Beschreibung

Objektbeschreibung Diese ansprechende Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten, kleinen Mehrfamilienhauses mit lediglich neun Wohneinheiten im begehrten Villenviertel von Alt-Rahlstedt. Die Wohnung verfügt über ca. 75,61 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer. Bereits beim Eintreten empfängt Sie eine einladende Diele. Zur linken Seite befinden sich ein Tageslichtbad mit Badewanne, eine praktische Abstellkammer sowie ein Schlafzimmer mit ca. 11,66 m² Wohnfläche. Geradeaus gelangen Sie in die separate Küche, die mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet ist und Ihnen ausreichend Arbeitsfläche bietet. Auf der rechten Seite öffnet sich das helle und großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon – ein perfekter Ort zum Entspannen im Freien. Eine innenliegende Treppe führt vom Wohnzimmer hinauf zur offenen Galerie – ideal als Homeoffice, Leseecke oder Rückzugsort. Ein weiterer Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum sorgen für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der zum Preis von 26.000 € miterworben werden muss. Ausstattung Besondere Highlights: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 9 Einheiten Maisonette-Wohnung Mitten im Villenviertel von Alt-Rahlstedt Drei gut geschnittene Zimmer Ca. 75,61 m² Wohnfläche Eigener Tiefgaragenstellplatz i.H.v. 26.000 € Ruhige Lage in parkähnlicher Wohnanlage Fußläufig ca. 15 Min. bis zum Bahnhof Rahlstedt Eigenes Kellerabteil Tageslichtbad mit Badewanne Praktische Abstellkammer im unteren Bereich Zweiter Abstellraum im Galeriebereich Küche mit ausreichender Arbeitsfläche Lichtdurchflutetes Wohnzimmer Balkon mit Blick ins Grüne Harmonische Raumaufteilung auf zwei Ebenen Individuelle Nutzungsmöglichkeiten Große Fensterflächen Familienfreundliche Umgebung Gepflegte Gemeinschaftsanlage mit viel Grünfläche Das Hausgeld inklusive Heizkosten beträgt insgesamt ca. 247 € monatlich, hiervon fließen ca. 68 € in die Rücklage. Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: renovierungsbedürftig Garagen/Stellplatzkaufpreis: 26.000,00 € Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung Rahlstedt ist einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Die etwa 92.000 Einwohner leben gut und gerne hier im Nordosten der Hansestadt. Der Stadtteil hat eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und bietet etliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen aller Art sowie eine lebendige Kulturszene. In den alten, im Krieg nicht zerstörten Teilen, zeichnet sich Rahlstedt durch ein Stadtbild aus, welches vielfach von Häusern aus der Gründerzeit und des Jugendstils aus dem späten 19. Jahrhundert geprägt wird. Gerade diese herrschaftlichen Häuser machen den ganz besonderen Reiz dieses besonderen Stadtteils aus. Vom Rahlstedter Bahnhof, gelegen an der Strecke Hamburg-Hauptbahnhof – Lübeck, ist man in ca. 20 Minuten in der Innenstadt. Außerdem verbinden knapp 20 Buslinien den Stadtteil mit den umliegenden Quartieren, mit dem Zentrum Wandsbek und mit den Gemeinden im schleswig-holsteinischen Landkreis Stormarn. Mit dem PKW ist man in ca. 45 Minuten an der Ostsee. Die nahegelegene Auffahrt zur BAB A1 stellt den direkten Anschluss an das Fernverkehrsnetz sicher. Im Umfeld gibt es für Naturliebhaber und Sportbegeisterte viele grüne Oasen, beispielsweise die Feldmark und das Naturschutzgebiet Höltigbaum, welches zum Wandern, Joggen oder einfach nur Flanieren in einer faszinierenden, savannenähnlichen Landschaft einlädt. Rahlstedt verfügt zudem über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen bis hin zum Gymnasium sowie ein vielfältiges Betreuungsangebot für Kinder und ist daher auch bei Familien sehr beliebt. Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie. Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien. Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: ELEKTRO Endenergiebedarf: 108.6 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2028-03-08 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: HE1748JULF