Beschreibung

Objektbeschreibung Die von uns angebotene Doppelhaushälfte ist horizontal geteilt. Sie erstreckt sich über das komplette Obergeschoss des Doppelhauses und verfügt über einen separaten Eingang mit eigenem Treppenhaus. Darüber hinaus bietet die moderne und geschmackvolle Immobilie eine Ausbaureserve von rd. 70 m2 im Spitzboden. Hier könnten ohne weiteres 3 zusätzliche geräumige Zimmer bzw. eine weitere Wohnung entstehen. Dieses familienfreundliche Objekt im schönen Poppenbüttel verfügt über eine derzeitige Wohn- und Nutzfläche von ca. 120 m2, die sich auf 3 Zimmer, Flur, 2 Duschbäder und einen Hauswirtschaftsraum sowie Loggia verteilt. Inklusive der Ausbaureserve kann das Objekt eine Wohn- und Nutzfläche von rd. 190 m2 erzielen!

Diese charmante Wohneinheit wurde 1980 erstellt und seitdem gepflegt, liebevoll designed und sukzessive saniert. Dieses lichtdurchflutete Zuhause wurde mit einer Junkers Gasbrennwerttherme mit Solarunterstützung für das Brauchwasser ausgestattet. Es wurden neue isolierverglaste Fenster, Leitungen und zusätzliche Dämmung eingebracht, damit ein ordentlicher energetischer Standard vorhanden ist. Für ein modernes Wohnen mit allen Annehmlichkeiten sind neue Bäder, eine elegante Küche und hochwertige Echtholzböden eingebaut worden. Dem neuen Eigentümer erwartet hier eine ausgezeichnete Wohnkultur in begehrter Alstertal-Lage.

Vereinbaren sie mit uns gerne einen individuellen Besichtigungstermin.
Raumaufteilung Insgesamt befinden sich im Haus zwei Bäder, zwei Schlafzimmer und ein sehr großer Wohn-Essbereich sowie eine geräumige Küche. Darüber hinaus ist ein sehr praktischer Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Loggia vorhanden. Der ca. 70 m2 große Spitzboden ist bereits gedämmt und mit entsprechenden Leitungen verbunden. Dieser Bereich steht zum Ausbau bereit. Lage Das Anwesen liegt im grünen Poppenbüttel in unmittelbarer Nähe des Hummelsees und des bekannten Raakmoors. Der Alsterlauf mit seinen schönen Alsterwanderwegen und einem Bootsverleih mit Anlegestellen sowie Erlebnisspielplätze befindet sich in ca. 1 Km Entfernung. Spielplätze und die Alster sind von hier aus fußläufig zu erreichen. Zum prämierten AEZ Alster Einkauf Zentrum gelangen sie bequem in ca. 5 Autominuten. Des weiteren sind fußläufig PENNY, ALDI und die Post am Norbert-Schmidt-Platz zu finden. Die Grundschule Müssenredder und das Carl von Ossietzky Gymnasium sind lediglich 4 Gehminuten entfernt. 12 Minuten benötigen sie mit dem Auto zum Flughafen und ca. 15 Minuten zum Autobahnanschluss Schnelsen A7 in Richtung Norden und Süden. Es handelt sich hier um eine Toplage mit sämtlichen Vorzügen, die ein schönes Familienleben in grüner und doch stadtzentrumsnaher Lage benötigt.
Weitere Informationen Besichtigungstermine Gewünschte Besichtigungstermin erfolgen individuell zwischen Freitag und Montag nach Vereinbarung. Stichworte Sonstiges: frei werdend