Beschreibung

Objektbeschreibung Wir freuen uns Ihnen mit diesem Angebot eine ganz besondere Immobilie mit Gästehaus und Parkgrundstück anbieten zu können. Das Objekt begrüßt Sie mit einer einmaligen Einfahrt - links und rechts grün gestaltet und hochwertig mit Granit gepflastert. Wenn Sie das Ende der Auffahrt erreichen, eröffnet sich am Rande des Grundstückes der Waldbeginn, sodass in jeder Sichtrichtung Grünflächen zu erblicken sind. Auf der rechten Seite entdecken Sie Ihr neues Zuhause. Das individuell errichtete Haus unterteilt sich optisch in zwei Gebäudeteile, die miteinander geschmackvoll verbunden sind. Die weiße Fassade, die dunklen Fenster und das dunkle Dach ergeben ein stimmiges Gesamtbild. Wenn Sie den Vorgarten passiert haben, erreichen Sie den Eingang des Haupthauses. Zu Beginn begrüßt Sie eine helle und offene Diele, die Ihnen einen Einblick in die Großzügigkeit der Immobilie gewährt. Auf der rechten Seite befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit Parkettboden, viel Tageslicht und einem wasserführenden Kaminofen. Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein Badezimmer mit Fenster und Dusche. Wenn Sie nun der Diele weiter folgen, erreichen Sie den üppigen Ess- und Küchenbereich. Dieser Bereich bildet neben dem Wohnzimmer das zweite Herzstück des Hauses. Die hochwertige und massive Küche ist vollständig ausgestattet und ermöglicht Ihnen ein schönes und kommunikatives Kocherlebnis. Diese Etage wird abgerundet durch das praktische Arbeitszimmer, welches ebenfalls über die Diele erreichbar ist. In das Obergeschoss gelangen Sie über eine massiv errichtete Treppe, welche viertelgewendet einen angenehmen Zugang in Ihre privaten Räumlichkeiten auf dieser Etage bietet. Dort befinden Sie sich in der offenen Diele, welche sich durch die Dachkonstruktion sowie durch die einmalige Bauweise in einem ganz besonderen und gemütlichen Charakter präsentiert - abgerundet von hochwertigen und praktischen Einbauschränken. Am Anfang verfügt diese Ebene über das großes Badezimmer mit einem abgetrenntem Duschbereich und einer Badewanne. Daneben befindet sich ein Schlafraum, welcher Sie zum Entspannen animiert. Wenn Sie nun der Diele weiter folgen, erreichen Sie zwei weitere Schlafräume sowie ein kleines Zimmer, welches ideal als Ankleidezimmer oder Büro dienen könnte. Das Kellergeschoss ist teilweise wohnlich ausgebaut. Dies ist durch die Deckenhöhe, große Fenster, einen eigenen Außenzugang und einen Ausblick nach draußen gewährleistet. Jeweils angrenzend an diesen beschriebenen, wohnlich genutzten Bereich befindet sich ein modernes Badezimmer sowie die Möglichkeit zum Anschluss einer autarken Küche. Ein großer Abstellraum sowie der Heizungsraum runden das Platzangebot dieses Gebäudes ab. Auf dem Grundstück befindet sich ein weiterer Gebäudekörper, der ein hochwertiges Gästehaus mit einer modernen Einbauküche, offenen Sichtbalken, einer Galerie sowie ein modernes Badezimmer beherbergt. Eine Garage, eine Werkstatt, Platz für einen Fitnessraum sowie ein temperaturgesteuerter und frostfreier Weinkeller komplettieren dieses Angebot. Selbstverständlich dürfen Sie neben vielen und hochwertig gestalteten Garten- und Terrassenflächen ein Carport mit drei Stellplätzen sowie eine große Abstellfläche erwarten. Ausstattung Parkgrundstück mit 4.553 qm inkl. einem privaten Waldgrundstück Carport mit drei Stellplätzen sowie einem großen Abstellraum voll ausgestattetes Gästehaus Garage Werkstatt inkl. großem Spitzboden Option auf einen Fitnessraum o.ä. Weinkeller Hybrid-Heizung aus 2020 inkl. Solarmodulen auf dem Carportdach (Wärmepumpe und Gas für die ggf. "kalten Spitzen" Bei der Flächenangabe von rund 210 qm beziehen sich 180 qm auf das Haupthaus und rund 30 qm auf das Gästehaus. Haupthaus: Duschbad EG und Vollbad OG wasserführender Kaminofen teilweise Echtholzboden Einbauküche Fußbodenheizung im EG und Badezimmer OG -Souterrain inkl. einem wohnlich nutzbaren Zimmer, Duschbad und Küchenmöglichkeit Weitere Angaben Objektzustand: modernisiert Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Teppich Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 4553 m² Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich in Ratekau im Kreis Ostholstein. Ratekau liegt zwischen Bad Schwartau und der Lübecker Bucht und ist trotz der eher ländlichen Erscheinung sehr gut angebunden. Das Schwartauer Stadtgebiet mit seinem sehr guten Einzelhandelsangebot ist in kürzester Zeit sowohl mit dem Auto, als auch mit dem Fahrrad sehr gut zu erreichen. Binnen weniger Minuten erreichen Sie die A1, die in Richtung Lübeck, Hamburg sowie in alle Richtungen der Ostsee führt. Kindergärten, eine weiterführende Gemeinschaftsschule, eine Grundschule sowie alle Läden des täglichen Bedarfs sind in der Gemeinde vorhanden. Die direkte Lage des Grundstücks wird durch viel Waldgebiet geprägt. Gerne informieren wir Sie persönlich über die Besonderheiten dieses schönen Angebotes. Sonstiges Wir freuen uns Ihnen dieses Architektenhaus persönlich vorzustellen und dabei behilflich zu sein, dass dies Ihr neues Zuhause werden kann. Fotos von Caro Dreyer Fotografie (www.carodreyer-fotografie.de) Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Strom Endenergiebedarf: 74,6 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Ausstellungsdatum: 28.04.2022 Gültig bis: 28.04.2032 Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 1243