Beschreibung

Diese beeindruckende Maisonette-Wohnung befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Sackgassenlage, eingebettet in ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten.

Die attraktive Lage kombiniert Ruhe mit einer freundlichen Nachbarschaftsatmosphäre und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an wichtige Infrastruktur.

Das Gebäudeensemble wurde im Jahr 2001 auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.550 m² in solider, massiver Bauweise errichtet. Die charmante, rot verklinkerte Fassade verleiht dem Objekt einen zeitlosen und wertbeständigen Charakter.

Die Wohnung selbst erstreckt sich über das 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss des Hauses und besticht durch lichtdurchflutete Räume und eine gehobene Ausstattung. Die doppelt verglasten Holzfenster in eleganten Weiß- und Naturtönen schaffen ein harmonisches Wohnambiente, während die Türen aus hochwertigem weißem Kunststoff mit edlen Beschlägen das stilvolle Gesamtbild abrunden. Besonders hervorzuheben sind die Velux-Dachfenster, die vor etwa fünf Jahren erneuert wurden und so nicht nur moderne Optik, sondern auch zusätzliche Energieeffizienz bieten.

Für wohlige Wärme sorgt im 2. Obergeschoss eine zeitgemäße Fußbodenheizung, während im Dachgeschoss klassische Heizkörper den Raumkomfort sicherstellen.

Ein weiteres Highlight ist der großzügig bemessene Kellerraum mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von etwa 2,70 m, der vielseitigen Stauraum für alle Bedürfnisse bietet.

Zur Wohnung wird ein Tiefgaragenstellplatz angeboten, der als Sondereigentum mit einem separaten Garagentor ausgestattet ist - ein klarer Vorteil in puncto Komfort und Sicherheit.

Darüber hinaus stehen den Bewohnern gemeinschaftlich nutzbare Einrichtungen wie ein Waschraum mit abschließbaren Anschlüssen sowie ein Trockenraum zur Verfügung, die das Angebot abrunden. Lage Hamburg-Sasel zählt zu den beliebtesten Wohngegenden der Hansestadt und bietet eine harmonische Kombination aus Familienfreundlichkeit und urbaner Lebensqualität. Die Gegend überzeugt durch ihre ruhige, grüne Umgebung und die hervorragende Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vielfältig und schnell erreichbar. Der Saseler Wochenmarkt lädt zweimal wöchentlich zum Einkaufen ein, während auch die benachbarten Märkte in Wellingsbüttel, Poppenbüttel und Volksdorf bequem zu erreichen sind. Für größere Shoppingtouren bietet das nahegelegene Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) mit seinen über 240 Geschäften eine breite Auswahl - und liegt lediglich etwa 15 Gehminuten entfernt.

Die medizinische und schulische Versorgung ist exzellent: Neben zahlreichen Arztpraxen, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen aller Schulformen befindet sich auch das Gymnasium Oberalster in unmittelbarer Umgebung, welches für seine hohe Qualität bekannt ist.

Die Verkehrsanbindung ist erstklassig. Die S-Bahn-Station Poppenbüttel ist rund einen Kilometer entfernt und gewährleistet eine schnelle Verbindung zur Hamburger Innenstadt sowie zum Flughafen Hamburg. Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt in etwa 35 Minuten, den Flughafen in ungefähr 20 Minuten - ideal für Berufspendler und Vielflieger.

Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig und bieten für jeden Geschmack etwas: Ob Golf im exklusiven Golf- und Country Club Treudelberg, der in etwa 10 Minuten erreichbar ist, oder ausgedehnte Spaziergänge in der Natur - die Region lädt dazu ein, aktiv zu werden und zu entspannen.

Auch überregionale Ziele sind dank der Anbindung an die Autobahnen A1 (Richtung Ostsee), A24 (Richtung Berlin) und A7 (Richtung Schleswig-Holstein oder Niedersachsen) bequem erreichbar. Mit Fahrzeiten von etwa 20 bis 25 Minuten zu den Autobahnen können sowohl Tagesausflüge als auch längere Reisen unkompliziert gestartet werden. Weitere Informationen Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Vitali Haas
Selbstständiger Immobilienberater
E-Mail: vitali.haas@db.com
Telefon: 040 767970134

Aufsichtsbehörde: IHK Kiel
Internet: www.ihk-schleswig-holstein.de
Anschrift: Bergstr. 2, 24103 Kiel

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