss gelangen kann. Im Jahre 1997 wurden die Fenster erneuert und im Jahre 2007 erfolgte eine neue Dacheindeckung inklusive der Regenrinnen und der Fallrohre. Jede der drei Hauszeilen hat eine moderne Heizzentrale im Keller. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer oder separate Gastherme. In der Zusammenfassung kann dem Haus eine regelmäßige Instandsetzung und ein sehr gepflegter Zustand attestiert werden.

Im Erdgeschoss der Immobilie liegt neben der Küche auch das Gäste-WC mit Fenster und der Wohn-/Essbereich mit dem Ausgang auf die sonnige Süd/Westterrasse und den großzügigen Gartenbereich. Von der Küche wäre ein Durchbruch in den Wohn-/Essbereich möglich. Über eine interne Steintreppe ist das Obergeschoss zu erreichen. Hier befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer sowie das Badezimmer. Über eine Ausziehtreppe ist der Dachboden erschlossen.

Der Kellerbereich des Hauses ist sowohl über eine interne Treppe, als auch über einen separaten Kellergang zu erreichen, der sich unter der Hauszeile entlang zieht (siehe Grundriss). Hierdurch ist das transportieren von Fahrrädern oder anderem deutlich einfacher und muss nicht durch das gesamte Haus getragen werden.

Die Immobilie entspricht in den meisten Belangen noch dem Charme der 70er Jahre, somit sollte folgendes renoviert oder modernisiert werden:

- das Gäste-WC im Erdgeschoss und das Vollbad im Obergeschoss
- die gesamte Elektrik
- die Bodenbeläge, Wände und Decken
- die Türen inkl. Zargen
- sowie Maler- und Lackierarbeiten im gesamten Haus Lage Das hier angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Bramfeld. Die Straße Fahrenkrön ist eine kleine, verkehrsberuhigte Straße mit überwiegend Einfamilien- und Reihenhäusern - ideal für alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Apotheken und Bäckereien sowie das nur wenige Minuten entfernte Einkaufszentrum Marktplatz Galerie am Bramfelder Dorfplatz, mit rund 60 Geschäften, die nahezu jeden Wunsch abdecken - von Mode und Technik bis hin zu Gastronomie und Dienstleistungen.

Auch Familien finden hier ideale Bedingungen: Mehrere Kitas, Schulen und Arztpraxen sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders familienfreundlich. Die Bushaltestellen "Ellernreihe" und "Heukoppel" befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten Anschluss an die U-Bahnlinien sowie zentrale Punkte wie Barmbek und Wandsbek-Gartenstedt. Des Weiteren soll die Linie U5 ab 2021 den Stadtteil an das U-Bahnnetz erschließen und wird zur Zeit in der Gründgensstraße gebaut.

Für Erholung, Kultur und Freizeitgestaltung bietet der Stadtteil Bramfeld viele Vorzüge - vor allem aber Wasser gibt es reichlich:
Die nahegelegene Bramfelder Kiesgrube einen Rückzugsort - perfekt zum Angeln, Spazieren und auch Führungen durch das Biotop sind möglich. In unmittelbarer Nähe findet man auch den Stölpchensee und das danebenliegende Strandbad Farmsen - perfekt für eine Abkühlung im Sommer. Ein besonderes Highlight bietet der Reitstall Kruse am Ende der Straße, der sowohl für Kinder als auch Erwachsene ein exklusives Freizeitangebot bietet. Das Kulturhaus Brakula bietet ein vielfältiges Veranstaltungsprogramm und die Bücherhalle in der Herthastraße rundet das Angebot ab. Weitere Informationen Sonstiges CASINI & GÖRNER IMMOBILIEN ..... wir freuen uns auf Sie!
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Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin oder beraten Sie.

Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Verkäufers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag bzw. der schriftliche Mietvertrag.

Casini & Görner Immobilien - https://www.cg-makler.de Stichworte Gesamtfläche: 72,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 26, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2007, Distanz zum Flughafen: 17.97, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.53, Distanz zum Bus: 2.24