Beschreibung

Diese helle und exklusive 2-Zimmer-Wohnung (ca. 62,6m²) im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, das 2015 in hochwertiger Bauweise errichtet wurde, bietet höchsten Wohnkomfort. Mit ihrem offenen Grundriss und der gehobenen Ausstattung erfüllt sie alle Ansprüche an modernes Wohnen.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich geht nahtlos in die offene, hochmoderne Einbauküche über. Diese ist mit hochwertigen Geräten der Marke Neff ausgestattet und bietet sowohl ausreichend Stauraum als auch großzügige Arbeitsflächen. Der offene Schnitt der Wohnung sorgt für ein großzügiges Raumgefühl und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist die große Sonnenterrasse (ca.18,8m²) mit Garten, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Sie bietet einen idyllischen Blick ins Grüne und eignet sich perfekt für entspannte Stunden im Freien. Durch die bodentiefen Fenster wird die Wohnung von viel Tageslicht durchflutet, was eine angenehme Helligkeit und eine einladende Atmosphäre schafft.

Das moderne Badezimmer mit stylischen Lichteffekten überzeugt mit einer bodenebenen Dusche, eleganten Armaturen und stilvollen Fliesen. Die gesamte Wohnung ist mit edlem Echtholzparkett ausgestattet, das für eine warme und zeitlose Optik sorgt. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen, die individuell regulierbar ist und höchsten Komfort bietet.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein separater Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist mit modernster Sicherheitstechnik ausgestattet, einschließlich einer Alarmanlage, Video-Gegensprechanlage und einer Überwachungskamera an der Klingel.

Ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Fahrstuhl wird für € 40.000,-- angeboten.

Höchste Lebensqualität zum selbst nutzen für Singles oder Paare wie auch als lukrative Kapitalanlage. Lage Die Wohnung liegt zentral ca. 700m entfernt vom UKE in einem der äußerst beliebten und zugleich zentralen Hamburger Stadtteile Hoheluft- Ost an der Grenze zu Eppendorf.

Hier lässt sich urbanes Wohnen in grüner und anspruchsvoller Umgebung verwirklichen. Eine
attraktive Mischung aus Alt- und Neubauten, unkomplizierte Nachbarn, viel urbanes Grün und die
Alsternähe prägen den Stadtteil.

Der Eppendorfer Park und viele Grünachsen zum Spazieren und Fahrradfahren liegen praktisch
vor der Haustür. Ebenso nah sind die zahlreichen und vielseitigen Einzelhandelsgeschäfte sowie Bars und
Restaurants des Viertels.

Für den täglichen Einkauf gibt es in den nah gelegenen Eppendorfer Einkaufsstraßen verschiedene
Supermärkte und eine bunte Mischung von Geschäften aller Art. Zweimal wöchentlich bietet sich die Gelegenheit, auf dem Isemarkt- einem der beliebtesten Hamburger Wochenmärkte- einzukaufen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich auch Ärzte aller Fachrichtungen, Sportanlagen sowie
Fitness-Clubs.

Die Verkehrsverbindungen sind ebenfalls sehr gut:
UKE Hamburg: ca. 700 m
Flughafen Hamburg: ca. 6,5 km;
Autobahnen: ca. 6,5 km (A7/A23) bzw. ca. 9,5 km (A24/A1);
Hauptbahnhof: ca. 6 km; Hamburger City: ca. 5 km;
U-Bahn: ca. 500 m (U3-Station Eppendorfer Baum)- Fahrzeit in die City: ca. 10 Minuten Weitere Informationen Sonstiges Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. [...] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Andrea von Harten Immobilien. Stichworte Nutzfläche: 62,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 7 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 0.80