Beschreibung

Objektbeschreibung Sichern Sie sich eine attraktive Wohnung in ruhiger Lage – vermietet, gepflegt und mit Perspektive! In einem gepflegten Rotklinker-Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1974, erbaut in massiver Bauweise, erwartet Sie diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss rechts. Mit ca. 74 qm Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und einem großzügigen Süd-Balkon, bietet sie beste Voraussetzungen für langfristige Wohnqualität. Die Wohnung ist aktuell vermietet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Süd-Balkon, der viel Sonnenlicht einfängt und einen angenehmen Ausblick zur Straße bietet, ist ein echtes Highlight – sowohl für Mieter als auch für eine spätere Eigennutzung. Die Aufteilung überzeugt: Ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche mit moderner Einbauküche sowie ein gepflegtes Badezimmer schaffen Raum für verschiedenste Lebensentwürfe – ob als Paar, kleine Familie oder für Einzelpersonen mit Home-Office. Ein eigener Stellplatz sowie ein Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung und runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung befindet sich in einem von zwei Mehrfamilienhäusern, die sich bislang im Familienbesitz befanden. Jetzt werden die Wohnungen im straßenseitigen Haus erstmals verkauft – eine seltene Gelegenheit für Selbstnutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Potenzial & Perspektive Attraktive Mietsteigerung möglich – ideal für Kapitalanleger. Langfristige Option zur Selbstnutzung: Perfekt als Altersvorsorge oder für einen späteren Eigenbedarf. Top-Lage mit stabiler Nachfrage: Ruhiges Wohngebiet mit guter Infrastruktur sorgt für nachhaltige Wertentwicklung. Sofort vermietbar – kein Renovierungsstau, gepflegter Zustand. Teil einer kleinen Eigentümergemeinschaft – zwei Mehrfamilienhäuser, bisher im Familienbesitz. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine solide und werthaltige Immobilie mit Entwicklungspotenzial zu erwerben – ob als Kapitalanlage oder für den eigenen Bedarf! Ausstattung Eigentumswohnung Wohnfläche: ca. 74 m² Zimmer: 3 Etage: Erdgeschoss Balkon: ja, großzügig, Südausrichtung Einbauküche (2022) Badmöbel Parkettboden neue Zimmertüren Stellplatz: inklusive Keller: ja Hausgeld: noch nicht festgelegt, muss beschlossen werden Miteigentumsanteil 1/12 Status: vermietet Nettomiete monatlich: 575,00 EURO Wohnungseigentümergemeinschaft Baujahr: ca. 1974 Bauweise: Massive Bauweise, voll unterkellert Grundstücksgröße: 2.423 qm Haus 87: 6 Wohneinheiten Haus 87: 4 Wohneinheiten Verteilung der Wohneinheiten: 2 Etagen plus ausgebautes Dachgeschoss Waschküche & Trocknungsräume: Diese stehen den Mietern im Kellerbereich zur Verfügung Heizung: Zentralheizung (erneuert 2011) Warmwasserversorgung: Dezentral (Durchlauferhitzer) Treppenhaus: frisch gestrichen in 2025 Kein Instandhaltungsstau Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat Kaufpreis pro m²: 3.229,73 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,88 m² Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im beliebten Hamburger Stadtteil Kirchsteinbek – einer ruhigen, familienfreundlichen Lage mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Besonders hervorzuheben ist die exzellente Erreichbarkeit: Mehrere Autobahnen – darunter die A1 und die A24 – sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung sowohl in die Hamburger Innenstadt als auch in die umliegenden Regionen wie Lübeck oder Berlin. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut: Buslinien und die nahegelegene S-Bahn-Station bieten eine zügige Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum. Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Wer gerne aktiv ist, profitiert zudem von der Nähe zu Grünanlagen, Parks und verschiedenen Freizeitmöglichkeiten im näheren Umfeld. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, urbaner Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit macht diesen Standort zu einem der begehrtesten im Hamburger Osten – sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Nafiye Johannsen Selbstständige Immobilienberaterin Neddermeyerstieg 8 22119 Hamburg E-Mail: nafiye.johannsendb.com Telefon: 0170 6897459 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte Internet: www.hamburg.de/mitte Anschrift: Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag. Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposee zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT: Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen. Sprechen Sie uns einfach an. Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 168,90 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 08.04.2025 Gültig bis: 2035-04-07 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41020109-093562