Beschreibung

Objektbeschreibung Stil, Raum und Großzügigkeit auf 108,80 m² Willkommen in einer Wohnung, die sich wohltuend von den gängigen, flächenoptimierten Neubaugrundrissen abhebt. Auf rund 108,80 m² Wohnfläche verteilen sich drei ausgesprochen großzügige Zimmer – ein Wohnkonzept, das Freiraum und Wohnqualität auf bemerkenswerte Weise verbindet. Herzstück ist der hervorragend konzipierte Grundriss: Der breite, gut nutzbare Flur führt geradewegs in den weitläufigen Wohnbereich, während die beiden weiteren Zimmer harmonisch davon abgehen. Das zur Morgensonne ausgerichtete Schlafzimmer umfasst ca. 17,20 m² und ist direkt mit dem eleganten Vollbad verbunden. Dieses verfügt neben einer besonders großzügigen Dusche auch über eine separate Badewanne. Praktisch integriert: Ein Einbauschrank mit verstecktem Waschtrockner. Ein weiteres Zimmer mit ca. 16,40 m² bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Büro, Gäste-, Kinder- oder Hobbyzimmer. Ein echtes Highlight stellt der rund 43,80 m² große Wohnbereich mit angrenzender offener Küche dar. Hier hat der Eigentümer einen stilechten Diner im 50er-Jahre-Design errichten lassen – ein echtes Unikat, das im Kaufpreis enthalten ist. Ebenso inklusive: Hochwertige Einbauten mit moderner LED-Technik im Wert von rund € 45.000,-. Weitere ausgewählte Möbelstücke können optional für € 15.000,- übernommen werden. Der sonnige Balkon in Westausrichtung erweitert den Wohnraum ins Freie und ist mit Außenbeleuchtung sowie Steckdose ausgestattet – ideal für entspannte Abende oder kleine Gartenideen. Maßgefertigte Tischlereinbauten unterstreichen den hohen Ausstattungsanspruch der Wohnung: Ein raumhoher, flurbreiter Schuhschrank, eine stilvolle Garderobe, ein Einbauschrank im Schlafzimmer sowie ein praktischer Abstellschrank im Bad sind bereits enthalten. Fazit – Urbaner Stil trifft auf Komfort und Qualität Diese Wohnung ist wie gemacht für Menschen, die das kreative Flair der Schanze suchen, aber nicht auf Ruhe, Wohnkomfort und hochwertige Ausstattung verzichten möchten. Der Mix aus großzügigem Raumangebot, stilvollem Interieur, modernster Technik und optionalem Stellplatz macht dieses Angebot zu einer echten Rarität. Eine Besichtigung lohnt sich – nicht nur für Designliebhaber. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: • Wohnfläche: ca. 108,80 m² • Zimmeranzahl: 3 großzügige Zimmer • Baujahr / Sanierung: Ursprungsbau aus den 1970ern, kernsaniert und neu aufgebaut im Jahr 2015 • Gebäudeart: Stilvoller 70er-Jahre-Charakter, hochwertig saniertes Wohn- und Geschäftshaus • Schallschutz: Erhöhter Schallschutz – angelehnt an Neubaustandard • Badezimmer: Vollbad mit extragroßer Dusche & Badewanne + Abstellschrank mit Waschtrockner • Balkon: Westbalkon mit Außenbeleuchtung und Steckdose • Keller: Großzügiger, ca. 3 m hoher Kellerraum • Einbauküche & Diner: Inklusive 50er-Jahre-Diner + LED-Ausstattung im Wert von ca. € 45.000,- • Tischlereinbauten: Maßgefertigte Einbauschränke im Flur, Schlafzimmer & Bad inklusive • Optionaler Möbelkauf: Weitere Möbel für € 15.000,- optional erwerbbar • Tiefgaragenstellplatz: Optional für € 45.000,- verfügbar (gemeinschaftlich genutzte Tiefgarage) • Fahrradraum: Separater Fahrradkeller mit großzügiger Stellfläche • Lage-Highlights: Direkt an U3 Feldstraße, neben dem FCSP-Stadion & aufgestocktem Bunker • Lieferung: frei per sofort • Energieangaben: Bedarfsausweis vom 05.05.2025, C, 79,2 kWh/(m²·a), C, KWK fossil, Baujahr Gebäude 1962/2015 • Kaufpreis: € 1.129.000,- optional zzgl. € 45.000,- für TG Stellplatz Weitere Angaben Verfügbar ab: sofort Objektzustand: saniert Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff Garagen/Stellplatzkaufpreis: 45.000,00 € Lagebeschreibung Das Herz der Schanze Kulinarik Kulinarisch überzeugt das Quartier mit seiner internationalen Vielfalt. Ob das „Bullerei“-Restaurant von Tim Mälzer in der alten Viehmarkthalle, das traditionsreiche „Karo Ecke“ oder moderne Konzepte wie das „Haco“ – Feinschmecker kommen hier ebenso auf ihre Kosten wie Liebhaber der schnellen, kreativen Küche. Einkaufsmöglichkeiten Der Neue Kamp und das benachbarte Schanzenviertel bieten ein breites Spektrum individueller Boutiquen, Concept Stores und ausgewählter Feinkostläden. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Supermärkte, Biomärkte und Fachgeschäfte bereit – alles bequem zu Fuß erreichbar. Freizeit und Erholung Trotz der urbanen Lage bietet das Umfeld auch Rückzugsorte: Der Park „Planten un Blomen“ mit seinen Wasserlichtspielen, die Wallanlagen sowie die nahe Elbe laden zu Spaziergängen, Sport oder Entspannung im Grünen ein. Für Aktive stehen zahlreiche Yoga-Studios, Fitnessclubs und Skateparks zur Verfügung. Verkehrsanbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Die U-Bahn-Station Feldstraße (Linie U3) befindet sich direkt gegenüber und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Der Hamburger Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie der Flughafen über die S-Bahn-Anbindung ab Sternschanze oder Landungsbrücken. Bildungseinrichtungen In der näheren Umgebung befinden sich vielfältige Bildungseinrichtungen – von bilingualen Kitas bis hin zu städtischen Gymnasien mit künstlerisch-kreativem Schwerpunkt. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Ganztagsstadtteilschule St. Pauli mit einem innovativen Bildungskonzept. Diese Lage steht für ein Lebensgefühl zwischen Tradition und Aufbruch – ideal für Menschen, die das kulturelle Herz Hamburgs und seine dynamische Vielfalt zu schätzen wissen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Grundrisse: https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1566616.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 79 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 361934