Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1991 befindet sich in ruhiger Lage von Hamburg-Meiendorf, im beliebten Musikerviertel. Auf einem ca. 500 m² großen Grundstück erstreckt sich das Haus über ca. 132 m² Wohnfläche und überzeugt durch durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattungsmerkmale sowie einen hervorragenden baulichen Zustand.

Das Haus ist mit einer Deckenhöhe von ca. 2,50 m vollunterkellert und bietet neben großzügigen Nutzflächen im teilweise beheizten Keller auch zwei Hobbyräume mit viel Tageslicht, die derzeit als Büroräume genutzt werden. Der Keller ist praktisch und sehr gepflegt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen, im Jahr 2021 erneuerten Terrasse. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet eine praktische Durchreiche zum Essbereich - ideal für den Alltag und das gesellige Beisammensein.

Ein modernes Duschbad im Erdgeschoss ergänzt die Wohnqualität. Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Vollbad mit einer barrierefreien Dusche, zwei Waschtischen, einem Bidet sowie einer modernen japanischen Toilette - welches Komfort auf hohem Niveau bietet.

Im Wohn- und Essbereich, in den großen Schlafräumen sowie in den als Büro genutzten Hobbyräumen wurde hochwertige Teppichware verlegt, während in den übrigen Bereichen edle Fliesen für eine stilvolle Atmosphäre sorgen. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie die Rücklauferwärmung in dem Badezimmer im Dachgeschoss sorgen für angenehme Wärme, hohen Wohnkomfort und Effizienz.

Bauphysikalisch überzeugt das Haus durch ein solides Mauerwerk aus Kalksandstein mit Kerndämmung, Luftschicht und weißem Klinkerstein - ein baujahrtypisch effizienter Wandaufbau. Kombiniert mit den schönen Holz-Sprossen-Fenstern mit Isolierverglasung und dem gut gedämmten Mansarddach kommt es zu einer energetisch guten Gesamtbilanz.

Nicht unerwähnt sollte auch der offene Kamin im Wohnbereich bleiben. Behagliche Wärme und Atmosphäre, welche noch nicht durch die Bundes-Immissionsschutzverordnung (BImSchV) getrübt wurde.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport direkt vor dem Haus. Ein modernes Gartenhaus befindet sich im liebevoll gepflegten Garten, welches erst 2024 neu errichtet wurde - ideal für Hobby und Lagerung.

Fazit:
Eine attraktive, sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit vielen Extras, durchdachter Ausstattung und hochwertiger Bausubstanz in einer beliebten Wohnlage von Hamburg-Meiendorf. Ideal für Paare oder Familien, die Komfort, Effizienz und ein ansprechendes Wohnumfeld zu schätzen wissen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Lage Familienfreundliches Wohnen in Hamburg-Meiendorf (Musikerviertel)

Das Haus liegt in einer gefragten Wohnlage im Hamburger Stadtteil Meiendorf, eingebettet in die charmante Umgebung der Walddörfer. In einer verkehrsberuhigten 30er-Zone gelegen, bietet diese Straße ein ruhiges, sicheres und familienfreundliches Wohnumfeld - ideal für junge gutbürgerliche Familien, die naturnahes Wohnen mit urbaner Anbindung kombinieren möchten.

Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün - hier kennt man sich, Kinder spielen auf den Straßen, und die Atmosphäre ist angenehm nachbarschaftlich. Trotz der ruhigen Lage genießen Sie eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Die U-Bahn-Station Berne ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie schnell und bequem in die Hamburger Innenstadt. Auch mit dem Auto sind Sie über die B75 und die nahegelegene A1 zügig angebunden.

Für Familien besonders wichtig: In der direkten Umgebung finden Sie ein breites Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen - darunter auch Gymnasien - sind nahe gelegen und genießen einen ausgezeichneten Ruf.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Haus- und Fachärzte sowie Cafés und kleinere Restaurants befinden sich in der Nähe und sind zu Fuß zu erreichen. Der beliebte Stadtteil Volksdorf, der Saseler Markt sowie das Alstertaler Einkaufszentrum in Poppenbüttel sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und bieten ein vielseitiges Einkaufs- und Freizeitangebot.

Für Natur- und Bewegungsfreunde bietet die Umgebung zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten: Der Berner Gutspark, das Tunneltal sowie der nahegelegene Volksdorfer Wald laden zu Spaziergängen, Radtouren und Auszeiten im Grünen ein. Familien schätzen die Kombination aus dörflichem Charme, starker Gemeinschaft und der Nähe zur Natur - ohne dabei auf die Vorzüge des städtischen Lebens verzichten zu müssen.

Fazit:
Die Lage des Hauses in Hamburg-Meiendorf vereint alle Qualitäten, die sich junge Familien wünschen: ruhiges und sicheres Wohnen in beliebter Lage, umgeben von Natur, mit hervorragender Infrastruktur und idealer Anbindung. Ein Zuhause für Menschen, die auf Lebensqualität, Gemeinschaft, Natur und Stadtnähe Wert legen. Weitere Informationen Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Jan Aksif
Selbstständiger Immobilienberater
Schusterkoppel 14 22399 Hamburg
E-Mail: jan.aksif@db.com
Telefon: 040 767970130

Aufsichtsbehörde: Freie und Hansestadt Hamburg
Internet: www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/wandsbek
Anschrift: Schloßgarten 9, 22041 Hamburg

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