Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in einer stilvollen Villa im Herzen von Hamburg-Othmarschen. Die charmante Immobilie besteht aus zwei Wohneinheiten, von denen das Erdgeschoss mit einer großzügigen Wohnfläche von 155 m² beeindruckt. Die Raumaufteilung ist optimal gestaltet, sodass kaum Fläche für Flure oder Treppenhäuser verloren geht – das sorgt für ein großzügiges Wohngefühl. Highlights der Immobilie: Großzügige 155 m² Wohnfläche im Erdgeschoss Helle, lichtdurchflutete Räume mit optimaler Raumaufteilung Ein wunderschöner großer Garten mit Sondernutzungsrecht, Süd / West Ausrichtung – perfekt für Familien und Gartenliebhaber Ruhige und zentrale Lage im begehrten Stadtteil Othmarschen Ausstattung Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Parkett Bemerkungen: Die Wohnung besticht durch seine hervorragende Aufteilung und lichtdurchfluteten Räume. Im Jahr 2010 wurde die Villa grundsaniert. 2016 folgte die Erneuerung einer hochwertigen Küche sowie eines großen, modernen Badezimmers. Das helle und großzügige Wohnzimmer/Wintergarten mit offenem Kamin und Fußbodenheizung lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zum wunderschönen Garten sowie zur großzügigen Terrasse. Der edle Marmorboden verleiht dem Raum eine luxuriöse und zugleich zeitlose Ausstrahlung. Im angrenzenden Esszimmer sorgt Pitchpine-Holz für eine warme, natürliche Atmosphäre und bildet einen stilvollen Kontrast zum Marmor. Die großzügige Raumhöhe von über 3,05 Metern unterstreicht das elegante Ambiente und schafft ein besonders luftiges und repräsentatives Raumgefühl. Die direkte Verbindung des Esszimmers zur Wohnküche rundet das offene, helle Raumkonzept harmonisch ab. In einem separaten Bereich befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, großer Badewanne und Doppelwaschbecken. Alle Armaturen und Objekte sind von namhaften Herstellern. Im Keller stehen Ihnen zwei große Räume zur Verfügung, ideal nutzbar als Waschraum und Lagerfläche. Vom Keller aus gelangen Sie ebenfalls direkt in den Garten. Weitere Angaben Verfügbar ab: sofort Objektzustand: modernisiert Bodenbelag: Parkett Lagebeschreibung Die Villa liegt in einer der attraktivsten Wohngegenden Hamburgs, nur wenige Schritte von der Waitzstraße entfernt, die zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet. Kindergärten und die Grundschule Klein Flottbek sind bequem fußläufig erreichbar. Drei renommierte Gymnasien befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl der Bus als auch die S-Bahn-Station Othmarschen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Elbe und Jenischpark sind in unmittelbarer Nähe. Diese einzigartige Wohnung in der alleinstehenden Villa in Othmarschen vereint ruhiges, exklusives Wohnen mit optimaler Anbindung und hervorragender Infrastruktur. Eine perfekte Wahl für Familien und alle, die stilvoll und zentral leben möchten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Sonstige Unterlagen: https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1566556.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 160 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 362050