Beschreibung

Objektbeschreibung: In einer ansprechenden, grünen Wohngegend mitten im urbanen Stadtteil Billstedt bieten wir Ihnen eine optimal geschnittene und gut ausgestattete, ca. 78 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Westterrasse, Keller und Tiefgaragenstellplatz an. Die sehr gepflegte und ruhige Wohnanlage präsentiert sich mit einer hochwertigen Rotklinkerfassade und umfasst insgesamt 20 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1978 in massiver Bauweise und mit hochwertigen Materialien errichtet. Über das ansprechende Treppenhaus, das mit einem zeitlosen Fliesenschild sowie einer bereits erneuerten Hauseingangstür samt Briefkastenanlage ausgestattet ist, erreichen Sie die Wohnung nach nur sechs Stufen im Hochparterre. Hinter der Wohnungstür öffnet sich ein großzügiger Flur, von dem aus alle Räume der Wohnung zu erreichen sind. Dieser bietet genügend Platz für einen Garderobenschrank, in dem Schuhe und Jacken ordentlich verstaut werden können. Das Wannenbad ist mit hellen Wandfliesen und terrakottafarbenen Bodenfliesen ausgestattet. Ein Waschtisch mit Unterschrank sowie ein praktischer Spiegelschrank sind ebenfalls vorhanden. Gegenüber befindet sich ein großzügiger und heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Westterrasse, die mit elektrischen Außenrollläden und einer Markise ausgestattet ist. Die gesamte Haustechnik der Wohnung, unter anderem auch die Steuerung der bereits erneuerten Heizkörper, erfolgt über Smart Home (Homematic) und ermöglicht eine Bedienung per App. Die Beleuchtung im Wohnzimmer erfolgt durch eingelassene LED-Deckenspots. Ein sehr praktischer Abstellraum, in dem diverse Utensilien wie Vorräte, Staubsauger, Bügelbrett und mehr Platz finden, rundet das Angebot weiter ab. Der gradlinige Grundriss umfasst außerdem ein großzügiges Elternschlafzimmer mit abgetrenntem Bereich für einen Schreib- oder Schminktisch, das ausreichend Platz für ein Doppelbett mit Nachttischen, einen Einbauschrank sowie zusätzliche Kommoden bietet. Ein Kinderzimmer, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse, ergänzt das Raumangebot. Die gesamte Wohnung ist mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet. Die bereits 2002 erneuerte Einbauküche überzeugt mit allen notwendigen Elektrogeräten, darunter Geschirrspülmaschine, Kühl-Gefrier-Kombination, Induktionskochfeld, Backofen sowie diversen Ober- und Unterschränken. Eine Waschmaschine kann hier angeschlossen werden. Die Wohnung ist mit einem Laminatboden z.T. in Holzoptik ausgestattet. Die dreifach isolierverglasten Kunststofffenster stammen aus den Jahren 2019 bis 2024 und befinden sich in einem tadellosen Zustand. Abgerundet wird dieses sehr ansprechende Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen Waschkeller mit Trockenraum, einen Fahrradraum, eine gemeinschaftlich nutzbare Sauna sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns! Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermietet? Gern ermitteln wir kostenfrei und unverbindlich den Wert Ihrer jetzigen Immobilie! Wir freuen uns auf Sie! Ihr Team von Markert`s Immobilien Ausstattung: Voll ausgestattete Einbauküche (Bj. 2007) Zeitloses Wannenbad mod. dreifach isolierverglasten Kunststofffenster Praktischer Abstellraum in der Wohnung Großzügiger und trockener Kellerraum Sonnige Westterrasse mit Außenlicht und E-Anschluss Smart Home (Homematic) Elektrische Markise Elektrische Außenrollläden Gegensprechanlage Tiefgaragenstellplatz Waschküche, Trocken- und Fahrradraum Öl-Heizung aus 2002 uvm. Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich im Hamburger Stadtteil Billstedt, genauer im ruhigen Ortsteil Kirchsteinbek. Dieser Teil östlich des Bezirks Hamburg-Mitte zählt mit rund 70.000 Einwohnern und einer Fläche von 16,8 km² zu den größten und vielfältigsten Stadtteilen der Hansestadt. Billstedt grenzt unter anderem an Bergedorf und umfasst die Ortsteile Öjendorf, Schiffbek, Mümmelmannsberg und Kirchsteinbek. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße B5 sowie die Autobahnanschlüsse der A1 und A24 sind schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe – eine Bushaltestelle liegt nur etwa 3 Gehminuten entfernt. Die U-Bahnstationen Merkenstraße ist fußläufig in rund 14 Minuten erreichbar. Auch die Nahversorgung ist exzellent: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter kleine Geschäfte, Supermärkte, das moderne Einkaufszentrum „Billstedt-Center“ sowie ein Wochenmarkt (dienstags und freitags) bieten alles für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus befinden sich Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe – ebenso wie Sportvereine und Freizeiteinrichtungen. Trotz der urbanen Lage bietet Billstedt zahlreiche grüne Oasen, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen. Der weitläufige Öjendorfer Park mit seinem idyllischen See, der Schleemer Bach und Teich, die Glinder Au sowie die Boberger Sanddünen bieten Raum für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Freien. Besonders der über 140 Hektar große Öjendorfer Park ist ein beliebtes Naherholungsgebiet bei Familien, Sportler, Hundebesitzern und Naturliebhabern. Insgesamt vereint Hamburg-Billstedt urbane Vielfalt, grüne Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für ein attraktives Wohnumfeld für jung und alt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns! Energie: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Öl-Heizung Wesentliche Energieträger: Öl Endenergieverbrauch: 110,00 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr laut Energieausweis: 1978 Sonstiges: Das mtl. Wohngeld beträgt 376,46 Euro inkl. Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung, hier enthalten sind 99,90 Euro Zufuhr in die Instandhaltungsrücklage. Die Kosten für Wasser und Strom sind vom Eigentümer mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen selbst abzurechen. Die Garage wird separat abgerechnet. Das mtl. Wohngeld für die Garage beträgt 27,50 Euro hier enthalten sind 10,00 Euro Zufuhr in die Instandhaltungsrücklage. In der Rücklage der WEG befanden sich zum 31.12.2024 ca. 56.591,69 Euro. Die jährliche Zufuhr nach Auskunft des Wirtschaftsplans 2025 sind ca. 20.000,- Euro. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Markert`s Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrender Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. MAKLERCOURTAGE: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. der ges. Mehrwertsteuer und ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig und vom Erwerber an die Firma Markert`s Immobilien, Röbkestraße 1, 22393 Hamburg, zu zahlen. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.