Beschreibung

Inmitten einer ruhigen und gewachsenen Anwohnerstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Lurup wartet dieses charmante Haus aus dem Jahr 1945 darauf, aus seinem "Dornröschenschlaf" geweckt zu werden. Auf einem großzügigen und wunderbar eingewachsenen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung - sei es zur Sanierung, Modernisierung oder als Grundlage für einen möglichen Neubau. Die Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 122m² verteilt sich auf mehrere Zimmer, die flexibel nutzbar sind - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder kreative Köpfe, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Die Grundstruktur des Hauses ist solide, allerdings besteht umfassender Sanierungsbedarf, was Ihnen die Chance gibt, Ihre eigenen Vorstellungen und Wohnträume zu verwirklichen. Das weitläufige Grundstück lädt zum Verweilen, Gärtnern oder Spielen mit den Kindern ein und schafft durch die umgebende Bebauung mit Einfamilienhäusern eine idyllische, grüne Wohnatmosphäre. Die Straße selbst ist kaum befahren und ausschließlich von Anwohnern genutzt - Ruhe und Privatsphäre sind hier garantiert. Lurup zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt aus. Auch Naherholungsgebiete, Parks und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns - Hier haben Sie die Freiheit, Ihre Ideen in einem gewachsenen Wohnumfeld zu realisieren. Lage Lurup - der charmante Stadtteil im Westen Hamburgs, der urbanes Wohnen mit grüner Idylle verbindet. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur erreichen Sie Altona und die Innenstadt in nur ca. 30 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch die Autobahnen A7 und A23 sind schnell erreichbar, was eine optimale Anbindung für Pendler garantiert. Lurup gewinnt zunehmend an Attraktivität - sowohl für Bewohner als auch für Unternehmen. Ein zukunftsweisendes Projekt ist die Science City, die langfristig zur positiven Entwicklung des Stadtteils beiträgt. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung: Der nahegelegene Volkspark lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Grünen ein. Kleinere Parkanlagen wie beispielsweise derBornpark bieten zusätzliche Rückzugsorte im Alltag. Auch in Sachen Freizeit und Nahversorgung lässt Lurup keine Wünsche offen. Sportbegeisterte finden beim SV Lurup ein vielseitiges Angebot, während verschiedene Einkaufszentren wie das Born Center oder das Einkaufszentrum am Eckhoffplatz für den täglichen Bedarf sorgen. Für größere Einkäufe eignet sich das neu eröffnete Globus Center. Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Ob Familien, Paare oder Einzelpersonen - Der Entenweg 38 bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe, Natur und städtischem Komfort. Wer ein entspanntes Wohnumfeld mit urbanem Flair sucht, wird hier fündig. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH). Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 16,00 m², Gesamtfläche: 122,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen