Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus 1969 eignet sich ideal für Familien oder Investoren: Nutzen Sie es als Mehrgenerationenhaus oder als Renditeobjekt! Am Gebäude und in den Wohnungen wurden über die Jahre einzelne Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten vorgenommen. Hierdurch wurde die zeitgemäße Qualität des Wohnraums sichergestellt und gleichzeitig eine Wertsteigerung der Immobilie erzielt. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 218 qm. Die Fläche verteilt sich auf drei Wohneinheiten, die derzeit vermietet sind:

Wohnung 1 (UG): 2-Zimmer, Wohnfläche ca. 50 qm

Wohnung 2 (EG): 4-Zimmer, Wohnfläche ca. 88 qm

Wohnung 3 (OG): 4-Zimmer, Wohnfläche ca. 80 qm

Jeder Mietpartei steht im Keller ein Abstellraum zur freien Verfügung. Der großzügige Garten kann von allen Bewohnern zur Erholung und Entspannung genutzt werden. Zu den Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss gehört eine Terrasse bzw. ein Balkon.

Die gute Lage in der Nähe der Stadt Stade macht die Immobilie für Mieter und damit auch für Investoren interessant. Bisher ließen sich die Wohnungen problemlos vermieten. Dies bedeutet eine stabile Kalkulationsbasis für Ihre Kapitalanlage.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie, die sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger interessant ist. Sprechen oder schreiben Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Lage Dieses Haus finden Sie in einer ruhigen Sackgasse am Ortsrand von Stade-Bützfleth.
Die Stadt Stade ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises und hat rund 46.000 Einwohner. Stade liegt an der Schwinge in unmittelbarer Nähe zur Elbe, eingebettet in den schönen Regionen Kehdingen und Altes Land. Die sehenswerte Altstadt von Stade lädt zum gemütlichen Bummeln und Shoppen ein. Nur etwa 45 Kilometer westlich von Hamburg gelegen gehört Stade bereits zur Metropolregion Hamburg und verfügt auch aufgrund dessen über regelmäßige Zug- und S-Bahn-Verbindungen in die große Hansestadt.

Der Ortsteil Bützfleth mit rund 4.800 Einwohnern liegt in ländlich geprägter Umgebung und ist ca. 5 km von der Stader Innenstadt entfernt. Über die L 111 ist Stade in ca. 10 Autominuten zu erreichen. Auch eine regelmäßige Busverbindung nach Stade ist vorhanden. Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen sind in Drochtersen und Stade schnell zu erreichen. Im Ort befinden sich ein Lebensmittelmarkt und ein Discounter für die Grundversorgung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Stade. Die ärztliche Versorgung ist vor Ort gegeben. Freizeitanlagen wie Sporthalle, Schwimmbad etc. sind direkt in Bützfleth vorhanden. Weitere Informationen Sonstiges Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie den Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04143 - 9901 49.


VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-9272200, Fax: 0491-9272202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 43,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2023, modernisiert