Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr 1963 liegt in einer ruhigen Sackgasse und überzeugt durch seinen individuellen Grundriss sowie mit einer sonnigen Terrasse, schönem Garten und einem PKW Stellplatz vor dem Haus.

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer praktischen Garderobennische und einem Gäste-WC. Die Küche ist mit ca. 9 m² kompakt und funktional gestaltet. Durch den sehr guten Grundriss der Küche (ca. 2,5 m x ca. 3,60 m) lassen sich hier moderne Küchenträume verwirklichen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer wird durch ein angrenzendes Ess- bzw. Kaminzimmer ergänzt. Der offene Kamin steht für gemütliche Abende mit einem prasselnden Feuer bereit. Die sonnige Terrasse ist nahezu über die vollständige Hausbreite angelegt - lediglich der praktische Treppenabgang in den Keller schmälert sie.

Im Obergeschoss bietet das Haus drei gut geschnittene Zimmer ohne Dachschrägen - ein großer Vorteil bei der Möblierung. Das größte der Schlafzimmer (ca. 21 m²) verfügt über einen Zugang zu einem Balkon mit Blick in den sonnigen Garten.

Derzeit besteht zwischen den kleineren Zimmern eine Durchgangszimmersituation, die jedoch mit geringem baulichen Aufwand in vollwertige, abgeschlossene Räume umgewandelt werden kann. Hierzu haben wir einen Grundriss mit einer möglichen Umgestaltungsvariante beigefügt.

Das Tageslichtbad mit Wanne und großem Fenster ist hell und freundlich gestaltet. Die Flure im Haus sind mit hochwertigem Solnhofener Naturstein gefliest, die massiven Steinstufen der Treppen sorgen für ein gedämpftes und angenehmes Begehen zwischen den Etagen.
Die Fenster des Hauses zur Südseite und auch der Küche sind mit elektrisch gesteuerten Außenrollläden ausgestattet (Ausnahme kl. Zimmer im OG - manuell bedienbar).

Der Keller bietet zusätzliche Nutzfläche und einen direkten Ausgang in den Garten - ideal für Hobbygärtner, Familien oder zur praktischen Nutzung. Selbst die Außenzugangstür für den Keller ist mit einem Außenrollo ausgestattet. Im Wasch- und Wäschekellerraum ist darüber hinaus eine Dusche eingerichtet.

Direkt vor dem Haus befindet sich der PKW-Stellplatz. Ein derzeit noch bestehender Mietvertrag für eine ca. 60 Meter entfernt gelegene Garage kann auf Wunsch übernommen und fortgeführt werden.

Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Jahr 2009. Der Tank ist unterirdisch vor dem Haus installiert. Ein Gasanschluss ist bereits im Haus vorhanden und bietet Flexibilität für künftige Modernisierungen.

Ein charmantes Zuhause mit durchdachtem Grundriss, sonnigem Garten, Balkon und Ausbaupotenzial in ruhiger Wohnlage. Ideal für Familien, Paare oder als Kapitalanlage. Gerne stellen wir Ihnen dieses Haus bei einer persönlichen Besichtigung vor. Lage Das Haus liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Seitenstraße im beliebten Norderstedter Stadtteil Glashütte - einem gewachsenen Wohngebiet mit viel Grün, einer angenehmen Nachbarschaft und hervorragender Infrastruktur.

Die Umgebung ist ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken und verschiedene gastronomische Angebote sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Das nahegelegene Klinikum Nord in Hamburg-Langenhorn ist nur wenige Minuten entfernt und stellt eine hervorragende medizinische Versorgung sicher - sowohl für den Alltag als auch im Notfall.

Für Pendler besonders attraktiv ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die U-Bahn-Station Kiwittsmoor (U1) ist schnell erreichbar und bringt Sie in rund 25 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Verschiedene Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Freizeitgestaltung kommt ebenfalls nicht zu kurz: Spielplätze, Sportvereine und das beliebte Freizeit- und Erlebnisbad Arriba sorgen für Erholung und Abwechslung direkt vor der Haustür. Spaziergänge und Fahrradtouren ins Grüne lassen sich bequem vom Haus aus starten.

Ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe - eine ideale Kombination für alle, die sowohl Natur als auch Stadtanschluss schätzen. Weitere Informationen Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Sandra Schulz
Selbstständige Immobilienberaterin
Radekoppel 36a 22397 Hamburg
E-Mail: sandra.schulz@db.com
Telefon: 0173 2393020

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Wandsbek
Internet: www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/wandsbek
Anschrift: Schloßgarten 9, 22041 Hamburg

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Vertragsgemäß ist die Deutsche Bank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.

Wir freuen uns auf Sie,

Ihr Deutsche Bank Immobilien Team Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen