Beschreibung

Objektbeschreibung Diese moderne und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen als Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer beliebten Wohnlage mit hoher Nachfrage. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, die insgesamt 32 Wohneinheiten umfasst, verteilt auf vier Hauseingänge. Die Einheit ist langfristig vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 20.400 €. Dabei wurde ein Indexmietvertrag vereinbart, sodass sich die Miete an die Inflationsentwicklung anpasst und Ihnen langfristig eine wertstabile Einnahmequelle sichert. Damit erzielen Sie eine solide Mietrendite bei gleichzeitigem Wertsteigerungspotenzial. Sollte Interesse bestehen, wäre grundsätzlich auch eine Eigennutzung möglich. Die Wohnung wurde kürzlich modernisiert und bietet ihren Mietern eine hochwertige Wohnqualität. Durch die bevorzugte Lage direkt am Landschaftsschutzgebiet Hummelsbütteler Feldmark ist die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Umgebung besonders hoch. Die aktuelle Vermietung macht dieses Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger, die eine sofortige Rendite erzielen möchten. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine gut vermietete Wohnung in einer beliebten Wohnlage zu investieren. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Ausstattung Großzügiges Wohnzimmer mit Westbalkon und Blick ins Grüne Modernisiertes Duschbad und separates Gäste-WC Zwei Schlafzimmer, optimal geschnitten Offene Einbauküche Einbauschrank im Flur Kellerraum für zusätzlichen Stauraum Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten) Gepflegte Wohnanlage mit mehreren Waschküchen und Trockenräumen Indexmietvertrag Miete p.a.: 20.400,00€ Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt zurzeit 419,00 € Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: saniert Qualität der Ausstattung: Gehoben Käuferprovision: 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer Gesamtfläche: ca. 78 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m² Nutzfläche: ca. 8 m² Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, angrenzend an das Landschaftsschutzgebiet Hummelsbütteler Feldmark. Der Standort vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur: -Einkaufsmöglichkeiten: Aldi, Penny, Post, Apotheke (ca. 300 m entfernt) -Alstertaler Einkaufszentrum: 3,5 km (ca. 8 Min. mit dem Auto) -Schulen und Kitas: Grundschule Müssenredder, Gymnasium Carl-von-Ossietzky (ca. 800 m) -ÖPNV-Anbindung: Bushaltestelle Högenkamp (Linien 24, 174, 607) mit direkter Verbindung zur S-Bahn Poppenbüttel & U-Bahn Fuhlsbüttel -Autobahn: A7 (Auffahrt Schnelsen-Nord) ca. 10 km -Flughafen Hamburg: ca. 6,0 kmEntfernungen: Kindergarten 0,7 km Grundschule 0,6 km Realschule 12 km Gymnasium 0,7 km Flughafen 6 km Autobahn 10 km Zentrum 16 km Sonstiges Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch "Off Market" unterbreiten zu können. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen. Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an. Beratung - Ankauf - Verkauf - Vermietung - Verwaltung Havesto Immobilien Gruppe eingetragene Marke der HIA Hamburger Investment & Anlageimmobilien GmbH Ihr Immobilienpartner von der Kieler Förde bis in den Bayerischen Wald. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 136 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 02.05.2018 Gültig bis: 2028-05-02 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: Havesto-1529