Beschreibung

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um einen Bungalow der Mitter der 60er Jahre in massiver Bauweise errichtet wurde.
Die Immobilie wurde mit einem doppelschaligen Mauerwerk erbaut, das von außen weiß getüncht ist.

Das Satteldach ist mit einer anthrazitfarbenen, Frankfurter Pfanne eingedeckt und die isolierverglasten braunen Mahagoni-Holzfenster sind noch aus dem Baujahr.

Ein Öl-Heizung der Fa. Viessmann aus 1982 mit einem Brenner aus 2015 übernimmt sowohl die Warmwasseraufbereitung als auch die Beheizung der Heizkörper im Objekt. Der Öltank mit einem Fassungsvermögen von 7.000 L befindet sich im Kellergeschoss.

Des Weiteren steht den neuen Eigentümern eine Einzelgarage zur Verfügung, die direkt angrenzend an das Haus errichtet wurde.

Die Raumaufteilung des Objekts ist sehr durchdacht. Die allgemeine Substanz des Hauses ist solide. Da allerdings seit vielen Jahren keine Arbeiten mehr an dem Objekt durchgeführt wurden, bietet es nun viel Raum zur persönlichen Entfaltung im Zuge einer umfassenden Sanierung. Raumaufteilung Willkommen in einem mondänen Raumgefühl der 60er Jahre. Der Bungalow wurde damals mit viel Gefühl für Architektur und einem feinen Händchen für angenehme Sicht- und Lichtachsen errichtet. Dies spiegelt sich nicht nur in der Deckenhöhe, sondern auch in der durchdachten Raumaufteilung wider.
Betreten wird die Immobilie über einen überdachten Eingangsbereich, der den Besucher sogleich in eine geräumige Diele führt. Hier ist nicht nur Platz für eine große Garderobe - der Bereich leitet auch direkt weiter in den offen gestalteten und einladenden Essbereich mit großen Fensterfronten.
Die angrenzende Küche ist mit einer praktischen Durchreiche direkt verbunden und bietet ausreichend Fläche für eine moderne Einbauküche.

Rechterhand der Diele betritt man den weitläufigen Wohnbereich, der ebenfalls durch die Fensterfronten und die tolle Belichtung überzeugt. Der vorgelagerte, teilüberdachte Terrassenbereich lässt sich sowohl von hier als auch vom Essbereich begehen.

An kühlen Tagen sorgt der offene, gemauerte Kamin für wohlige Wärme und aufgrund der Raumgröße kann hier auch spielend noch ein Arbeitsbereich eingerichtet werden.

Dem Flur weiter nach hinten folgend, gelangt man in den privateren Schlafbereich mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern. Zwischen diesen beiden Zimmern wurde das Vollbad mit Fenster zur Belüftung platziert, während ergänzend eine Dusche im Gäste-WC mit integriert ist.

Die Bestandsimmobilie verfügt über einen Teilkeller, so dass sich auch ausreichend Stauraum für die neuen Eigentümer bietet. Neben zwei Räumen für Vorräte, Werkstatt und Co, gibt es in dieser Ebene noch den geräumigen Heizkeller nebst Raum für den innenliegenden Öltank.

Auch wenn die Immobilie lediglich im Erdgeschoss Wohnraum bietet, ist diese mit einem Satteldach eingedeckt. Eine ausklappbare Monarchtreppe führt auf den Dachboden, auf dem sich eine angenehme Stehhöhe mit interessantem Ausbaupotential bietet.

Neben der Sanierung der Bestandsimmobilie besteht selbstverständlich auch die Option die Liegenschaft vollständig neu zu überplanen und mit einem modernen Neubau zu versehen. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in Reinbek – Der Stadt im Grünen, genauer gesagt in ruhiger Lage des Ortsteils Neu-Schönningstedt.

Reinbek liegt im Osten vor den Toren der Weltstadt Hamburg und gehört somit zur Hamburger Metropolregion. Ihren ca. 27.000 Einwohnern bietet die Stadt Reinbek ein Höchstmaß an Lebensqualität.

Die Kombination aus einer sehr guten Infrastruktur im Einklang mit den benachbart gelegenen Naherholungsgebieten ist ausgezeichnet.
Ein kleines Einkaufszentrum befindet sich nur einen Steinwurf vom Objekt entfernt, so dass die Einkäufe zur Deckung des täglichen Bedarfs auch spielend fußläufig erledigt werden können.

Für die junge Bevölkerung steht eine gute Auswahl an Kindergärten, mehreren Grundschulen sowie weiterführende Schulen zur Verfügung.

Kulturell und sportlich hat Reinbek und seine Umgebung so einiges zu bieten. Zahlreiche Sportvereine offerieren ein breit gefächertes Spektrum an Einzel- und Mannschaftssportarten, diverse Golfplätze laden zu einer gemütlichen Runde ein und die vielen Reitställe geben auch Pferden ein schönes Zuhause. Für kulturelle Erlebnisse sorgen das Reinbeker Schloss mit seinen Veranstaltungen sowie das Sachsenwald Forum. Eine Volkshochschule gewährt zudem ein umfangreiches Kursangebot.

Reinbek verfügt mit dem St. Adolf-Stift ebenfalls über ein modernes Krankenhaus, das nicht nur die Akutversorgung vornimmt, sondern zugleich als Akademisches Lehrkrankenhaus der Universität Hamburg auftritt.

Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist sehr gut, so dass man diese in ca. 30 Minuten mit der S-Bahn bzw. U-Bahn erreicht oder mit dem PKW über die A24 in die Metropole gelangt. Die Autobahnen A1 und A24 in Richtung Hamburg, Berlin, Bremen oder Lübeck sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Objekt. Weitere Informationen Grundstück und Bebaubarkeit Grundstück

Zu dem Objekt gehört ein ca. 1.653 m² großes Grundstück, das durch seine Westausrichtung besticht. Die derzeitige Immobilie steht nahezu mittig auf dem Grundstück, um die gesamte Grundstücksfläche zu nutzen.
Die gesamte Liegenschaft ist mit einer großen Rasenfläche angelegt, die mit immergrünen Rhododendren, Azaleen und diversen Sträuchern und Büschen eingefasst ist. Dabei sind vor allem im rückwärtigen Grundstücksteil die Rhododendren so groß gewachsen, dass diese bereits einige Meter des Grundstücks einnehmen und noch mehr Raum entstehen könnte. Alles in allem handelt es sich um ein idyllisches, naturbelassenes Grundstück.

Der Vordergarten ist gen Westen ausgerichtet und bietet einen entschleunigenden Blick von der Terrasse.

Die Zuwegung zum Objekt ist gepflastert und führt direkt zur Haustür und der daneben liegenden Einzelgarage, die praktischerweise auch von hinten durch eine Tür betreten werden kann.




Bebaubarkeit

Die individuelle Bebaubarkeit hat der Käufer allein zu prüfen. Das Objekt befindet sich in keinem Geltungsbereich eines Bebauungsplans. Die planungsrechtliche Beurteilung erfolgt nach § 34 BauGB (der sogenannten Nachbarschaftsbebauung). Die nachbarschaftliche Bebauung ist durch eine heterogene Bebauung mit Einfamilienhäusern, Doppelhäusern, Reihenhäusern als auch Mehrfamilienhäusern geprägt.

Die Kosten für einen Abriss sind vom Käufer zu tragen.

Das Grundstück ist derzeit mit Wasser/Abwasser, Strom sowie Telekom erschlossen. Eine Gasversorgung liegt in der Straße.