Beschreibung

Natur pur: Uneinsehbares Grundstück am Bachlauf mit pflegeleichtem Garten & Panoramablick ins Grüne.

Objektübersicht: Reihenhaus

- Ca. 105 m² Wohnfläche + ausgebauter Dachboden (Gesamt ca. 120 m²)
- Grundstück (ca. 219 m²) mit unverbautem Weitblick in die Natur an kleinem Bachlauf
- 4,5 Zimmer - Ideal für Familien
- Wohnbereich mit Kamin, großen Fenstern & Terrassenzugang
- 3 Bäder (Gäste-WC, Duschbad im Dachgeschoss, zusätzliches Bad im Dachboden)
- Carport
- Zusätzliche Stellfläche in zwei Geräteschuppen
- Voll unterkellert (ca. 2,20 m Deckenhöhe, trocken & gefliest)

Ausstattung:

- Überdachte Südwest-Terrassen & Balkon (mit Markisen & Naturblick)
- Wohn-Essbereich mit Kamin & Zugang zur überdachten Südwest-Terrasse
- Küche (geschlossen) mit guter Funktionalität
- Doppelverglaste Holz-Fenster
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett & Teppich
- Teilweise sind Rollläden installiert
- Heizung: Öl-Zentraltherme (erneuert 2006)
(Die Gas-Leitung liegt bereits am Haus)


Sanierungen & Investitionen:

- 1980/81: Ausbau Dachboden zu Wohnraum
- 2006: Erneuerung der Heizungsanlage
- 2010/12: Austausch von zwei Velux-Dachfenstern

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Lage Dieses Einfamilienhaus liegt ruhig gelegen am Rande der Gemeinde Ammersbek-Rehagen und somit in direkter Nähe zu zwei Seen, Wiesen, Feldern und Wäldern. Das Naturschutzgebiet "Duvenstedter Brook" sowie der "Hansdorfer Brook" und die "Ammersbeker Niederung" befinden sich in direkter Nähe.
Trotz der ruhigen und ländlichen Umgebung verfügt Ammersbek über eine hervorragende Infrastruktur. Aufgrund der Nähe zur U-Bahnhaltestelle "U-Hoisbüttel" der Linie U1, und diversen Buslinien ist Ammersbek mit der Hamburger Innenstadt bequem verbunden. Aufgrund der Nähe zur A1 und die nah gelegene L225, beträgt die Fahrzeit mit dem Auto in die City der Hansestadt Hamburg ca. 30 - 40 Minuten und in die Hansestadt Lübeck / Ostsee ca. 40/50 Minuten. Diverse Buslinien vervollständigen das Angebot.

Fußläufig ist sowohl ein Supermarkt sowie ein namhaftes Restaurant zu erreichen. Neben weiteren Einkaufsmöglichkeiten und einem Wochenmarkt befinden sich zwei Grundschulen sowie mehrere Kitas direkt im Ort sowie alternativ im nahe gelegenen Bargteheide oder Ahrensburg. Hier befinden sich auch diverse weitere Schulformen. Ahrensburg ist neben Bargteheide die nächstgelegene Stadt und bietet alles was das Herz begehrt. Mit sieben Supermärkten sowie einem Wochenmarkt und diversen kleineren Lebensmittel-Geschäften, herrscht ein überdurchschnittliches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Diverse Dienstleister, Handwerksunternehmen und Einzelhändler befinden sich zu dem im Ort.
Für kulinarische Ansprüche bietet die Region mit vielen verschiedenen Lokalen, Restaurants und Cafés ebenfalls ein breit gefächertes Angebot. Diverse Fachärzte sorgen sowohl in Ammersbek als auch in Ahrensburg und Bargteheide für kurze Wege beim Arztbesuch.

Für Sportbegeisterte bieten u. a. der SV Timmerhorn-Bünningstedt e.V., der Hoisbütteler Sportverein sowie der TSV Bargteheide und mehrere Fitnessstudios sowie der Golf-Club Jersbek e. V. tolle Angebote für Jung und Alt. Weitere Informationen Sonstiges Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Alsterdorfer Markt 10, 22297 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1